題外話:
看到大家抱怨北縣市房價貴到爆就想笑,許多地區的建案價格本來就不是鎖定中產受薪階級,建商巴不得你買不起免得降低社區素質,這邊我說的很直但事實就是如此,房價是過濾住戶素質的最佳手段,所謂物以類聚,有錢人跟社經地位高的人自然會聚集在一起,建商還會拿某企業主或企業高階主管選購入住來作宣傳順便拉拉抬房價,名不見經傳的市井小民買不起它才懶地理,說好聽些你不是他主打的客戶群,講難聽點就是..每個建商都希望在兼顧獲利的前提下讓自己成為房屋形象及品質的代名詞,但沒有業者願意被定位成廉價住宅供應商,所以目前的受薪階級只剩三條路:
1.咬牙接受不合理的高房價入住精華地段.
2.接受政府安排選購廉價國民住宅,如未來的林口.
3.在缺乏建商炒作空間但實際生活及交通機能不算差的地區挖寶.
想靠政府抑制房價讓你入住理想中的精華區終究只是夢想,無殼蝸牛想用選票威脅政府就範,但也不能不顧及更多有殼蝸牛的感受,趨避風險是生物的天性,試問有誰會希望自己手中的不動產貶值?
就我所知,高喊買不起房子的很多都是父執輩就住在精華地段的第二代,他們很單純認為這是他們從小生長的地方,
房價高到讓他們無法如願在老家附近置產就是不合理,往郊區尋找廉價物件的說法對它們而言根本行不通,還會質疑你..."為何我要去住那種地方?" 好像郊區都是貧民窟還是倫敦東區之類的代名詞,當然我也會很直接了當回答:"為何你沒錢?".
new-flag wrote:
討個老婆一起努力，
薪水相同，
那就剩下14年...
14年 說長不長，說短不短，
再加上薪水會成長...
怎麼樣都不是幻想...
一個人生活, 12坪小套房非常足夠, 月入四萬, 年薪13個月, 共52萬 !!
買300萬小套房, 公設25%, 權狀16坪, 每坪18.75萬 !!
新婚夫妻, 雙薪家庭, 買個500~600萬, 應該是足夠兩人使用了 !!
問題在於生小孩 !!
小孩一出生, 夫妻兩人都在工作, 勢必要請人照顧, 若是一人退下來照顧小孩, 另一個人是無法負擔這樣的貸款 !!
單身貴族, 買小套房, 要思考未來的婚姻 !!
新婚夫妻, 買小家庭, 要思考未來的生育 !!
從單身到結婚, 再到第一個小孩出生, 是沒法等到20年繳完貸款的 !!
難怪現在女性擇偶, 都先看 : 有沒有房子 !!
不能怪女性同胞太現實, 畢竟生育養育, 對女性是很特別的 !!
現代女性, 想要為愛瘋狂, 恐怕要看看自己有多少存款, 足夠, 就跳下去吧 !!
不然還有一個方案, 就是選擇桃園的房子, 300萬, 應該是有的, 不過習慣在台北生活, 環境與通勤都要重新適應, 開始會辛苦一些, 但家庭經濟會比較穩定 !!
現在家庭, 很多新婚夫妻, 在貸款上, 都以雙薪狀態太評估, 卻忘了到時候小孩子誰照顧, 購屋目的, 常常是為了生育, 現在可好了, 為了購屋貸款, 不敢生育, 這個政府真的很有問題, 應該是說稅制, 行政品質與效率, 都有大問題, 否則居民這樣基本的家庭生活需求, 都達不到呢?
有錢人可以住好地段, 這沒甚問題, 但有甚道理讓上班勞工, 不能每天快速到上班地點上班呢? 北市捷運, 有需要這樣多條? 到底是老闆創造資源, 還是廣大勞工創造政府呢?
北市錢太多, 不妨給外縣市, 進行交通建設, 擴大都會腹地, 沒錢人, 雖然住遠一點, 但不至於每天要忍受太長的通勤時間, 三峽捷運應該要快點進行, 將交通拉到空地一大堆的區域, 當供給過剩, 房價自然就會回到合理面 !!
