sarinachen wrote:
"頭前重劃區"新富都二期可是面對公園的景,這跟面對醫院晦氣或者對面商業區差很大
民營企業的效率與政府的效率哪一個以較高,我想這是常識!
遠東通訊園區的優勢在於政府建設(捷運,特二號快速道路)已經到位,剩下的開發就看遠東集團的表現了!
但以這一年來園區內第一座辦公樓與基礎工程的興建速度來觀察,我相信3~5年內這區域的環境將會有脫胎換骨的不同!
相較於新莊副都心訴求的"中央合署辦公大樓" "國家電影文化中心",有誰知道它目前的進度為何?
對區域有地緣關係的族群來看，或許這個案子有足夠的條件吸引人，但對外來客而言，以這個價位來說，實在沒有動機來選擇這裡。
以自住的話，要花10年的時間來賭一個園區夢，就算未來園區發展如預期，這段建設期間要生活在大工地的旁邊，生活品質會好？萬一園區夢難圓，一拖20年，到時也差不多準備退休了，到時近醫學中心可能會變成是最大賣點了。
以投資而言，只要有足夠的題材就有機會再往上漲！藝高人膽大，富貴險中求了。
但又覺得遠東通訊園區未來性不錯
可依序考慮以下區塊：
1) 園區附近的新舊建案
皇翔帝國(新成屋) 美捷市(新成屋) 美捷市二期(預售) 遠揚新站(2~3年舊屋)
一坪開價稍低 約30~35萬吧 離捷運站也算近
2) 土城海山站附近
快樂花園 昱揚華秀 海山品園 一坪開價約 25 萬
另外就是海山站附近的舊社區了
3) 板橋溪崑地區 (靠近樹林)
麗池花園系列 松阪大府 臻愛 公園賞
新成屋開價約 17~21萬 左右 麗池的大概 16~20 左右不等
此區也算是潛力區啦 學區 公園都有 就是交通差了點
想想看 搭個公車過浮洲橋 房價不到一半! 對省錢一族也算有吸引力啦!
待特二號道路與通訊園區完工
這區的房價就更有支撐了 或許還有一些補漲空間~
當然啦 府中 新板 新埔 江子翠好的社區更多
只不過屋齡5年內的新大樓 離捷運站近的話 大概要有心理準備 不會便宜的!
不過話說回來 這五年來的新屋 開價是節節高漲
在智邦or mobile01 討論區裡 有看過哪一個建案是網友一致同意 開價是合理價的嗎?
如果有這種建案 大概會被秒殺吧
目前的房價的確是高點了 未來會不會更高? who knows!
但若已有房子可住 其實沒必要在這個時候進場! (有錢的跟投資客除外啦!)
有空會再分區分享各區塊的優劣!
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