如果林口捷運推出一坪十萬的國宅?對林口三峽淡海房價會如何? (第3頁)

bis0815

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21樓

2009-12-30 14:55

不想再說 wrote:
我想20年前,在還沒...(恕刪)

如果離捷運很近,且價格在十萬/p
投資客還是會有興趣..
房屋品質並不是重點...
因為投資客的裝潢可以掩蓋掉...

林口現在的房價,十二萬/p應該買的到..
買的起早就買
12萬買不起,變10萬就買的起了??

不想再說

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22樓

2009-12-30 14:58

silentocean wrote:
　　大家對這件事情真...(恕刪)

呵呵~silentocean 你走出你"北大"的杜鵑窩啦~

把其它人被列入黑名單,那個討論串變成一言堂後,應該也沒有什麼好討論了吧.

其它地區會不會繼續飆漲呢?至少北大特區就不會.

林口至少還有捷運,三峽15年內是看不到的.

我也早就提醒過,興建捷運後,延線有大量的土地要開發,運用,

所產生的住宅用地需要經費作基礎建設,一定會對三峽建設產生排擠作用.

10年後,三峽特區只是又一個龍潭罷了.

PS:還好這個討論串不是你發起的,不然你大概又要把我列入黑名單了.

小虎先生

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樓主

2009-12-30 15:12

一坪十萬是吳敦義說的!
前面有朋友說眷村公家地都要十五萬,我不知道why?我知道中南部還有一坪八九萬,十萬以內新房,其中還包了土地價格及建商利潤!所以,政府拿公地出來蓋十萬一坪絕對可能!去徵收便宜農地或工業地後區段徵收,變為建地,也應比建商用建地蓋便宜,所以十萬元國宅,政府是蓋的出來,至於品質,台灣現在跟二十年前不一樣,民主多了,要像以前國宅那樣品質也能驗收,那有的吵了,買方也不會吃虧不說,不要一句國宅品質濫就....,大家討論總是要心開一點才好!

ANTARCTICA

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24樓

2009-12-30 15:45

silentocean wrote:
竟然是選在林口這個本來就不貴的地方做大規模造鎮，結果呢？
林口　15萬/坪 → 10-12萬/坪
其他區域　房價持續飆漲...(恕刪)

是這樣嗎?
應該是10-12萬/坪 --> ?萬/坪吧.
其它區域有持續飆漲嗎? 沒看到耶.

特偵組

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25樓

2009-12-30 16:00

如果假如或許真的有那一天!!

林口蓋了批外觀建材格局都跟民間建設公司差不多的國宅!!

也卡好大水餃佛心來的只賣10萬!!!又真的擺在捷運站旁,有奇蹟般的捷運準時通車!!!

那第一各趴下的地區不是林口!!! 是南崁!!!是新莊!!!是三重!!!是淡水,!!!(好吧淡水趴很久了!!!)

同樣12-15萬的價位買在南崁透過高速公路通勤的上班族,大概會直接換到林口去,更快更近更便宜!!!

三重新莊3-40萬的價位也不用賣了,差沒兩三各捷運站,價格差一大截!!!

如果政府派員去新加坡等地區考察,蓋些像樣的國宅,或許有機會!!!

國宅要便宜,答案很簡單!!關鍵點在於容積率,只要政府發狠,稿的跟香港青衣一樣,每棟30樓高,土地成本用徵收從第主手上搶過來,應該會攤的很平!!!!其他的就只有建物的價格,不過10萬恐怕不夠現在高樓的建築成本!!

哪只好釜底抽薪,政府保留幾塊土地當商業區,賣給民間撈錢,攤平成本!!!!

ANTARCTICA

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26樓

2009-12-30 16:00

小虎先生 wrote:
我知道中南部還有一坪八九萬,十萬以內新房,其中還包了土地價格及建商利潤!所以,政府拿公地出來蓋十萬一坪絕對可能!...(恕刪)

高雄市建地一坪不低於20萬, 全新大樓成交價一坪10萬, 建商都賺得笑呵呵了. (還有現成的捷運經過)
高雄市全新的房子一坪成交價都能賣10萬, 林口更有本錢賣在一坪10萬以下.

CREART

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27樓

2009-12-30 16:11

ANTARCTICA wrote:
高雄市建地一坪不低於20萬, 全新大樓成交價一坪10萬, 建商都賺得笑呵呵了. (還有現成的捷運經過)
高雄市全新的房子一坪成交價都能賣10萬, 林口更有本錢賣在一坪10萬以下

誰跟你說林口捷運附近建地一坪低於20萬的.......
要打壓或不爽林口，也去查一下附近成交行情吧
林口捷運附近的建地，最近土地拍賣成交價65萬
新聞都有報導過了............

特偵組

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28樓

2009-12-30 16:16

幹麻要建地
農地旱地也可以!!

政府自行辦理變更地目小意思!!!又不是沒幹過!!!

甚至就算建地,直接都市重劃,徵收,有良心的給120%公告地價補償,沒天良的要你參舉重劃,吞掉你50%土地,還要你給土地增值稅!!!

ANTARCTICA

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29樓

2009-12-30 16:19

CREART wrote:
誰跟你說林口捷運附近建地一坪低於20萬的.......
要打壓或不爽林口，也去查一下附近成交行情吧
林口捷運附近的建地，最近土地拍賣成交價65萬...(恕刪)

我也沒跟你說高雄市土地一坪成交價65萬以下吧.
在捷運站附近, ex. 高雄巨蛋, 土地一坪沒80萬~100萬買不到, 但房價一坪成交價在10萬~12萬.
林口土地憑什麼跟高雄市比?

nsbbe

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30樓

2009-12-30 16:27

大大說(政府拿公地出來蓋十萬一坪絕對可能)

我相信,但是不是台灣政府?????(新加坡政府比較有可能)

10萬是收購土地的成本(12/30報導)+給預計給民間公司蓋的材料及利潤(1~10萬)吳敦義說的)

==>所以一坪十萬賣你(c c c 不可能,又不是頭殼控故力)

15萬賣你==>算剛剛好成本價(賠錢生意沒人做阿)

20萬賣你==>非常有可能(政府也要賺錢阿!不然哪有錢選舉)

政府的所謂平價標準是跟台北市房價比,不要想太多了....

ps:小馬路消息遠x趙老大這個月林口搶地已經搶到一坪9x萬了
(朋友家的祖產不大一兩百坪),他都沒再怕的了.林口安啦...