很不幸, 公共建設的進度與品質, 永遠都是花大錢, 買到進度最慢與品質不佳的建設, 這是非常奇怪的, 海外高所得區域, 同樣的公共建設費用, 透過不同政府機器運作, 差別卻非常大, 照理說, 台灣人工成本應該比海外高所得區域便宜, 但費用不但沒有比較低, 甚至還超越?
長期以來, 同樣的建設經費, 給不同政府進行建設, 台灣公共建設, 應該是與日本同級了 !!
長期以來, 台灣政府政策到底出了甚問題呢?
台灣勞工時數如此之高, 創造出來的資源, 在民主社會中, 應該是要透過政府公共政策與各項福利制度, 來彌補落差, 但看到的, 是政府幫忙富人, 不斷在掠奪廣大居民資源與勞力, 勞工時數如此之高, 居然連家庭最基本的居住與生兒育女的生活, 都變的如此困難?
不動產成交價格, 透明化, 有甚困難? 所有過戶, 都要求提供買賣合約書驗證, 並影印備存, 每一年的公告現值, 也都應該將實際成交價格, 納入重要評估中, 讓公告現值確實反應當年度的不動產成交價格後, 再以此為基礎, 以不同等級, 進行課稅 !!
有錢人, 買好地段, 可以, 每年就以幾億的公告現值, 課以千分之八稅款, 年年都上億, 就年年抽80萬稅金, 反正有錢嘛, 沒差啦 !!
只有一間屋, 600萬以下, 免稅 !!
像我這樣沒知識也沒甚常識的人, 隨便想想, 也知道怎樣進行 !!
這個政府, 居然還在調降營業稅?
現在物價, 稅金都內含, 調降稅金, 照理說, 所有商品都應該通通都要扣除稅金後, 重新降價標售, 有降嗎? 沒降, 錢到哪裡去了呢?
廢除遺產稅, 也沒甚問題, 所有課稅基礎也要大幅調整, 整天拿海外不課遺產稅來騙人, 也不去看看海外別人在其他事項課稅上, 是怎課法, 課到有錢人叫不敢!! 還逃稅? 查到, 準讓有錢人破產 !! 如果是這樣的基礎下, 有錢人平時都有做功課回餽, 我也贊成廢除遺產稅啦 !! 問題是有嗎? 有錢的, 誰不往海外匯? 拿台灣長工時勞工資源, 繳稅給其他國家?
真是瘋狂呀 !!
雙重國籍早該廢了 !! 這與甚統不統, 獨不獨, 一點關係都沒有, 實在是看不下去有些人, 平時在台灣不繳稅, 繳個便宜健保費, 在海外生病, 沒法排隊等, 飛回台灣, 用醫療資源, 在台灣沒所得收入, 這是甚繳費等級? 不要臉沒關係, 還到處說, 好便宜, 好爽哦 !!
要當外國人, 可以, 這是人權, 但有甚道理又要享受台灣甚產業優惠啦, 免稅啦, 政府不給免, 就在那裡亂, 在海外, 這些人一個屁也不敢放, 好膽去挑戰這些民主國家的公權力? 到頭來, 還不是乖乖繳重稅 !!
實在不瞭解, 雙重國籍, 便利了誰? 替台灣創造了甚? 爽的人, 持續爽, 沒爽的, 整天喊統獨藍綠, 可真蠢到極點 !!
對不起樓主, 看到你的狀況, 讓我有一種不吐不快, 現在台灣政府, 到底腦袋在想甚呢? 21世紀, 該不會還在喊四海一家都是中國人吧, 要進化些, 大家都是地球人, 就算大家都是台灣人, 欠錢就可以不用還? 不用喊這個嘛 !! 先看公道嘛 !!
joe13579 wrote:
一個人生活, 12坪小套房非常足夠, 月入四萬, 年薪13個月, 共52萬 !!
買300萬小套房, 公設25%, 權狀16坪, 每坪18.75萬 !!
新婚夫妻, 雙薪家庭, 買個500~600萬, 應該是足夠兩人使用了 !!
問題在於生小孩 !!
小孩一出生, 夫妻兩人都在工作, 勢必要請人照顧, 若是一人退下來照顧小孩, 另一個人是無法負擔這樣的貸款 !!
單身貴族, 買小套房, 要思考未來的婚姻 !!
新婚夫妻, 買小家庭, 要思考未來的生育 !!
