大家都知道日本長期零利率,但那是指存款利率,銀行放貸是為了賺錢,日本的一般住宅貸款都現在都還要3%的利息!
而台灣呢? 一年期存款0.8%,而房貸已經壓到1.X%了,各家銀行幾無利差可言,台灣的金融業一點都不是金飯碗(本身是銀行行員),所以各人認為利率已經不可能再低了,但是說要升多高也不大容易(畢竟升息太多勢必一堆人斷頭),因為台灣房屋自有率雖高,但絕大多數人都是舉債來的(也就是說是向銀行租房子),萬一發生繳不起的狀況,最先倒楣的就是銀行!
如果有人問我現在台灣房價對大多數民眾來講高不高? 我的回答是過高!
但是如果問房價會漲還是跌? 我的回答是不知道 (當然我認為應該要跌)
就像股市一樣不可預測,政府對股房市的態度一定是全力做多(不然現在的股價一定更低)
影響市場的因素太多了,通常會下跌都是已經炒到不能炒,大家無力抬轎時才會跌!
其實我認為有自住需求的人不用費心思去預測漲跌,因為未來是不可測的(沒人規定市價一定要合理,除非我們的政府很為普羅百姓們著想),真正該用心的是這樣的貸款揹下去,往後的幾十年間究竟有沒有辦法負擔家計? 若有一些突發狀況(Ex:失業,生病,收入減少等)是否還能維持正常生活? 許多人都自認為隨著年資增加,未來收入就一定比現在高,所以都想像的很美好; 我個人是不這麼認為啦! 總之,若有十足的把握再去借錢購屋吧!!
lsi88 wrote:每天看到街上很多許多待租的店面
還有每個店面醒眼處五六家出租公司並列的出租廣告 電視裡許多節目連續劇也有仲介等人物或劇情
說房市還會持平或會好 都讓人覺得怪怪的
其實 前幾年房地產再好賣的時候 是不太需要廣告就賣掉
現在錢這麼難賺 還會花大錢廣告 就是告訴你 房子有多難賣 不然這麼多利多 又如媒體說這麼搶市 實在是躺著賣的就結案了 廣告錢都省了
，看了很多「糕手」寫的文章，真的是重複一樣的東西，翻來又複去，煎了又煮，煮了又炒，炒了又當煎，完不出新把戲，不知「糕手」的定意是怎麼，有啥麼成就或代表作，可否拿來聞香一下，即然是「糕手」還需要在01寫文取暖?vic0220 wrote:(沒人規定市價一定要合理,除非我們的政府很為普羅百姓們著想),真正該用心的是這樣的貸款揹下去,往後的幾十年間究竟有沒有辦法負擔家計? 若有一些突發狀況(Ex:失業,生病,收入減少等)是否還能維持正常生活? 許多人都自認為隨著年資增加,未來收入就一定比現在高,所以都想像的很美好; 我個人是不這麼認為啦! 總之,若有十足的把握再去借錢購屋吧!!
看到歐美都因房地產泡沫而受傷慘重 台灣政府卻是試圖繼續把它吹大 但泡沫越大 未來付出的代價也越大
你說的沒錯 美國最近法拍 就是轉移到失業的人上 而這些人 以前都是信用良好 只是不景氣失去工作 房貸也繳不起
未來幾年經濟相當不穩定 失業率只會居高不下 在要背高額房貸時 是真的需要好好想想 不然一次破產法拍 要翻身已百年身
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