這兩天又去北大看了大坪數的房子了...
目標60-70坪左右...
想想媽媽搬過去那,我搬到附近也可以就近照顧...(其實是她照顧孫子啦,就是我兒子)
這兩天北大看屋的人多到誇張...連椅子都不夠坐+代銷小姐人數還不夠應付來客量呢
真是誇張離譜到爆...
雖然股市有漲..但是沒有破萬點吧....怎麼會這麼誇張...
路上跟老婆研究結果發現應該是
1,遠雄最近廣告做很大(超誇張的)...,可能有吸磁作用
2,北大特區有不少戶搬來了,環境是真的不錯..所以可能拉了親朋好友來看屋
3,其實有部分來看屋的人應該已經是北大的居民了...已經買+住在這..
但是周末還是去逛新成屋...
昨天看了翡冷翠..
優點-
全棟大戶數..住戶水準整齊
公設的部分看起來蠻優的
位於學勤路上(別問我為什麼,位於學勤路上我個人是覺得有比較高級)
公設比26% (我應該沒聽錯)
缺點
大樓外觀跟其他遠雄系列的沒特別凸出..虧他還是遠雄最高價房..沒辦法
隔壁的紫京城太凸出了...很氣派很有特色..相形之下,翡冷翠很一般,看不出高價的感覺
室內的窗戶都太小..而且都不大片(切割成很多小片)..我發現其他遠雄的建案也是這樣耶
為什麼不能給大片的落地玻璃窗呀...想不透..這樣感覺差很多
B1要開賣場...無法接受2000千萬豪宅的B1+B2有商場共用..整個遜掉了
開價嚇死人的高...22萬一坪...(說實話,我能接受的翡冷翠中樓層大約15萬吧..)
大家怎麼都這麼有錢呀....
所以結論是...2000萬,我還是找別的吧...看看其他例如紫京城60坪有沒有釋出...
看了頂樓64坪的那戶...
說實話,去看的原因是因為在M01中北大人氣很高..
他又正好有小弟要的60坪需求...
優點--
公設比少 25-26%
戶數單純 200戶不到吧
有個電影院設計還不錯...
頂樓邊間的64坪每個房間窗戶都很大..
缺點--
隔壁很快要蓋爵士悅2期了...會被擋住..採光以後會差很多..
施工品質我覺得不好...很多室內的窗邊縫...樓梯間磁磚平整性我都覺得沒有很好
最誇張的是..廁所的部分..配備差也就算了...磁磚簡直無法接受..好像是10多年前設計的磁磚
而且接縫處都處理的不是很好....
好奇怪...大家愛上中北大的哪一點?還是我看到的那間瑕疵比較多一些?
但是廁所的部分都沒人有意見嗎?
但是北大最近真的超多人看屋的
中北大我進去了10分鐘..才有人來服務...原因..客滿..
我去的時間是周日晚上6點
出來時約7點...隔壁的爵士悅也是客滿..我就不進去了
真是很誇張
下周再繼續吧...希望找個紫京城60坪的中古屋來看看...
其實中北大的窗戶設計我很喜歡...
頂樓邊間的64坪...每個房間都有很大的窗戶<--這個很棒
但是他裝潢設計邏輯有點問題吧...
因為單價低..所以當毛胚屋??!!
他的廁所用料施工都不好..
但是客廳/房間的天花板卻做給你?
這有點奇怪吧...
一般人新家裝潢..廁所還不錯的話都不會重新裝潢
反而是天花板等會重新裝潢...(埋冷氣線/燈具/天花板造型等)...
所以他原本施工的部份..將天花板弄好不就浪費了...
反而要重新拆掉...
希望他下個建案大北大...設計師要有些邏輯概念...
一般搬入會重新裝潢的部分..不要先弄好..
將錢省下來把廁所+廚房的用具/質料提升吧....
上週看的遠雄耶魯的看屋心得也順便捕一補吧....
優點
1,學勤路上...地點很優..距離北大門口也近
2,面學勤路的中高樓層有部份對海洋公園...VIEW景/採光不錯
部份高樓層或許還有高速公路景可以看
3,公共設施很多...連spa/溫泉都有...但是管理費會高些60/坪
(跟其他的大學系列一樣...翡冷翠1坪要65)
工設比好像是29-30%...有點忘了..大家有知道在幫我補起來吧
4,開價18-19萬一坪...廣靠戶可以到15萬多16萬一坪..相對目前其他的遠雄三峽正在出售的案件
他算比較低了...(還是很貴)
5,這不知道算不算優點...遠雄品牌...網上很多人推...說是大品牌大企業比較有保障...
有人知道中北大是哪家建商嗎?
