我星期六也有去那區看了碧瑤君悅跟五十首馥
附近的環境實在很傷腦筋...
五十旁邊又有加油站..住的膽戰心驚..
那邊的房子 我心裡只願意出到13了
昨天看了東森的房子這樣買就對了節目 張淳淳說13再考慮
那我心裡又往下打了折
上面都有人說14.8打86折了
我想你的11應該還合理...其實..11我還不見得要
只不過 這年頭 業者的贏面似乎比我們這些市井小民大多了.......
提外話........
有人PO過說 建案最低價我們都買不到 因為有專人買
請問 專人是誰在買?投資客?還是建商員工?
建商為什麼永遠願意給投資客低價? 因為一次買個10來戶嗎?投資客都有這麼龐大的財力嗎?
怎麼談呢?
我是在九月初去看的,代銷利用裝潢精美的10F大小坪數各一個樣品屋的方式推銷
老實說,"對我的效果挺好!"
二樓或四樓的4小房(39坪)含車位(110萬)--->700萬(另加每坪1萬2的裝潢費)
相當於一坪算14萬
不知道合不合宜?!我該出手買嗎?還是可以試著談13萬一坪?
或以14萬一坪的價格談13樓?(他們說只剩10樓與13樓各一戶了...)
煩請各方賜教^^"
直接說重點
我看中的是面 河堤 15樓 三房的格局
一開始談是550萬<=不包含停車位(B3的)
一直談到508萬還是有點貴
談到後面是 +了個B3的停車位總價是565萬
談價過程真的很硬
我所知道的代銷公司好像3期賣的差不多時
有換一批新的代銷員去賣4期的東京
您可以多用 奇魔 天空 等多家搜尋關於現代巴黎的相關問題
討論的人還不少 也有住戶一起在線上討論的唷^^
我有問過當時帶我看屋的代銷員4期何時賣
他說他也不曉得~確定的是4期他們公司說要賣貴一點
他們的10大家電其實也沒多好啦(記得是 聲X)的
而且想要10大家電基本房價1P要15.8
那不就變相在買那些家具了
每個人的條件不同~負擔能力不同有些人可以接受500萬~6~7百萬的價格
對中低收入者似乎有點太重了
買房子慢慢來 (這句代銷仲介會說在慢你就買不到了)
切勿當天看房當天下訂~下訂前先想想自己負擔的起嗎?看一天就看清楚了房子所有問題?
我就看過超多人衝動下訂~到後面都只能認了~在不然就毀約~損失了訂金也打壞了買屋的心情
最後祝首次購屋的所有人能找到最理想 負擔的起的漂亮房子
P.S:我也還在找唷^^加油....
1. 地點附近生活機能不佳, 最近的只有樹林火車站,升值空間=?
2. 高鐵在旁經過,風水及噪音問題
3. 隔壁不遠養豬戶半夜殺豬聲及氣味是否能忍受?
4. 管理費每坪50,但沒什麼用戶可使用的公設(ex: 健身房,ktv,閱覽室,游泳池...)
5. 應為寶佳旗下公司所蓋,風評可上網google即知
6. 查閱法拍,目前有間雪梨特區高樓層14樓,輪到3拍一坪才9萬多起標
我查了一下上半年全台灣成交公報,中古屋成交第一期只有一件,1p 10.8萬
2.3年的,第二期後的,1p 13.88萬成交1間.
如上,若要買新莊,建議銀彈足的話,往上新莊副都心旁尋覓,
資金不足就往下新莊捷運站旁新建案或中古屋著手(捷運通後必漲)
2.不僅高鐵從旁經過連台鐵都是,但以第四期的現代東京來說,我們開窗試過(我們正對新樹路這棟)聲音很小,比馬路上的汽車聲比起來差不多,甚至更小聲,這是我"親耳所聞"
3.殺豬聲?氣味?等到現在還沒遇上,住在當地的岳母說:那很遠的呢!
4.管理費表定45元,但現代巴黎(第三期)管理費為每坪40元,住戶可使用健身房閱覽室韻律教室含攀岩壁的超大兒童遊戲室,這與"傳聞"的不太一樣,不過沒游泳池倒是真的,但是還好沒游泳池,不然一年游不到幾次管理費卻得因此多好多出來!
5.寶佳建設在大台北地區除了去年推案量輸給遠雄之外(主因是遠雄在三峽推很大)其餘時間都是大台北推案最多的,人多口雜,風評自然也會多元,但相信別人口中說的還是自己眼見為憑,"這一點見仁見智!"
6.法拍也好中古屋也好,成交量極微這倒是真的,至於未來"投資遠景",我看到的是新樹路樹新路拓寬,市政單位及將進駐前面紅綠燈口,新莊樹林交界處也有新的地域重整開路,再看遠一點未來北縣市合併後有許多的都市更新案推動,其中最大案便是浮州橋週邊的都更,雖然其中不免有"遠紡"的身影其中,但不論如何,未來這塊位楚板橋新莊樹林與土城的交界處將是繁榮可期,而現代東京距浮州橋不出一公里,料可躬逢其盛!
7.相較週邊推案,個人覺得現代東京屬較平價宜人的了(個人買12.95萬一坪,家族共買兩戶)若多在附近詢價比較我想大概也能理解為何去化的如此之快
以上,提供參考
9/10買D12其中一戶的賣瓜老王^__^"
chihwen0504 wrote:
替你分析如下:
1...(恕刪)
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