開放時程延宕近2年的新莊副都心及頭前重劃區，將是今年台北地區最重要的開發區段，只是房市景氣未明，曾經最貴1坪122萬元的土地目前成交價約85~95萬元，跌了2~3成。業者預估下半年進入推案潮，副都心新案成交價格約每坪30萬元起跳，頭前區段約每坪28萬元起跳，房價略下修。
景氣未明
這2個重劃區隨著公共設施逐步完成、頭前幸福東路以南陸續交地，各大型建商積極布署土地買斷與合建。除了遠雄（5522）、國建（2501）、宏普（2536）、鄉林（5531）、全坤興（2509）、潤泰新（9945）等台北市大型建商2年來紛紛插旗購地外，近幾個月來，包括元大、全陽、碧瑤、宏盛（2534）等建商，也計劃與地主合建開發。
延後請照推案時間
新莊副都心商業區土地去年創下每坪最高122萬元成交價後，目前普遍成交價為每坪85~95萬元，而頭前重劃區住宅區土地從去年約每坪65萬元，最新成交價落在每坪50~60萬元。鼎夯建設開發總經理謝耀孟說：「近來土地價格鬆動，也有不少建商轉向合建開發。」
新莊副都心及頭前重劃區聯外交通、區位條件不輸台北縣板橋新站特區，未來發展及房價水準廣受市場期待。但隨著公共建設及交地、請照時程延宕，不少在此擁地的建商說：「反正房市景氣也不佳，不急著趕請照、推案。」
改以3房為主力產品
由於近半年來景氣變化大，除了地主降價求售土地外，投入合建的建商包括合建比、移入容積成本由地主或建方出資，都得重新協商。
謝耀孟預估：「目前建商推案態度保守，下半年才會陸續推出建案，以2~3年後交屋價格推算，新莊副都心新案房價約每坪30萬元起跳、頭前重劃區則約每坪28萬元起跳。」
在頭前握有3000坪基地合建案的興富發建設（2542），開發部副總經理廖昭雄說：「目前景氣冷，縣府交地速度延宕，建商也不會壓縮推案。」不過在去年規劃每坪35萬元的新案，現在可能都得修正至每坪28萬元左右，因應景氣變換，原本規劃40~60坪、4房主力產品，現在也以20~40坪、3房主力產品為思考方向。
下新莊靠近丹鳳、迴龍一帶保力達廠區與潤泰集團合作的「峰景鳳翔」案，土地使用分區屬於”乙種工業用地，開出每坪26萬元．．．土地規模5千多坪
現在頭前重劃區已有興富發在開始搭樣品屋了，到時大家就能了解各大財團聯手炒作的可怕房價
AMG88 wrote:
成功的人找方法，...(恕刪)
成功的人找方法，失敗的人找理由 說得很好! 希望您是一個非常成功的人!
大家理念不同無須在此爭辯! 來這PO文是希望大家能夠討論 難道買房子找便宜是嘴炮的行為?
對了感謝您的回覆^^ 希望您能多提出一些對本文有用一點的文章!
我跟你說你不要跟別人說如果你跟別人說就不要跟別人說是我跟你說不要跟別人說!
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