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北縣建商餘屋都賣不出去

lbmnt441 wrote:
說到樹林泉世界,前路...(恕刪)

偶爾晚上經過,幾乎看不到點燈(有看過一盞),詭異到不行,完工也七八個月了吧
真的超級冷門
聽說...聽說...聽說..小弟有講錯不要炮我
不過 聽說一個案子建商預計完銷的時間都是3-6年,以下是小弟不負責任報導....
Tony22 wrote:
家麒文化莊敬路是江子...(恕刪)

家麒文化賣得久的原因, 並不是路小, 信義計劃區的豪宅, 也太多不是在大路邊,
且江子翠的那個區段真的是很優, 附近5至12年的中古大樓都成交在35至40了,
問題是在建商及規劃,
家麒建設是新莊泰山的在地建商, 沒規劃過高級的產品, 他們的房子都是先建後售,
原本以每坪20幾萬的規劃去興建, 但是發現房價漲了,
又發現江子翠並不是新莊, 所以就一樓公設弄的體面一點,
但是其他的部份就沒辦法改了,
而卻要賣豪宅的價格!
只是建商早就回本了, 慢慢賣, 無所謂.
建商若不是太堅持價格, 早就賣完了.
xiec wrote:
嗚..我只是訂正一下...(恕刪)


快降了, 附近一個建案在松柏街 大昌的 另一個是目前海山分局在大同街上那個派出所

兩個建案都要啟動了...

不過大昌的東膝不好買, 開始銷售大概就只剩4成空屋 ..... 唉...
藍喬 wrote:
板橋一推交屋近一年的傑克院子,領航者,家麒文化,美捷市,皇翔帝國...(恕刪)

我來替這些案子平反一下
@傑克院子,領航者 : 生活機能強,有市圖 、一堆公園,還有板橋少有的黃昏市場,若近捷運還能二十出頭給你買嗎

#家麒文化: 俺常去縣圖看書,家麒靠志玲姐姐的頭像是不行的。如果賣三十這案倒是不錯(新板華府DC與家麒是同期的 前者採預售新板第一砲開三五嚇死人 後者成本更低先建後售開五十 喪盡天良)

%美捷市: 照縣府講的,嘿嘿,楠仔溝將來溝簡直成了清溪川第二

&,皇翔帝國: 廣場前設了兩隻石獅子環抱著LOGO,頗有石敢當的感覺,或許有老師指點過
空屋率還好吧

價格是不低沒錯

就像大和橋旁巨蛋這一例
esbkevin wrote:
家麒文化賣得久的原因...(恕刪)


+1

江子翠靠莊敬路,這一帶交通差一點的路段,是在莒光路頭的地方,因這裡是小小...的商圈,以賣吃的為大宗,倘若今年再開家樂福,我看鐵定更塞,這地點會較偏新埔站,所以並不是tony講的莊敬路!!
至於那些電線就是事實,我都覺得醜!沒有地下化,確實一大美中不足的地方!
莊敬路有車輪餅及中山公園麵線都不錯吃,算很火紅的!tony有空要來走走喔!!

住在江子翠的人,去北市大部份會用華江、萬板、華翠及光復等四座,而絕大部份都會用前二條,會順一點。
不是,我在講萬板大橋好,以對台北市的橋樑來說,它是非常少在塞車的,至少通車后這幾年來,我個人是從來沒有看過或塞過。由於區塊的地緣關係,在台六四全線通車后,我都會從側環河上(萬板大橋橋下)台六四往北,今年側環河會通車(三重到華中橋段高架),不是只有通汽車,對鐵馬族也是一大福音。使用高速公路的習慣也改變了,我都會利用台六四走五股二上一高,不管要北上或南下,主要是台六四二高到板橋文化路出口車多到不行,上下班就完了。

以江子翠及新埔新成屋成餘屋的情況來看,這二年來只增不減,主要新建案陸續完工及推出。更怪的事,中古的名宅賣價及賣相,比這些新成屋貴及來的搶手,值得各位研究及觀察。
之前水果日報,有報過新屋待售數新巨蛋(快蓋好了)有進前十名,但是有些地方可能更差或更慘,
如那些供給量過大的地區(版上已有很多人講過了,舉凡各位所知,就不多說了)。

P.S:大昌今年應只有松柏街一案,大同街那是商業大樓(新昌建設),怎說呢!它來信中並未提及大同街的案子,
  至於雙十路二段上的老銷售中心 ,那是大昌總部啦!! 大昌是採先建后售的方式,但它的手法又有點不一樣
  ,會在興建初期,發函給老客戶優先買,而剩下的只會等蓋好,才會再拿出來賣。
linext wrote:
+1 江子翠靠莊敬路...(恕刪)

我是在這裡長大的,住了40多年了,我想此區我也了解不少,
以前停車位就在莊敬停車場,每天都在這裡殺進殺出
這條路的尾端靠近莒光路段,賣吃的很多,已經有準夜市的規模
只是當初規畫沒有想到會住這麼多人,
而且這條路會變成走國三的和台64線的重要道路
以至於交通混亂
很少人聊到中山首府,
前陣子進去看,代銷小姐說賣得差不多了,
剩最上面的樓中樓和1,2間小坪數,
不知道大家對這個建商或建案有甚麼看法?
linext wrote:
+1 江子翠靠莊敬路...(恕刪)


我有收到老客戶通知... 去他們總部看 也把兩個新建案的 模型都做好了


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