gn7529 wrote:
To: by ...(恕刪)
被你這樣一說...我忘了說一件事情，那就是賣這樣有房子本身以外大環境或是風水問題，對方基本上是不會提醒你這些的，而且就算你發現這些點，對方也會輕描淡寫地說，那沒甚麼，或是我今天開給你這麼低的價錢，你要是後悔了回頭來找我，也不會是這個價格了... 總之，不要被價格給沖昏頭了 ...
所以回答不了你!happyjim651105 wrote:
看到以上文章,說真的...(恕刪)
無意加入筆戰，只是純屬一種求知的好奇，認真算起來台北縣若干區域的的新屋房價真的是高不可攀，看到板上很多朋友能在那邊成交，真的是太佩服了，完全推翻以前人家說台北市買不起房子，就只能轉而考慮台北縣。我反而就是台北縣的新屋買不起，只能轉戰台北市中古屋的可憐人... 我也很想問問，為何台北縣的房價這麼高不可攀?
在此跟各位大大分享
因有跟房仲講購屋需求,預算和房間數,看過幾間大樓和公寓!
1.看過大樓的感想:房仲找的屋價多數偏高,機械式停車位感覺不佳,住戶不少,還有管理費確是一種甜蜜的負擔!
但好的地方有管理員看守,安全方面不錯,屋齡方面的都十幾年,還OK!2.公寓方面屋齡多數偏高二三十年以上一堆,但看過了幾間發現公寓之間的距離都很近感覺隱私權不佳,要不就是巷弄建案太多導致小巷很多有點雜亂!但價位的確合理許多!
3.還有目前感覺有偏向賣方市場?股票漲,我以投資者都不缺錢,所以拋售物件偏少!因為小弟也有接觸其餘房仲但多數無消息!要不就是適合的物件配對變少,所以小弟會聽版友的建議(急不得)來看屋!<所以目前在大樓和公寓間徘徊>
PS:請問各位大大,如果看到一個喜歡的物件,(指十來年的大樓,例800萬3-40坪)是不是都適用賣價的7~8折來出價?就是560~640左右?還是有例外情況?[]
麻煩指教,謝謝
Marcusean wrote:
這兩個禮拜已經有到三...(恕刪)
我最近也常在看三重 蘆洲這一帶的房子
關於我的經驗
1....我是覺得可以自己多上網看看 雖然說看到的照片都是挑好的拍
不過還是可以先看看地段 環境 坪數 開價 是否有車位(機械 平面)....等
覺得有符合自己條件的 再到店裡找仲介帶看
不然我覺得冒然衝去仲介那邊 一般帶看的 我都不喜歡
2....關於開價方面 我是覺得可以多參考附近的成交價 然後再以屋況 環境...等 來出價
我還看過有些明明附近1~2年的成交價才12~16萬/坪
屋主居然開22萬/坪 我是覺得賣方當然是開高高給你殺 因為應該沒有人買房子是完全照著開價去買的吧
當然我們也可以出價到比行情價低一點 再給屋主加價 爾虞我詐....不輸三國時代阿
3....看房子 我真的也覺得急不來 多看多比較 才能越來越找到符合自己理想的房子 一起加油吧
本來預算是在400萬
後來一路看到600萬~
因為工作問題,都不用離開家裏
所以一開始看信義區那邊的老公寓,開價也大概500出頭
不過只有兩房,有點小~
後來跑去安坑看黎明清境,不過屋頂上有電塔跨過去~放棄,不然50坪才455萬
後來去看了美麗新殿,55坪800萬,頂樓雙層樓中樓,不是夾層,是真的兩層樓,有大書房10幾坪,挺適合我當工作室
開價780萬,後來屋主看我喜歡,反而開價開到830實拿,還要給他三個月搬家...~然後跟我說,以後捷運要通過,我就拿著地籍謄本去問土地公~
土地公就跟我說[兇]...只好放棄了,後來屋主打來GGYY,我就跟他說,不然你等捷運通了在賣我好了~
繼續找下一間
後來找了一個仲介,找到南勢角這山邊~44坪720萬,房子大空氣新鮮,吃的東西超便宜又好吃..
拿謄本去問土地公,給了我一支籤王
然後再繼續跟仲介斡旋,從720萬談到660萬元,一坪大概15萬入手~
所以重點還是在溝通和物件屬性.還有自己的工作屬性和著眼的是啥~
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