林口房市的有趣現象 ^_^ (第3頁)

joe13579
個人積分：3分
文章編號：16726906

3分

21樓

2009-12-31 16:16

reca001 wrote:
我剛買林口沒多久, 政府要在這個區域蓋什麼平價國宅, 基本上我是贊成的. 對我這類自住的人, 因為當初買也不是太貴, 我也不相信所謂的平價國宅可以便宜到那邊, 所以價錢多少我根本就不在乎. 反而我還希望這計畫趕緊成型, 引進多一點的人進來林口這塊地方, 人多商機多, 這樣可以讓生活機能快點完備.

你的樂觀想法真不錯!!

其實自住使用, 價格只要符合當時市價, 付擔得起, 在意的反而是周圍的生活變化度, 不是房價又漲了多少 !!

林口捷運, 對捷運周圍大樓, 確實有很大變化, 但對捷運比較遠的區塊, 應該還是習慣開車, 不然還需要開車到捷運站搭捷運, 然後轉捷運, 出站走路等等 !!

捷運周圍大樓, 有可能會吸引公車族, 機車族吧 !!

reca001

reca001
個人積分：301分
文章編號：16727888

301分

22樓

2009-12-31 17:05

馬賽克 wrote:
何必這樣呢??他擋到...(恕刪)

當然沒有擋到我的財路, 因為這本來就不是我賺錢的方式, 只是對於開版大只願意相信自己想相信的事情, 卻又對別人提出的數據資料嗤之以鼻感到不解與遺憾罷了. 所以這樣開版心態要我相信他是希望大家不要買貴了, 以後大家還是都負擔的起林口房價, 我當然只能用呸來回應了!!

ANTARCTICA

ANTARCTICA
個人積分：28分
文章編號：16728070

28分

樓主

2009-12-31 17:15

通常都是越怕的人罵越兇.

林口興建平價宅在地人心驚驚

講到林口的捷運, 趕快出來追捧.
講到平價住宅, 就出來罵人.
排隊去罵政府吧.
^++^

當中有一段話:

政府興建平價宅原本是美意一樁，但對於大多數的林口居民而言，卻是唯恐避之不及。餘屋量過高的林口，若在2014年暴增數千戶新成屋，供過於求的情況更趨嚴重，觸目所見的「空城」、「荒城」將是治安死角；此外，標榜一坪約十萬元的平價宅，勢必重創林口房價，形成房價愈比愈低的「比價效應」

還有一段:
中信房屋行銷部副理江龍名提醒，...........，但對於現在供過於求的林口地區，每坪10至15萬的新成屋，的確會造成消費者比價與等待的效應。

不是都喜歡用仲介說房價漲到一坪多少又多少了, 來說房價漲了?
這位仲介業的主管說：林口地區新成屋每坪10至15萬, 應該讓某些說林口房價一坪不只12萬的人覺得很刺眼吧.
林口新成屋的房價, 很多是一坪10萬~12萬上下, 不要懷疑.
因為你們最愛的愛放利多的仲介, 都這樣說了.

LYC1129

LYC1129
個人積分：32分
文章編號：16728287

32分

24樓

2009-12-31 17:26

看不懂政策

偶只知道

目前林口不缺每坪十萬初的房子

是台北市或台北縣某些精華區的地方缺

到林口蓋平價國宅

這個治標不治本的作法

實在是好笑

不過至少點到一個重點

有捷運的林口

未來是值得期待的

整個看起來

最該檢討的是土地的使用政策吧

而不是挑那裡蓋平價住宅

KAII4739

KAII4739
個人積分：36分
文章編號：16728448

36分

25樓

2009-12-31 17:35

其實平價住宅選擇：
板橋浮洲橋附近----房價最有抑制的效果等於打了老虎縣長的百萬一坪一巴掌
其次是五股工業區附近-----鄰近炒高的新莊副都心也會有觀望比價效果
而桃園的話車程超過30分，不用10萬一坪的一堆，蓋平價住宅沒意義

所以最好的就是找像林口淡水這種價差不會太大的地區，衝擊最小

KAII4739

KAII4739
個人積分：36分
文章編號：16728732

36分

26樓

2009-12-31 17:53

請看看矛盾之處
都是中信房屋一個說10萬平價住宅不可能因建築成本高一個說林口10-15萬新成屋一堆
話都是他們在講

--------------------------------------
2009/12/30
【聯合報╱記者盧禮賓／台北縣報導】
政府平價住宅方案看中機場捷運線林口站周邊，售價要控制在十萬元左右，房仲業者直言「不可能」。

中信房屋林口店東蘇立傑表示，林口新市鎮重劃區土地成本最低的一坪快二十萬元，且離捷運站有相當距離，Ａ7在國立體育大學附近，預計一○三年全線通車後，距台北車站只有約十七分鐘車程，很難想像會有每坪十萬元左右的房價。

蘇立傑表示，兩百多公頃的土地應是指重劃區外的山坡地保護區或農地；蘆竹鄉雖有這麼大的土地，但若採區段徵收方式，徵收農地作為住宅用地，徵收費用依公共現值加四成，農地一坪四、五萬元，加上一坪七萬元建築成本，已超出政府想像中的平價住宅售價。
---------------------------------
---------------------------------
政府興建平價宅原本是美意一樁，但對於大多數的林口居民而言，卻是唯恐避之不及。餘屋量過高的林口，若在2014年暴增數千戶新成屋，供過於求的情況更趨嚴重，觸目所見的「空城」、「荒城」將是治安死角；此外，標榜一坪約十萬元的平價宅，勢必重創林口房價，形成房價愈比愈低的「比價效應」，導致已在當地置產的民眾未謀其利，先受其害。

