無情者傷人命 wrote:
這位大大已經講出當初...(恕刪)
真的...交通是這裡最大的問題，所以還是建議你真的能克服交通的問題再來考慮!!
我是還蠻習慣這通勤時間的，不過，畢竟不是人人都像我一樣囉!!
jerrysceam wrote:
1、這麼便宜怎麼沒人要買是有問題嗎
2、買法拍屋安全嗎(恕刪)
法拍屋應該先看有沒有「點交」，另外要注意坪數，法院公告的單位好像是平方公尺，不是坪數，所以也要先算清楚。
再來就是了解法拍原因。
不過法拍屋便宜的問題在於資訊不足，若充分了解資訊且標得到，也未必不是一個購屋選項。
jerrysceam wrote:
1、這麼便宜怎麼沒人要買是有問題嗎
2、買法拍屋安全嗎
請了解的大大們不吝告知，謝謝 ^^
q1.
A:三峽屋子太多了
B:打聽一下有甚麼問題吧....
q2
點交是安全的
but....
兇宅要是拍下來, 請自己認了,不像買賣可以解約
家母一度抱怨我完全不考慮買娘家附近某法拍屋
結果她跟鄰居聊 才知先前賣那麼便宜也沒人買的原因是.....兇宅
漏水壁癌,管線有問題等 也請你自己負責
沒有保固半年這回事
另外也要擔心前屋主耍賴不搬,看你要付搬家費,還是搞強制點交(要時間)
或是破壞房子
我前一間小屋就是買法拍的,雖然前屋主沒破壞也沒賴皮
裝璜時我還是把管線整個換掉=.=
另外法拍資金要準備好 投標準備兩成
得標後要在七日內把剩下八成交付法院
如果沒找好代墊的銀行或沒先跟親友週轉等,小心變棄標
ncuchem22 wrote:
Tony大請別太在意...(恕刪)
言辭上的誤會,請別在意
小弟住北大也只有半年,但是下訂前半年,幾乎是周周來逛
而且分三個時段,和不同的天候
一方面打聽蒐集價位訊息,一方面看各面向和交通狀況,
所以北大的一些資訊,我蒐集的也很勤
網路上也有達人蒐集更齊全的
由於建商交屋時間很集中在前兩年和今年
以至於人口增加越來越快
小弟的社區開始交屋快一年了,現在登記入住的也近3/5
差不多有300戶住進來了,
如果以新市鎮人口增加速度,北大有可能是第一名
問問桃子腳中小學的老師和家長就知道了,才開始兩年就爆滿了
為什麼呢,就是因為此區平均價格遠低於其他地區,
雖然交通不便,但是吸引很多小夫妻家庭和退休人士入住
也吸引很多在附近工作的家庭搬遷過來
況且環境是這裡最大的賣點
比交通,北大一定輸(還好是輸,不然小弟我也買不起)
但是比環境,比規畫,比建設,北大不會比別的新市鎮差,甚至是更優
單單一條遠雄大道,北縣有哪個地方有類似的?
雖然個人討厭遠雄的財大氣粗,但是北大也是有它才有學勤路的風光
至於新莊三重的新市鎮,整體還沒具型,但是價格已經炒作是北大的兩倍以上
抱歉,很多小老百姓靠死薪水過活的,幾乎是買不起
我是個住戶,沒打算再換屋了,所以對於房市炒作,我也很反感
對於近期想入住北大的朋友
給您的建議是,多看,多聽,多問,多殺價,北大的空屋還是很多
不用急著確定一時,時機看準才重要
(我去年1月開始看屋,等到五月確定房價在低坡時才下訂)
仲介和業代的話,當真的就輸了
別忘了,你出的價越高,他賺得越多,他是靠你吃飯的,
jerrysceam wrote:
1、這麼便宜怎麼沒人要買是有問題嗎...(恕刪)
不要搞錯喔！
法院法拍屋查詢結果列表只有顯示主建物面積，點入個別法拍屋的公告內文後另可看到附屬建物面積，但公設部分不會登載，要自己去查，有些司法事務官公文寫得很含糊，連車位有多少也不註明，只寫含xxxx建號公設持分。
另外是否是凶宅，端看司法事務官愛不愛寫。國慶路上那間全家燒炭自殺的法拍屋，去年三拍得標者棄標，今年重拍，一拍底價是上回三拍得標價，有人以為有便宜可撿，一拍搶出手，結果幫上一個得標者解套，換自己惹麻煩。如今新得標者又棄標，四月要二拍，接連兩次棄標後，法拍公告才終於把有人在屋內自殺的實情載入公告裡。法拍屋棄標不僅沒收保證金，還得補足下回結標價和前次結標價間的差額！舉例來說，某屋底價500，保證金100，若用550得標後又棄標，重新拍賣後若是以400結標，那差額是150，扣掉保證金還得再補50給法院。
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