melodylu888 wrote:
2.公設比僅24%,代銷說因為二工...(恕刪)
我不知道這個"二工"和我現在打官司的是否一樣
5年前買房子時的建商所謂的 "二工" - 二次施工，
到法院我才知道這就是"違章建築"
將屬於公共設施的"消防管道間"還原成家裡的廚房或是小和室...
"陽台外推"好像也是
如果整棟樓住戶都一樣，爭議較少
但常常都是不爽興建中噪音，污染的鄰居去檢舉
下場是被拆
樓主可能還是要問清楚比較好
這棟房子改建的原因, 沒錯 ! 就是輻射鋼筋 , 空了很久才改建的 .
有人說當地人才會去買, 我們有這麼傻嗎 ???
還有其他問題你不知道的 !
1. 大樓的大門用掉了原來是土地公廟的廣場,( 地是建商的沒錯) , 土地公廟是當地人的信仰中心,每年的中秋節跟農曆10月19日都會有廟會,現在沒了廣場,不知道該如何是好? 跟土地供爭地,土地公會好好保佑的.
2. 旁邊那條黑龍江,就是大名鼎鼎的塔寮坑溪,這條溪為什麼有名,請上google查詢 , 就知道這條溪的歷史. 疑！有整治 , 但是還是會淹啦!
不知道這棟大樓停車場是在地下?還是在高樓層 ???
3. 旁邊是工廠 , 這裡是工業區啊 !
4. 高壓電塔在旁邊,不知道這樣比較不會停電嗎?
5. 沒公車,沒捷運... 卻是交通要道 , 往樹林或是到工業區的上班車潮可想而知交通繁忙 .瓊泰路會有一個特二號道路的閘道,帶來的不知道是交通方便還是更多的車潮.
6. 如果你在往瓊林路後面走,你會發現好像到了鄉下一般 , 房子都破破舊舊,路也小的要命 , 因為那邊禁建超過40年 , 要土地重劃 , 拜特二號道路之賜 ,禁令終於要解開 , 解開之後那邊一大堆土地一定會好好的開發 , 到時又是蓋一大堆房子,又是一大堆車子 , 人........
7.高樓層View應該不錯, 可是對岸有一個板殯 .
當地人會去買 ! 我是不會那麼傻了 !
以上言論皆是不小心說出來的,不代表本人的意志...
亞伯特資訊 www.abbottlee.com
1. 最後一次去看屋, 那天是好天氣, 8樓, 本來想說天氣很熱開個窗戶通風涼一下, 氣密窗打開真的很涼但味道也進來了.
2. 每次去看房都會到屋頂的3層樓的休閒室去晃晃, view真的沒話說, 很好. 而且冷氣又強! 爽~~~ 後來想想,夏天這各公電費用應該會不少.
3. 附近的交通真的很不方便, 沒公車經過, 走到中正路大概10幾分鐘, 真的很不方便.
退訂了~~~
雖然他的價錢離我的預算不遠…..但是我朋友要我想清楚，如果住得不順的話，
要轉手可是一個問題，因為這應該沒有 增值空間。
畢竟離公車站約10-15分鐘，而且在走去公車站的路上有一段還要跟砂石車及大卡車爭道….危險性十足。
再來要說代銷人員的態度，真是差到不行，還說峰景x翔在工業區都開的比這裡還高，新樹路的碧x在下新莊都開xx我不漲價行嗎?可是我回家想一想，家麒星河有四害吔…電塔、臭水溝、土地公廟外加一個輻射屋的前身..這些都是這二個建案沒有的。
唉~~我已經不起捷運沿線的房子，難道我還要買離公車站這麼遠的房子嗎?那我每天要花多少時間在交通上啊???
abbottlee wrote:
當地人來參一腳
這棟房子改建的原因, 沒錯 ! 就是輻射鋼筋 , 空了很久才改建的
abbottlee大您說您是當地人這點小弟很質疑啦
如果您是真正的在地人（這裡指瓊林至新泰路一帶）
您應該會瞭解這座土地公廟的歷史
雖然小弟我也是從母親口中略知一二不敢說瞭解
但您提的幾點意見讓我這個準住戶聽不太下去
一一解釋給您聽一下
abbottlee wrote:
1. 大樓的大門用掉了原來是土地公廟的廣場,( 地是建商的沒錯) , 土地公廟是當地人的信仰中心,每年的中秋節跟農曆10月19日都會有廟會,現在沒了廣場,不知道該如何是好? 跟土地供爭地,土地公會好好保佑的.
大門離廟有段距離，且在購屋時建商會先告知該土地公廟有活動時兩間店面前的空間需借廟方使用，這對我這種樓上住戶來說沒啥影響，再吵也吵不過農曆5月1日的新莊大拜拜，再說要擔心的也是這兩間店面的買主，就小弟所知，這兩間店面屬建商股東所有，應不是我們一般住戶需要擔心的。
abbottlee wrote:
2. 旁邊那條黑龍江,就是大名鼎鼎的塔寮坑溪,這條溪為什麼有名,請上google查詢 , 就知道這條溪的歷史. 疑！有整治 , 但是還是會淹啦!
