請問江子翠名宅:林三號巨匠.昇陽立都,高樓層面公園單價多少可以考慮入手?

johnnyw0719 wrote:
我住新埔聯翠里一鄰....(恕刪)

jjjmmm123 wrote:
小弟平常就很喜歡看B大的文章，也很欣賞B大的專業
不過學區部分澄清一下，巨匠這個區塊為文化里17鄰，屬於江翠和莒光國小的自由學區哩

sarinachen wrote:


大大錯很大!
剛...(恕刪)

johnnyw0719 wrote:
是喔...誤解誤解真...(恕刪)

sarinachen wrote:
江子翠站周邊的中古大樓沒立都和巨匠房價高,重點應該是,
有的一樓有店面?有的住戶動輒數百戶?有的社區坪數大中有都有?有的還是挑高?
有的離捷運超過300公尺?有的密度太高沒有景可看採光通風不好?
有的鄰馬路太吵?有的不是SRC鋼骨?有的社區管理口碑不好?
有的地下停車位還是對外開放停車?有的地主戶太多?
同樣都是花兩三千萬,會有優先考慮我不覺得是神格化,而是現實就是如此!

sarinachen wrote:
當然如果要看街廓整齊與否?文化路不會差吧?雙十路二段單號還很多老舊公寓??
講現實點,光是文化路二段門牌就比莊敬路雙十路有價值多了...(恕刪)

Behonest wrote:
你講的都是找好屋時會...(恕刪)

sarinachen wrote:
3.文化路二段"門牌有沒有優於"雙十路二段見仁見智,光是每星期日蘋果日報各地路段房價,文化路二段中古屋3X~42萬,是全板橋中古屋最高的路段,莊敬路很慘,雙十路二段連提都沒提,當然這只是參考,買房子有時候門牌很重要,同棟大樓兩邊門牌不一樣,房價都會有差距,尤其在台北市,只要是敦化南路,仁愛路四段房價硬是比隔壁高一些,這就是門牌迷思!

sarinachen wrote:
4.銀行業者的貸款鑑定中,雙十路二段最好的是家麒文化,不管這個建案評價怎樣不管賣多久,是新屋有知名度,一坪就可以初估到36~38萬,但附近中古屋,就算行情賣到每坪35~38萬,銀行還是只有初估到每坪30~32萬,這是事實,而相對的,立都初估一坪至少都有到35萬以上

Behonest wrote:
a. "台北市"和"...(恕刪)

Behonest wrote:
a. "台北市"和"...(恕刪)

johnnyw0719 wrote:



是喔...誤解...(恕刪)