pradatt wrote:
有人知道為什...(恕刪)
後來去看了森之郡報價約28~30左右。
中和的房價也是不便宜
本身對這樣環境的物件本來就很有興趣
天氣好來看的人還真不少
且一眼望去景色果真是怡人
新光三越和101都一覽眼底
先說說看見的優點
建物外觀整體算可以
不會過於華麗，但也不至於沒有線條
社區園藝造景就和許多建案一樣
紅花綠葉目不暇給
弄的那麼漂亮
直接想到到時管理費就交不完
沒錢保養就是荒煙漫草一堆
生活會館很漂亮
但為了要賣房子這是一定要的，就不多說
反正都會反應到管理費上
管理費一問是70/p
唉～
房內格局很方正
太座十分喜歡
曉山青一共算有三排
我們首先到最後一排的34坪銷售屋去看
也就是社區內最高的一排
格局是三房
結果一進主臥室
太座就衝口而出：怎麼比我們房間還小？
我們的臥室大概4～5坪，不是主臥
但他這間弄好裝潢後真的是放一張床就滿了
而且他這間只隔兩間，居然主臥還這麼小
銷售先生好像有點出乎意料
於是開始比較認真問我們想要找怎樣的房子和格局
它公設比以新屋中算低
銷售先生說約24％～26％
所以這間實際坪數大概只有26坪左右
比我們現在住的要小很多
怎麼看都怪
所以就表示要去看大的
不過我們還是把所有的34坪樣品屋都逛一遍
其中一間也是隔兩間
不過他的設計讓主臥看起來就比較大一點
但兩間衛浴還是都很小
最後一排的價格比較貴
因為是最高點
五樓單價最高，一樓也比二樓貴
因為一樓還包含後陽台外面的一片小空間
就是第三排房屋和後面檔水牆中間的空間
他們有弄一塊像小後花園的裝潢
就是讓你種花、養狗或烤肉用的
看起來有許多想像空間
我問的結果
這一塊小空間會在合約上載明
屬於一樓住戶，不含在建坪內
看起來不錯
但是一旁看的另一對夫婦馬上說：這裡蚊子好多～
太太講完，先生摸摸鼻子就走
且裝潢不能做死
因為山邊有一條大排水溝屬於公共區
做死會有清理問題
排水溝到時也不知道會有什麼水流過
所以...
http://photo.pchome.com.tw/aladdin168/126970877745
我覺得一樓不優
主要是陽台正前方就是公用步道
幾乎是腿一跨就進去你家了
你不拉窗簾的話
家裏客廳保證被所有經過的人一覽無遺
早晚都要拉窗簾的話
前方的景根本享用不到
也不用買在這種地方了
接下來去看47和57坪的屋子
都是隔成三房
藍圖上是到四房
空間大當然看起來就很爽
不過這是第二排的房子
他前方是美景
後面居然是水泥牆
開窗後真的是...很醜
剛剛34坪後面雖是檔水牆
但開窗後有樹有綠景
可真是差很大
所以第二排算下來，47坪報出32w/p，
剛剛34坪是34w/p
也是見鬼價
但聽多了也就見鬼不亂
反正你喊你的我看我的
山上沒天然瓦斯的房子有這種價格
除了潤泰的牌子可以頂著外
我覺得很有考慮空間
雖說是有美麗景觀
但新店也是一堆
此外他每戶只留一個瓦斯管線
就是說洗澡和做菜只能共用一桶
兩件事最好別一起做
不然可能洗澡水不熱，煮菜火不大
用桶裝瓦斯但缺點卻跟用天然瓦斯是一樣的
不優！
二樓以上似乎都有在陽台裝加壓器
不知運作起來會不會很吵
http://photo.pchome.com.tw/aladdin168/126970984039
整個格局看下來
我覺得最優的應該是第二排的邊間
坪數最大應該超過62坪
獨戶電梯
三面採光
還有第二排後棟的四、五樓中樓
62坪報35w/p
停車位小140，大150，機械90
太座一直覺得交通有問題
我們開下山
大概6～7分就到熱鬧街道
有許多店家和小吃
約12～13分可到景安站門口
其實還好
也有醫院
送急診很方便
機車騎一下就到了
學區我到沒仔細看
就不提
但想走路的話可就花時間了
太座無法接受他要走這麼久
所以...
這就小山青先略過了
不過一直很欣賞潤泰的工法和品質
且可以一眼看盡山下繁華城市的美景
的確是很吸引人～
呵呵～
因為前天去了”森之郡” 對比之下就顯的青山曉 非常的優
不管是建材風格 裝潢品質 接待大廳 及整個社區環境營造 青山曉都算是大勝(當然單價也大勝 >”< )
如先前板有說的 大致規劃成 三房 四房 獨棟(地主戶 不外賣) 及套房(就是接待中心樓上)
其中大家質疑的接待中心之後的規劃 除了一二樓的公共空間外 三樓開始則是套房規劃 12戶/層
估計戶數有超過30戶以上 目前潤泰暫不打算賣 我個人推敲是怕影響大坪數的房價
(會買在這的人都會要求生活品質 應該比較不喜歡很多出租套房當鄰居吧)
因為我需求坪數較小 只看三房 (坪數約在34~35)
價格如板友說 一樓跟五樓最貴 約35W/坪
二樓最便宜 約31w/坪起跳 (三樓以上有完整view, 二樓可以看見一半, 一樓有後面小花園)
總價含車位最低約在1200W左右(估計)
結論
潤泰品質真的很好 家人都很喜歡此建案
缺點除了價格超過預算外 還有後棟緊鄰山壁 即便有作補強 仍不免擔心土石流或其他落石
從山下上來除了開車 只剩下社區巴士 山路狹小
社區規劃雖美 但實際”可散步”空間不大(約七分鐘可以前後走完)
公設華麗 但管理費高 (68/坪, 車位500)
如果有錢 我會買
無奈超出預算兩成以上 >”< 殘念
另外 山下森之郡 中高樓層面醫院 價格在26~27w/坪之間
不過個人覺得 很不推~!
僅供參考
內文搜尋
從 APP 打開
X