超低生育率對台灣/台北房市未來的影響？ (第3頁)

cyhao
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21樓

2009-08-03 19:44

idfour409 wrote:
--大陸一胎化幾十年
--但絕大多數人都生2個以上
--你看他幾十年了人口有少過嗎
--違反一胎化政策
--只要繳罰金
--爾且是看你出生城市規定
--我聽到最便宜的幾十塊人民幣...(恕刪)

補充一下
房價小弟沒有研究,不過就我所知,大陸一胎化規定中,如果父母均為獨生子女,就可以生第二個
如果要違反規定,罰的錢是看家庭年總收入的5倍,
所以女方把戶口放在鄉下,農家沒有收入只好意思一下罰個幾百塊或幾十塊
但是華東一代的父母都會準備一戶新房給兒子娶老婆用,反過來說,沒有房子別想娶老婆
所以買房子的需求一直存在

大陸跟台灣的政策跟風俗差很多,真的不能斷章取義拿來比較

idfour409

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22樓

2009-08-03 23:52

cyhao wrote:

補充一下
房價小...(恕刪)

重點是.....
教育投資客
別老是拿大陸來比
一個是剛進入開發中國家
一個是將進入已開發國家
兩個國家國情不同
別老是拿來比
害我笑到隔壁轉過頭來看我我在笑什麼
拿日本來比我還覺得這些投資客不外行
但相對的
如果連那麼外行的人都當投資客了
是不是表示其實房地產炒作也接近尾聲了
因為阿貓阿狗跑來當投資客我就不相信還有大錢可撈

supermtb

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23樓

2009-08-04 7:54

套句經濟學家凱因斯所說的話"In the long run, we are all dead!"(長期而言，我們都死了)
如果單考慮人口持續遞減的因素，對房價一定不利!但人口遞減外也可能會遞移，影響房價的因素太多。如果未來的房市像股票一樣是一種國際化的商品，相對低價的地區就有可能產生套利，甚至連人類的價值觀、氣候的變遷都可能影響房價。如此，整個模型就會非常複雜而難以預測。
長期的事，沒人說得準

特偵組

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24樓

2009-08-04 9:09

生育率低理論上日後的新屋需求低.

但這是理論,實際上要看的是,因為生育率低,所以每各小孩能夠從父母分配到的資源變多.

就像中國類似的情況,在可見的 2-30年內,每各小孩可以從父母身上獲得全部的資產甚至包含祖父母外祖父母.

這會導致潛在消費者的口袋變深,房價也不會馬上跌.

真正要改變台北市房價的就只有從供給面著手,進行遷都將這些機關所屬國有地大幅釋出 + 大幅加速都市改建獎勵(可以提供限區限時的特殊優惠提高與加速改建意願)
如果台北市的新大樓蓋的跟桃園一樣多,也就不用擔心生育率的問題.

gojp

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25樓

2009-08-04 10:53

對台北市一點影響也沒
台北市本來就是賣給有錢人的
有錢人不用很多就可把台北市都買光
很多人都在台北市不只一間房子
現在一堆地方也有10幾萬的,但很多人不想去買
當台北市新大樓變一坪20萬時,那其他地方可能住免錢的
不然就是其他縣變成比台北進步,建設比台北先進方便

囧rz~

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26樓

2009-08-04 11:04

supermtb wrote:
In the long run, we are all dead!...(恕刪)

說的不錯, 以後是指多久, 5年, 10年, 還是等大家都死了

個人以為,

現在6年級生的市場消化完了嗎??

問一下現在6年級的有多少還沒有房子的, 如果6年級的都還沒消化完,

現在討論出生率下降所帶來的影響還是太早. 畢竟在還一大堆人在等著

這就像延畢生, 縱使延畢以後, 不可能一直不畢業吧

終就還是要畢業還是要找工作. 能力夠的時候還是要買房子

畢竟租的房子, 處處受限於人

除非大家都移民, 要不然這群人不會無故消息

haa0107

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27樓

2009-08-04 11:36

＂假設＂
台北市的都市發展維持原狀
（大公司行號撤離台北應該是不可能吧～所以我假設維持原狀）
其他縣市開始急起直追

那麼，
應該是其他縣市房價開始向台北價格看齊才對！
台北市內多的是有錢人，不可能會自砍身價～

等其他縣市被炒得跟台北一樣高不可攀以後，
（而且還很有可能是住台北的有錢人在炒的）
再來談房價下跌，還比較有可能，
因為此時其他縣市的都市水準已經能與台北一較高下了...

但是，那一天，會是幾年後？

生育率低，
尤其是高房價高物價的台北生育率更低吧！
那麼，這些少數的小孩多半都能繼承父母的遺產，
仍然是有錢人，
哪來的房價下跌？

以上是我的看法，並非我的＂願望＂。。。

twjao

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28樓

2009-08-04 11:57

最近看了一本書[2010大崩壞：更大的一波蕭條即將來襲，你準備好了嗎？]是美國被譽為「唯一未曾失準的經濟預測學者」哈利．鄧特（Harry S. Dent, Jr.）新作

他預測準確的關鍵，在引用了各項人口統計的數據，修正經濟預測的技術週期上的盲點, 與大大所提出是有關連的.

如要知道預測了什麼? 建議到書店翻翻, 看空房市的人可能會心裡會比較好過些!

亮哥+

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29樓

2009-08-04 12:37

haa0107 wrote:
＂假設＂台北市的都市..那麼，這些少數的小孩多半都能繼承父母的遺產，
仍然是有錢人，
哪來的房價下跌？
.(恕刪)

就是因為身為有錢人小孩者愈來愈多所以房價纔會持續下跌. ^++^

房價不是因為有錢人買了所以房價變高
而是因為相對比較沒錢者趨之若騭追高纔能將房價墊高.
墊高房價不是因為有錢人買出來的,有錢人不會那麼笨
反而往往是窮者用債務堆砌出來的泡泡.

idfour409

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30樓

2009-08-04 16:35

其實個人覺得
生育率低的影響
未來恐怕沒有
因為
就我所看的
台灣人拿錢去大陸買房子趨勢越來越明顯了
說真的去大陸炒樓才有大錢賺
會留在台灣的
大部分都是不入流
跟沒門路的人
再不久的未來
如果台灣還只是保持這樣子
隨這工作機會減少
台灣產業嚴重外流
台北應該有九成機會嘉義化
台北以外其他地方
應該會屏東化吧
所以不要跟我說失業率高沒什麼
失業率高才是真的會影響房市
表示台灣這塊地方已不適合生活了