■　「修理」在地人害慘林口房市？

　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，興建平價宅的住宅政策有待商榷，因為「房價」絕非房市過熱的唯一肇因，政府選在餘屋過剩的林口興建平價宅，等於是「二度修理」林口居民，因為當初選在林口購屋的民眾，就是負擔不起台北市高房價的族群，只好被迫遷往林口，如今買了房子竟然無法保值，恐怕連降價脫手也是機會渺茫。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨直言，平價宅蓋在林口，實在不是一件好事。一方面林口賣壓已重，再加上平價宅進入，在地市場可能更顯蕭條，二方面是平價宅推出後，勢必以低於林口行情的價格銷售，直接衝擊到在地的預售屋與新成屋，政府不免落得「與民爭利」的口實，以目前林口1字頭的房價，在這樣的因素衝擊下，可能更顯淒涼。

　　中信房屋行銷部副理江龍名提醒，林口的平價住宅所在位置，其實距離長庚醫院仍有一小段路程，若平價住宅真能成形，要注意周邊的商圈發展及人口的進住，但對於現在供過於求的林口地區，每坪10至15萬的新成屋，的確會造成消費者比價與等待的效應。

■　華亞科技園區平價宅直接受惠者

　　台灣房屋不動產研究室經理古景良持正面看法，認為機場捷運A7站興建平價宅，除了能照顧無殼族，對於A8長庚醫院站附近，建案趨於飽和的狀況也能得到紓緩，不過支撐房價最重要的還是人口與就業機會，A7站附近的華亞科技園區有將近兩萬名就業人口，因此A7站的平價宅以華亞科技園區受益最多

reca001

reca001
個人積分：301分
文章編號：16728739

301分

27樓

2009-12-31 17:53

ANTARCTICA wrote:
通常都是越怕的人罵越...(恕刪)

實在是不喜歡在討論區跟人抬槓, 但是對於你這種人不抬又不快.

"但對於大多數的林口居民而言，卻是唯恐避之不及", 這種屁話你就信啦?? 我也是林口居民, 怎麼我一點都不會惶恐? 倒是你比我還緊張的樣子. 真所謂皇帝不急急死太監喔..

"但對於現在供過於求的林口地區，每坪10至15萬的新成屋", 怎麼現在仲介的話又當聖旨了? 這不就是標準的只聽你想聽的話, 只看你想看的訊息?? 其實林口在地人都說了, 林口很大, 一坪從10萬到20多都有人賣也有人買, 不知道你所謂的"很多"林口新成屋一坪是10-12萬是多少案子賣這個價錢? 別人說靠近中山路附近, 離捷運有一段路的地段的確是12萬可以買到, 要你舉個靠近捷運站可以賣12萬的案子, 你是舉出什麼鬼來了?? 打嘴砲誰不會, 舉出數據例證才可以贏得尊重. 我要是因為台北大同區可以找到一坪30多的案子, 就跟大家說台北的房子就是30多的行情, 然後堅持仁愛路上的案子也就是這個價, 如果你買一坪要80萬就是不會殺價, 買貴了, 你看看我會不會被公幹..

ANTARCTICA

ANTARCTICA
個人積分：28分
文章編號：16728933

28分

樓主

2009-12-31 18:04

reca001 wrote:
我也是林口居民, 怎麼我一點都不會惶恐? 倒是你比我還緊張的樣子.
"但對於現在供過於求的林口地區，每坪10至15萬的新成屋", 怎麼現在仲介的話又當聖旨了?...(恕刪)

不會不會, 我一點都不緊張, 而且沒任何讓我緊張的因素和理由. 至於你會不會惶恐, 我就不清楚了, 只有你自己知道.
^++^

我沒把仲介的話聽進去, 因為仲介的數字通常都灌過水. (我沒說全部都灌水呦)
我只是質疑某些人, 最愛用仲介的數字來說房價漲了. 還會說林口房價每坪不低於12萬.
但仲介出來說林口新成屋每坪10萬~15萬, 那些說林口房價每坪不低於12萬的人本身就不置可否了.
一邊愛看仲介灌水的數字或自己吹捧, 來拱林口房價, 又不願意聽到仲介說林口房價有每坪10萬的事實.
錯亂的是最近幾天下來, 愛吹捧林口的那些人啊.

CTfrank

CTfrank
個人積分：102分
文章編號：16729529

102分

29樓

2009-12-31 18:51

房屋市場的不透明
政府機關真的是爛到可以了
這些公務人員

地政居然是一季才更新前兩季的資料..

給了房仲業者一個說嘴的理由
前半年平..後半年大漲50%

遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??

LDB

LDB
個人積分：1分
文章編號：16729574

1分

30樓

2009-12-31 18:56

A9旁邊那塊機關用地如果有人說會變司法園區那真得是言之過早
先前他們內部是有討論過把智財法庭轉到這塊預定地上
因為原本台北的法院都太小過度飽和

不過一放出風聲內部反彈聲很大
在法院工作的人多半已在台北置產
尊貴的法官們會想千里沼沼坐機場捷運來上班嘛?
在一片反彈下這件事算是打住了將來會怎麼演變其實根本沒人知道
什麼司法園區連它的規劃圖都畫出來都是空中閣樓