不知道這棟大樓停車場是在地下?還是在高樓層 ???
塔寮坑溪有名的地方，應該是上游丹鳳迴龍那一帶吧，而且淹水的原因您知道嗎？有部分原因是林口台地的開發，另外是丹鳳部分地區地形高程較低，該建案已位於下游出口，且正前方為抽水站，另依照外婆及舅舅一家住在瓊林路40巷約40年來的經驗，這方圓百公尺淹水的記錄就2004年一次颱風（在堤防建好之後），且該溪平時水位距地面至少4～6公尺，這條溪很長的
abbottlee wrote:
3. 旁邊是工廠 , 這裡是工業區啊 !
台北縣城鄉局網站請去看一看，黃色是住宅區，咖啡色（或稱為棕色）才是工業區，相信以您的聰明才智，應該看得出來這裡是畫黃色還是咖啡色，工廠在小時候記得是有黑松汽水廠跟紡織廠啦，早就不知道到哪去了。
abbottlee wrote:
4. 高壓電塔在旁邊,不知道這樣比較不會停電嗎?
高壓電塔在旁邊跟容不容易停電沒關係，高壓電纜是直接輸電到變電所的，至於很多人都會說到電磁波問題，請好好上網查一下電場、磁場跟電磁波的差別再來談
abbottlee wrote:
5. 沒公車,沒捷運... 卻是交通要道 , 往樹林或是到工業區的上班車潮可想而知交通繁忙 .瓊泰路會有一個特二號道路的閘道,帶來的不知道是交通方便還是更多的車潮.
交通要道記憶中已經是小弟念小學的事情了，20多年有了，現在主要都是走外面的環河道路，沒公共運輸這點是沒錯，還有瓊泰路離特二號那麼遠應該是不會有交流道，應該是在接近新樹路的地方吧？
abbottlee wrote:
6. 如果你在往瓊林路後面走,你會發現好像到了鄉下一般 , 房子都破破舊舊,路也小的要命 , 因為那邊禁建超過40年 , 要土地重劃 , 拜特二號道路之賜 ,禁令終於要解開 , 解開之後那邊一大堆土地一定會好好的開發 , 到時又是蓋一大堆房子,又是一大堆車子 , 人........
如果你再過去一點就會發現樹林最近的新建案還有小弟母校XX大學也就到了，民安商圈也是就要到了，至於禁建要不要解開這小弟沒聽說過，不過快速道路旁邊的房子有商機嗎？從事這行業這麼久，這是比較不常見的，要看案子的類型才能知道
abbottlee wrote:
7.高樓層View應該不錯, 可是對岸有一個板殯
不好意思，小弟現居板橋，預計明年入住，您說的這裡對面已經快到土城了（正對面），如果要說斜對面的話，那101不也算進去？
以上是針對自稱當地人的發言作的一些回應
不過這地點道路環境什麼的真的並不算好
輻射屋也是事實，不過當時是一幢兩棟五層樓公寓的三樓發現輻射鋼筋
這裡畢竟是一個幾十年的舊街道了，但是就是價位及區位了
小弟只是跟fly0大一樣，看到自己從小生長的地方
被「當地人」說到一文不值覺得氣憤
雖然當地不是什麼精華地段
但畢竟是我們從小長大的地方
忘記說，那兩間店面目前是建商在當工務所及辦公室使用
不過之前頂多到夜市逛~再過去真的不熟，所以真的是以請益的心態求教唷...
最近有換屋的需求...東看看西走走..也在新莊跟三重看了10多個新建案
歐洲村看了...要不漫天開價，要就格局不怎樣，或是只剩低樓層的(其實高樓層也是高高的跟別棟對望@@)
更別說公設比都32%左右
家麒星河我是和我老婆昨天剛好閑晃經過，進去看的...
依我們外行人初看之下的優點：(缺點下面説)
1.高樓層view還不錯
2.格局有一間我跟我老婆都很喜歡
3.公設比低23%(樓主說24%，昨天代銷是說23%，是因為單逃生梯)
4.公共設施及空間規劃真的不錯
5.價格在換屋預算裡
6.建設公司較有規模(我們現住的，建商在約第4年左右宣布破產，倒閉)
當場看的真的很滿意，代銷小姐對建案本身也算蠻熟悉的，有問必答，不過後來還是依往例，回家做做功課下次再談
後來回家拜讀前面各位大大綜合自己當場看的缺點：
1.黑龍江淹水、異味。
2.電塔問題。
3.土地公廟在家門口。
4.舊址曾有輻射屋。
5.交通問題。
6.日後脫手問題。
以上問題我比較在意的是第1項的異味，及第6項的日後脫手問題。2-5項個人反而覺得還好，不擔心
而我老婆雖也認同所有優點，也很喜歡這個建案，但除了第3點不擔心以外，其餘各點都怕怕= =
其實我本身真的是蠻喜歡還真的想給他買下去的，但是很難說服另一半，不知有沒有已買的大大或在地人能提供點真正的建議呢?
純討論，愛亂罵人的拜託借過，請饒了我們吧^__^\
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