小虎先生 wrote:
2009-12-01 13:43 by 小虎先生
又是一個盲點,純就錢這件事討論,財產歸屬感,安定感這件事因人而異不討論!
如果只是單由錢討論
我可以說 不用討論了 一定是租房子比較好(就跟買車一樣 一樣的道理)
可惜的是
安定感 歸屬感 佔是否買房很大的一個比重
房租跟利率有比較大的關係
因為這是房東的成本
房價會漲的地方房租也高出租率也是相反亦同
單純租屋就暫時不要去考慮漲跌
房屋折舊跟土地增值也用抵銷來考量
現在租金2%利率1.5%房東總是會多一點
當然有可能不夠付其他開銷
也可能付完都還有賺
整體且長期來說包租公這個行業是可行的
2.如果利率上漲:長期利率不會維持如此低,目前年定存1%,房貸優惠期過約2%出頭,其實與租金不相上下,要是漲利息,定存未來幾年到3%,房貸就要破5%,高過房租,要是付不出貸款(因為兩年後要攤本金),被查封或忍痛賣,那是很不幸的!
租金不變利率一直漲之下
當然不划算
利率波動不是斷頭戶出現然後就是房租隨之上揚
這是相連的
不考慮其他因素利息不變房租一直漲機會也不大
3.雖然自己的房有安全感,但租較新房來住也不錯,家具買組合式幾年住煩就般,一些沒有用東西就不要留,一台電腦上網你還留舊書有用嗎?房東只要你房租準時交不會隨便叫你搬,現代人沒用東西就丟不要佔空間,三四十坪(實坪二十幾)也夠用了,就算要搬家沒有想像麻煩!
這是個人的生活品質要求
自己的房子也可以買組合式的阿
4.人一生只有一次,實在沒必要背如此重負擔,假設夫妻月入八到十萬,一人收入繳房貸,另一份生活那只有糊口而已,能有生活品質?能偶而出個國玩?能買台小車還是永遠機車?等二十年後付完房貸一生精華時間全完了,只有一間小房?萬一房價還差不多那多悲慘一生?
20年內租屋的現金會比較多買屋的現金會比較少
但可能10年後租屋的資產會比較少買屋的資產會比較多
5一間八百萬,三十五坪新房(台北縣地段中等如汐止中和等),租金一萬五到一萬七,你要先付三百萬自備,背五百房貸,月繳在此低利率時都比房租多,不要受傳統想法影響太多,房屋除商用不動產或店面外,台北縣這些房是消耗品,用租的也不錯,房租除非所得增加要不漲不動的,長期人口還下降中,新房一棟一棟蓋,一大堆空屋,租,租,租,住新房幾年後再般新房,租真的划算1
500萬房貸利息大概6-7000
300萬利息大概2-3000
租金15000-17000
每個月扣掉開銷多個4-5000沒問題
本金當儲蓄
等於房客每個月幫房東存4-5000
差距就由此拉開
以300萬頭期來說每個月獲利約6-9000
2-3%也比銀行利息高一點
個人是覺得有頭期錢夠用的話
租屋真的不划算
20年下來房客大概幫房東付了1/3的房價
??
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