如果........知道屋主的聯絡方式,會直接找屋主還是在繼續交給仲介處理呢?? (第3頁)

chew0529
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樓主

2009-12-29 23:34

其實我舉雙手贊成"服務有價"的觀念..............因為小弟我本身就在服務業<旅遊業>工作,但是重點不是我不想赴所謂的仲介費........要不然當初幹麻要找仲介,對嗎?只是我不喜歡那種被騙的感覺.............應該沒有大大會喜歡,真的感覺很差,就明明知道屋主的價碼,但是仲介卻來說是屋主不肯賣.........

,如果跟我坦白,就是他們沒啥利潤,我非常樂意支付該付的金額.......就是仲介費<當然不會是照單全收,一定多多少少會跟仲介凹一下>,可是今天的狀況讓我感覺到非常的不愉快,說穿了!!誰願意被"騙"呢??

行行都有話術,就連我所從事的旅遊業也一樣,但是我所秉持的信念就是,絕對不要對自己的客戶說謊,有就是有,沒有就是沒有,我相信客戶一定會讓我賺到我該賺到的!!各位大大您說是吧??

真的很感謝各位大大那麼踴躍的幫助小弟我!!大恩不言謝!!!

套一句連續劇的台詞~~~

有關這件case,咱們下集待續喔!!...........最新戰報我會持續跟各位大大分享喔!!!

banqiaohome

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22樓

2009-12-30 10:16

其實遇到這種情況最擔心的是,
如果仍有其他人想買, 仲介用同樣的方式, 賣得價錢比較高, 屋主實拿的錢也比直接賣給你的價錢多.
這時候, 如果你是屋主, 你會怎麼決定 ?

chew0529

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樓主

2009-12-30 23:08

仲介今天居然打給我說,屋主覺得我很沒誠意,一直不付斡旋金,很生氣說不要再談了!!

..........事實上在仲介跟我通電話前的5分鐘,我才跟屋主聊的很開心要約見面大家坐下來喬喬看!!是不是真的遇到了忘了帶著良心出來上班的仲介,屋主約明年1/1見面,希望碰面後能有好消息!!!在跟各位大大報告!!

yungjia

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24樓

2009-12-30 23:18

就是有很多老鼠屎換了一鍋粥

仲介10個有9個黑........最後一個是仲介頭

一貫的伎倆與手法上當一次就學會了

預祝你順利簽約!!

cwt

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25樓

2009-12-31 8:49

yungjia wrote:
仲介10個有9個黑........最後一個是仲介頭...(恕刪)

以小弟跟仲介打交道的經驗是10個仲介20個黑，因為每個都有雙重性格，兩重性格都是黑

直接揭穿仲介的西洋鏡，告訴他你已跟屋主取得共識，價格也是你自己談妥的
數落仲介的虛偽跟沒有議價能力，所以仲介費要大打折扣
看仲介帶看這麼辛苦以及花了幾十元的電話費、幾十元的謄本調閱費以及辛苦打字的費用
意思意思包個6000紅包給他，然後當場就簽一簽吧，不然就拉倒
從買方這邊敲不到5%的服務費，賣方那邊也甭想了，因為賣方肯定是簽實拿價格
如果店長不肯就唱衰他，說新年第一筆生意就簽不下來，我看這家店要衰個一整年囉

小弟也曾經分享過自己與屋主成交的經驗，卻被站上的閃亮鍋子譏是門外漢
雖然門外漢有門外漢的作法，專業仲介有專業的「話數」
但是目標很明確意志要堅定：就是能少花一塊錢就等於賺到兩塊錢
買完房子之後還有很多錢要花，還要背十數年的房貸，能省則省

祝樓主今日跨完年後虎年行運，順利談成心中理想的房子

等發薪水的上班族

icewalker

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26樓

2009-12-31 9:45

這邊看不懂....
專委才有這些限制吧?!
一般約...誰賣誰買都沒有限制.
所謂一般約不是說屋主沒有專託某一仲介交易,
有能力的仲介談成最高價格他還可以考慮要不要賣.
有說仲介帶去看的客人不能向屋主買嗎?

chew0529 wrote:
但是因為屋主有跟仲介簽約......是一般約,我又是仲介帶去看的客人,所以屋主說就算他知道我的價位跟他要的一樣,也不能直接賣給我,因為仲介會跟他說他違約,,...(恕刪)

chian

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27樓

2009-12-31 10:15

我買或賣房子的經驗雖然兩隻手數得完
不過如果真如你說你的出價已經跟屋主要價一樣，那還不成交，不是這仲介太懶惰就是太貪心了
如果屋主不敢私下成交，換家仲介吧（你可以直接問屋主如果是一般約，還有委託哪家？直接去找另一家）

我經驗中就有一次很瞎的，內湖的房子

ＡＡ房屋開價1888
ＢＢ房屋開價1800

ＯＫ！我當然先找ＢＢ帶看，看完後說要下斡，
我：1550
BB：不收
我：1600
BB：不收
我：那你到底多少才要收？
BB：我們開價離屋主要實拿的沒差多少耶，所以要1700才有談的機會......
我：謝謝！再連絡～～

隔天找AA房屋

我：1600
AA：這很難耶，我打電話問店長看看
AA：（電話巴拉巴拉巴拉）
AA：巴拉巴拉巴拉
我：可以就可以，不可以就不可以，不要浪費時間了啦！
AA：好啦！我努力看看

最後成交價含全部仲介費落在 1600~1700中間
當然我買的價錢離我所知的行情價還是貴一些，不過沒差，反正後來脫手也是沒賠～～

BB，我不是沒給你機會，我都要下斡了，是你自己不要的，想賺easy money也不要太誇張啊～～
還是BB太笨了，就算屋主真說要實拿17xx，你還真當真啊～～那換我當仲介都比BB強

PP1203

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28樓

2009-12-31 11:08

可以問一下屋主仲介的委任約什麼時候到期
然後請屋主直接跟仲介說不想賣了,也不要再帶人來看
但前題是版主要確定已要買此屋

說說我自身經驗好了
之前想把現在的房子賣了換大間一點的
後來也約了仲介來估價
假設我跟仲介說實拿要 520w
仲介就將他的仲介費加上去, 然後再加一些讓買方殺價
最後委託書上的價格變成了 560w左右......

一般會幫買方著想的仲介並不多
早期想投資曾請仲介帶我看過一間兩房的
她說她也在該社區買一間租人
那房子還可以, 但我並不是很喜歡
重點是該社區還用一般傳統瓦斯桶而非天然瓦斯
(那房子比我家還新, 我家都用天然瓦斯了)
我跟仲介反應這點
她卻回我"反正又不是自己住, 不用在意"
是啊, 但我以後要賣時這卻是一大問題
仲介也有會為買方著想的, 但我到現在還沒遇到