新莊副都比板橋新站還紅 (第3頁)

台北阿倫仔
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21樓

2010-02-11 15:05

cygnusx752 wrote:
我覺得有一定的困難度...(恕刪)

房價要漲的要素 :

1.房價夠低 > 新莊中古電梯價位 15w~20w 夠低

2.人潮夠多 > 中正路 / 新泰路 / 幸福路賽爆了! 新莊有接近 40w 人口 , 次於板橋

3. 資金投入夠多 > 政府投資達 200 億

4. 捷運夠多 > 3 + 1 條捷運

5. 建案夠多 > 知名建商 , 國泰/鄉林/宏普......

6. 投資客夠多 > 建案一出搶購一空

7. 公園夠大 > 全北縣最大的公園 22 公頃超越新板

8. 政客夠多 > 周縣長 : 副都心上看 60w , 國家電影中心 update 亞州電影中心

cygnusx752

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22樓

2010-02-11 15:14

台北阿倫仔 wrote:
房價要漲的要素 :1...(恕刪)

受教了

divax

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23樓

2010-02-11 15:31

覺得樓主還蠻好笑的
讓我想到股市
外資常透過報紙或雜誌都告訴你,未來多好多好,
又是xx行情,又是xx題材,股市一定上二萬點
結果外資都是一邊講,一邊倒貨
倒楣的都是相信他們的散戶

Behonest

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24樓

2010-02-11 20:36

台北阿倫仔 wrote:

房價要漲的要素 :...

7.公園夠大 > 全北縣最大的公園 22 公頃超越新板...(恕刪)

a. 請問新莊副都心那來的22公頃大公園? 該不會是把副都心+頭前全部的綠地加一加才這樣吧?

b. 新板特區最大的"單一"公園--萬坪都會公園是7.6公頃，目前完工啟用的部分僅佔全部的1/5，其餘已陸續在施工中，還不包括2.3公頃的縣民廣場及其它小型公園和街角綠地廣場，"個案高容積、全區低建蔽"可是新板特區的特點，重劃區的綠地廣場比例要超過新板不是容易的事。

c. 幫你補充一點：像你這樣的嘴砲夠多！

yaokuang4331

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25樓

2010-02-11 21:27

要把現在萬坪運動公園算進去才有那大八

板橋也有許多其他公園這樣比不大公平

我是覺得副都心揮灑空間大除了頭前還有五股知識園區目前就可以即刻開發

而板橋新版已經進行的差不多江子翠與浮州的重劃還要等一陣子剛好碰上這波房地產景氣所以建商新莊吵很兇

我是新莊人常去板橋因為老婆娘家在那

目前來說我覺得府中新版那真的很熱鬧

但是住宅區來說板橋我會選江子翠新莊選頭前重劃我還是希望跟商業區有些分隔當然臺灣人住宅區內也會給你蓋商場

只是相對來說我會希望有區隔

Stormjam

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26樓

2010-02-11 23:43

Behonest wrote:
a. 請問新莊副都心...(恕刪)

他意思應該是指新莊運動公園

新莊運動公園面積約6萬6千坪=22公頃

為新北市市區單一面積最大的公園

就是上一張圖中央綠色部分~

台北阿倫仔

台北阿倫仔
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27樓

2010-02-12 10:50

Stormjam wrote:

他意思應該是指新...(恕刪)

就是!

+1

有水準的人夠多!

Behonest

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28樓

2010-02-12 22:34

Stormjam wrote:
他意思應該是指新莊運...(恕刪)

a. 看來我是過度高估新莊副都心和頭前重劃區了，這麼大的兩塊重劃區留設的綠地小的可憐，全部加一加還不及新板單一個萬坪都會公園大，更何況新板還有其它的綠地及廣場，若進一步以比例來講的話，綠覆率又較新板小更多了。

b. 新莊運動公園含棒球場及運動場也都算的話，那真不知道板橋的綠地要比新莊多多少? 光是沿著大漢溪及新店溪的河濱公園就大了好幾倍！也有曲棍球場之類的運動場所。新板旁邊的體育場(未來的巨蛋體育園區)也有6.6公頃，另外2-5公頃的中型公園少說也有6、7個以上....

看來在炒客們的炒作下，新莊或許會很"紅"，但卻還不夠"綠"....

KAV.T

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29樓

2010-02-12 23:21

Behonest wrote:
a. 看來我是過度高...(恕刪)

新莊運動公園很好, 晚上使用的人很多, 維護的也不錯, 不過你應該不需要, 就像我一樣不需要板橋萬坪公園
每個地方都有好有壞, 沒有絕對好與壞~

台北阿倫仔

台北阿倫仔
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30樓

2010-02-14 2:15

Behonest wrote:
a. 看來我是過度高估新莊副都心和頭前重劃區了，這麼大的兩塊重劃區留設的綠地小的可憐，全部加一加還不及新板單一個萬坪都會公園大，更何況新板還有其它的綠地及廣場，若進一步以比例來講的話，綠覆率又較新板小更多了。
b. 新莊運動公園含棒球場及運動場也都算的話，那真不知道板橋的綠地要比新莊多多少? 光是沿著大漢溪及新店溪的河濱公園就大了好幾倍！也有曲棍球場之類的運動場所。新板旁邊的體育場(未來的巨蛋體育園區)也有6.6公頃，另外2-5公頃的中型公園少說也有6、7個以上....
看來在炒客們的炒作下，新莊或許會很"紅"，但卻還不夠"綠"....

要比綠地~ 新莊第一! 副都心及頭前還是漫草一片!

要比嘴炮第一..... 留給樓下的說