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汐止~合康晶站~是否可以幫我分析一下?!

23 都買了就不要想這麼多囉
現在建商應該也差不多賣這個價了吧
那我我去問還25不降給我咧,大概把我當觀光客吧

如果有超出一般8成貸款的話
最好可以另外註明在契約書上喔
不然到時候建商不認帳你就要頭殼抱著燒去找錢來填這個洞了

合康B2的車位是機械平面嗎 還是機械機械呢

有點搞不懂,
那塊基地包括青禾和合康晶站停車場都做升降式的,
回到家停個車還要按機械降下去,
挖坡道的成本會比較高嗎?

我也覺得很怪
青禾明明基地面積也不會非常小
為何不多挖個坡道

說穿了一切只為了
賺錢



不要太相信業代說的.能貸多少因人而異
可以貸到那麼高那是貸款人財務狀況都很良好的狀況下才有的
如果到時候沒有辦法貸那麼多就糗大了
變成你頭期現金部份要增加很多

tata.chen wrote:
所以跟業代答應可貸超過八成
八成五或九成(恕刪)
簽約書上面第一條應該是有寫 合約審閱期五天還是7天
把合約拿回去 叫他加一條保證貸到85成或9成 否則建商要負責承貸銀行不願承貸的部份 還款時間多長
保險一點 在偷偷帶MP3 錄音
如果他不願意 就說要退訂吧 一般都會願意幫你加上去才是
以我的經驗 建商跟配合的銀行關係都不錯 新屋85成沒啥問題
但是中古屋或是自己去找銀行 7成是行情 除非自己本身還款能力好或是地點很好
不然銀行不太可能會讓你貸到
之前去談價格....就覺得很硬....殺不下來...連一成都不到...
tata.chen wrote:
呼~我上星期去談好價...(恕刪)


我上次去談到底也差不多23左右。(23多)
因為你不是買廣告戶,所以不是買到最便宜的,但也不是買到最貴的。
能接受就買吧,重點是有喜歡就好。

至於總價710~現在汐止的新建案都差不多了吧。
離它最近的建案樸緻三房還沒含車位都快1000萬了。
但個人覺得地點晶站好一些,但樸緻高樓層風景棒。
看個人需求吧。




歡迎來到這個社區^^
我從小就住這區, 有什麼想打聽的, 我可以幫忙看看~

很希望看到新居民 能帶來這一區的 清新與活力!
加油~

對了....小道消息
青山國中小正對面的早餐店聽說要開全家便利店
我想這對這區居民來講, 應該是增進許多方便性...
恩~
所以我們跟他約了第一次付款時間

那要在契約書上備註寫上銀行貸款這條囉~
是簽約的這本有寫審閱期嗎?
那我們要注意一下了(第一次買好緊張喔~)
若突然不想買可以嗎?會有違約的問題嗎?


那天談價格也很妙

一直很硬談不下來
後來又說要讓經理回去開會討論看看
還叫我不要抱太大希望
但還是給我收下刷卡訂金
叫我們等三天要給我們電話
隔三天馬上就打來說成交

其實我覺得七百一十萬還真貴
哈~
一想到每個月的負擔房貸
跟我家帥帥都緊張了起來@@

合康晶站跟青禾都是一樣的機械轉盤升降下去
再開進去停車格
合康就只有B1及B2兩層
只有27個停車位
才想說應該要搭個車位比較好
怕不方便停車
不過也擔心以後上下班等升降機
不知道會不會很久....

就等待第一次的簽約囉~
也怕貸款不下來....

可以上內政部的網站搜尋預售屋買賣契約書範本
先自己瀏覽一次大概知道裡面的一些條文
和建商簽約時付訂後可以保有最少5天的審閱期
建商有先給你一本影印的契約嗎
如果有的話從那天開始就開始算審閱期了喔

我覺得建商應該不會願意在契約書上備註寫上銀行貸款成數
盡可能的去要求吧

還有你和另一半是已經結婚了嗎 還是還沒在策劃中呢
如果已經結婚都有收入那互為保人合併計算所得負債比應該就沒問題
如果還沒的話 要先算一下購買人的所得負債比算不算的過喔
保守些抓6成來計算看看,例如月薪5萬 貸款最好不要超過3萬
不然就得要徵提3等親內的保人了
沒用的現金卡也最好先去結清,免的徵審的時候被刁難

買房子實在是件麻煩事阿~~呵呵
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