從單身到結婚, 再到第一個小孩出生, 是沒法等到20年繳完貸款的 !!
難怪現在女性擇偶, 都先看 : 有沒有房子 !!
不能怪女性同胞太現實, 畢竟生育養育, 對女性是很特別的 !!
現代女性, 想要為愛瘋狂, 恐怕要看看自己有多少存款, 足夠, 就跳下去吧 !!
不然還有一個方案, 就是選擇桃園的房子, 300萬, 應該是有的, 不過習慣在台北生活, 環境與通勤都要重新適應, 開始會辛苦一些, 但家庭經濟會比較穩定 !!
現在家庭, 很多新婚夫妻, 在貸款上, 都以雙薪狀態太評估, 卻忘了到時候小孩子誰照顧, 購屋目的, 常常是為了生育, 現在可好了, 為了購屋貸款, 不敢生育, 這個政府真的很有問題, 應該是說稅制, 行政品質與效率, 都有大問題, 否則居民這樣基本的家庭生活需求, 都達不到呢?
有錢人可以住好地段, 這沒甚問題, 但有甚道理讓上班勞工, 不能每天快速到上班地點上班呢? 北市捷運, 有需要這樣多條? 到底是老闆創造資源, 還是廣大勞工創造政府呢?
北市錢太多, 不妨給外縣市, 進行交通建設, 擴大都會腹地, 沒錢人, 雖然住遠一點, 但不至於每天要忍受太長的通勤時間, 三峽捷運應該要快點進行, 將交通拉到空地一大堆的區域, 當供給過剩, 房價自然就會回到合理面 !!
很不幸, 公共建設的進度與品質, 永遠都是花大錢, 買到進度最慢與品質不佳的建設, 這是非常奇怪的, 海外高所得區域, 同樣的公共建設費用, 透過不同政府機器運作, 差別卻非常大, 照理說, 台灣人工成本應該比海外高所得區域便宜, 但費用不但沒有比較低, 甚至還超越?
長期以來, 同樣的建設經費, 給不同政府進行建設, 台灣公共建設, 應該是與日本同級了 !!
長期以來, 台灣政府政策到底出了甚問題呢?
台灣勞工時數如此之高, 創造出來的資源, 在民主社會中, 應該是要透過政府公共政策與各項福利制度, 來彌補落差, 但看到的, 是政府幫忙富人, 不斷在掠奪廣大居民資源與勞力, 勞工時數如此之高, 居然連家庭最基本的居住與生兒育女的生活, 都變的如此困難?
不動產成交價格, 透明化, 有甚困難? 所有過戶, 都要求提供買賣合約書驗證, 並影印備存, 每一年的公告現值, 也都應該將實際成交價格, 納入重要評估中, 讓公告現值確實反應當年度的不動產成交價格後, 再以此為基礎, 以不同等級, 進行課稅 !!
有錢人, 買好地段, 可以, 每年就以幾億的公告現值, 課以千分之八稅款, 年年都上億, 就年年抽80萬稅金, 反正有錢嘛, 沒差啦 !!
只有一間屋, 600萬以下, 免稅 !!
像我這樣沒知識也沒甚常識的人, 隨便想想, 也知道怎樣進行 !!
這個政府, 居然還在調降營業稅?
現在物價, 稅金都內含, 調降稅金, 照理說, 所有商品都應該通通都要扣除稅金後, 重新降價標售, 有降嗎? 沒降, 錢到哪裡去了呢?
廢除遺產稅, 也沒甚問題, 所有課稅基礎也要大幅調整, 整天拿海外不課遺產稅來騙人, 也不去看看海外別人在其他事項課稅上, 是怎課法, 課到有錢人叫不敢!! 還逃稅? 查到, 準讓有錢人破產 !! 如果是這樣的基礎下, 有錢人平時都有做功課回餽, 我也贊成廢除遺產稅啦 !! 問題是有嗎? 有錢的, 誰不往海外匯? 拿台灣長工時勞工資源, 繳稅給其他國家?
真是瘋狂呀 !!
