JCBerlin wrote:
真的有點貴嗎?但我也...(恕刪)
但我也有查過同棟的成交行情，一間二樓的成交價為610萬，另一間一樓的為700萬(有平面車位)
另外還有間四樓成交價為540萬
那些成交的房屋.主要都是屋齡的問題.....
你這間18年屋.等捷運通車後就...已經步入2字頭的老屋群了........等週邊建案改建...就一定是3字頭了!!!...有多少上漲空間????
明中街以東都是工業用地.以西是住宅用地. 很好分的...
住家捷運步行3分鐘與5分鐘其實是沒差別的.但是以台北縣的管理水準.3分鐘內的區域會.亂亂亂.攤販.亂停車.垃圾.治安.吵雜.失竊率.....一般內行的都不會選這麼近的物件...
步行5分鐘是比較剛剛好.不會亂.....但店舖3分鐘與5分種房價搞不好就差一半價了.
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
lulalla wrote:
絕對沒有到中正路，你...(恕刪)
看到您說的資料了，的確如此...那應該是我看的資料比較不正確才對
(文章已修正，感謝版大指證並提供連結
)大火快炒 wrote:
但我也有查過同棟的成...(恕刪)
上面舉例的那些物件皆是相同的建案，且均為同一棟建物。
以明中街一間物件的成交價為例，3F/5F、23.9年屋齡、31.2坪、格局3/2/1、採光正常。成交價為530萬。
以將近24年屋，房價依然維持在17萬/坪。且符合某版友的文章
大台北捷運周邊住宅行情
所以屋齡對鄰近捷運的房價，多少有影響沒錯，但影響或許會比沒捷運的區域來的不顯著。
且上漲空間對我自己來說並非那麼的重要，畢竟不是以投資客的角度。
只要確保未來換屋不至於虧太多錢就好。
再來就是距離捷運3~5分鐘的差別...
這邊就不太能苟同您的想法，新莊線尚未通車，所以無法作為依據。
同樣為北縣的板橋、中和、永和，捷運300公尺內亦很少您上述的情況發生，
想了很久...有啦，南勢角總站周邊的確比較亂一點，但那是因為有夜市緊鄰的原因
請問版大能否舉例出您所意指的捷運站為何站？
再者，若如您所指，那捷運300公尺內的房價絕對不會如現在所看到的這樣居高不下。(住宅)
捷運共構的建案價位高的驚人，但也是賣的很好...
難道會住在300公尺範圍內的都非"內行人"？
不要說500公尺範圍左右的價位會少300公尺範圍內的物件一半，
要是真的有比較低，哪怕是低個25%，我也早就找到理想的物件了。(可惜完全沒有
)(上指除距離外其他條件均差異不大的物件)
，有聽過住警局旁邊的還是被宵小入侵...
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