雙重國籍早該廢了 !! 這與甚統不統, 獨不獨, 一點關係都沒有, 實在是看不下去有些人, 平時在台灣不繳稅, 繳個便宜健保費, 在海外生病, 沒法排隊等, 飛回台灣, 用醫療資源, 在台灣沒所得收入, 這是甚繳費等級? 不要臉沒關係, 還到處說, 好便宜, 好爽哦 !!
要當外國人, 可以, 這是人權, 但有甚道理又要享受台灣甚產業優惠啦, 免稅啦, 政府不給免, 就在那裡亂, 在海外, 這些人一個屁也不敢放, 好膽去挑戰這些民主國家的公權力? 到頭來, 還不是乖乖繳重稅 !!
實在不瞭解, 雙重國籍, 便利了誰? 替台灣創造了甚? 爽的人, 持續爽, 沒爽的, 整天喊統獨藍綠, 可真蠢到極點 !!
對不起樓主, 看到你的狀況, 讓我有一種不吐不快, 現在台灣政府, 到底腦袋在想甚呢? 21世紀, 該不會還在喊四海一家都是中國人吧, 要進化些, 大家都是地球人, 就算大家都是台灣人, 欠錢就可以不用還? 不用喊這個嘛 !! 先看公道嘛 !!
(恕刪)
我是真的覺得台灣的政客....
該覺醒了!!!
什麼叫愛台灣!?
如果他們那些人有感同國人身受的話
再去想想
愛台灣原來只是他們的口號罷了
經高人指點,最近自己看看租屋行情,板橋土城永和現在好多房子降價出租
皇翔帝國兩房加車位沒人住過,一個月20000,還內含管理費跟車位租金
美捷市三房沒人住過,一個月20000
江子翠站走路10分鐘三房中古大樓租21000,公寓16000
永安市場站走路5分鐘三房中古公寓,還有14000的哩
當然有要租天價的囉
不過找租屋市場便宜的還比到中古屋市場求人賣你便宜點要好找的多
要租時再小殺個價,要房東吸收管理費
這些都是總價千萬以上的,少少算1000萬就好,她們投報率多少2.2%啦(因為要算一個月找房客)
年底升息後你付的租金只夠讓他們付利息(不是付貸款喔)
算一算,你跟他租十年...剛剛好是他們現在付出去的頭期款....
(一個月2萬,一年24萬,10年240萬,還不到千萬宅的貸款七成五)
去租屋網站像5X1還是X慶房仲網的租屋區或PT_的租屋版看看就知道了
騙不了人啦
讓他們去投資囉...
有錢的大爺佛心來的買千萬新房給你住,你只要幫她付利息,有甚麼不好
根本用不著委屈自己.......
更不值得拿20年超額貸款的痛苦來換擁有那張所有權狀跟自己裝潢的快感....
不過說實話要買了也沒剩多少錢裝潢不是嗎??
現在就已經供給過剩了,一堆房有人買沒人住.......不然租金怎會跌
我記得我剛出社會時跟同學合租永和的公寓還要16000耶
好運的是...10年內會跟你搶好地方的人的元氣跟銀彈都在現在奉獻給三峽,林口,暖暖,基隆的開發了....
我哩,前幾天租下土城永寧站附近大樓兩房(中高樓層喔),
一個月連車位跟管理費多少給你猜....12000
跟現在自己買,寬限期繳的錢差沒幾千
走路7分鐘有捷運可以坐
以現在的房價跟我付的房租,算一算我房東的投報率.... 2.05%
無殼蝸牛們,噓~~~~別吵了,看就好,讓他們笑我們傻
讓有錢人在不知不覺中互砍...... 我們把子彈存好,別亂花.....
站高山看馬相踢
這世界帳戶裡有資產不夠大 手上有現金可以使的才最大
別浪費,錢要存好,腳踏實地賺錢還是要存好...別亂花
現在不夠錢,承認窩囔吞一下,5年之後存了一把錢,再進來看買不買的起
真的再繼續漲,就再換一間全新的千萬宅來租...一生多住幾間新的千萬宅,也沒有很不好啊
我是不相信資金行情是為了要長期持有賺那2%租金,連我都不幹了,
更何況那些精到跟鬼一樣的資金操盤手
他強由他強,胸中自有一口真氣足
別衝動完以後才來為房貸英雄氣短呀
沒現金不敢講,有現金怕啥...
大家互相鼓勵吧
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