缺點
戶數有點多...但是比起先前的大學風呂/劍橋...這代的大學系列棟距有放寬了
採光有稍微好一點點...但是遠雄之前是做工業辦公室起家的...例如遠雄倉儲/中和遠雄辦公大樓
近4-5年來也才比較常跨入住宅領域...
所以早期產品規劃,例如林口未來城/大學風呂...被人詬病的小瑕疵及採光不好的地方還不少
每一代的大學系列都有進步一些,並且修正之前設計的錯誤...
但是很奇怪..他的房子窗戶的設計..到現在還是看起來像工業住宅的設計
面積不大..片數又多..將每片窗戶都做的小小一片...看起來很沒氣勢也沒質感
而且室內用料(廁所/地板/廚房)也不是很好...我個人覺得還比平均值差...
但是他的公設就比其他人多不少...但以後維持的不知道會如何...
戶數設計僅有三種 30/45/60坪設計...除了45坪有落地玻璃設計+前陽台外
其它30/60的設計因為窗戶的關係...我都覺得很爛..沒有細看了...
總結...
遠雄大學系列為小坪數設計2-4房...從最早期的建案依次為
大學風呂,大學劍橋,大學哈佛(家樂福在樓下), 大學耶魯 (最後的一個大學系列了)
大坪數豪宅風的為
紫京城, 碧蓮天, 翡冷翠 (也是最後一個建案了)
我聽銷售講,遠雄有8個標地...除非遠雄在買下其他的地
不然翡冷翠是最後一個建案了(剩下一塊地,她們留做商業用途..好像是辦公室吧)
說實話..遠雄在學勤路上規劃不錯(全部7棟也都在學勤路上)
我很感謝她們的人行道設計+認養的公園(不過森林公園維護好像不太好)
這讓北大最主要的幹道有著很好的人行步道環境也讓整個北大質感倍增...
個人以為買房子只要建築物結構體本身沒有大問題的話，接下來只要看地段跟格局就夠了，
建商就算送貴一點的可能還是有屋主要裝潢做更好的，這樣全新的打掉不是更可惜嗎？
其實中北大個人認為就設施來說跟北大特區其他建案相比還真的超虛的，幾乎所有建案都有FTTB或是FTTH，結果中北大沒有 =_=，其他建案的單價還比較便宜咧!
不過，中北大也不是完全沒有好處，他的電源設計很值得嘉許，有幾處附近有水的電源插座都有漏電防止的設計，冰箱那個插座也有不斷電系統，還有廁所馬桶旁邊也有插座，可以改安裝免治馬桶，這幾項就不是每個建案都一定有的了。
耶魯我只看了45坪，30坪因為不考慮只有隨便看。耶魯的好處是格局較好，然後天花板高度比較高，而且他們很自豪的建築工法看起來也蠻不錯的。不過有人覺得的優點或許是別人的缺點，例如說，我在羅斯福路上住了十幾年，捷運還沒通車時，車子經過時的噪音真的是吵到睡不著，公車的噪音更是驚人，問題是羅斯福路上的公車好幾十台，搞起協奏曲還真的是難以習慣 =_=。因為有這個夢靨，所以在耶魯開窗測試噪音結果後，加上給的價錢蠻不親民的，還是放棄了。不然遠雄的大學系列，個人認為耶魯明顯的有好很多。
cda736 wrote:
哈..我也是覺得...(恕刪)
爵士樂是茂德建設
新莊歐洲村幾乎所有的建案都是茂德蓋的
茂德在很多地方也有蓋房子
茂德蓋的房子都很快（約一年）
所以歐洲村討論區的人很多人也都質疑這點
也有很多人批評
我去歐洲村其他建案,那邊的代銷也都以這點攻擊
不過我認為如果真的爛,茂德早就倒了吧
而且我朋友買了他們的建案住了兩年說沒啥問題(雖然兩年還不能證明什麼）
面高速景觀很棒,我老婆很喜歡
但是噪音我無法接受(見仁見智）
所以我選後面棟的
爵士樂為人詬病的是
1,公設比較高(但價錢比中北大便宜,可以算一下實際坪數哪個划得來）
2,公設高但沒啥公設,尤其是棋藝室,看那麼多建案第一次看到棋藝室的公設(我喜歡中北大公設）
我喜歡爵士樂的地方(比較高科技的感覺）
1,外觀歐式建築
2,有光纖
3.大廳感應+臉部掃描,家裡大門也用感應的,也可用密碼輸入
(防火大門可悶燒一小時,業務說的,但是看起來很有份量）
cda736大 還是親身體驗比較準
分享一下照片
接待中心外觀
門口行道樹
門口行道樹
E棟次臥看出去,看到鴻海宿舍空中花園(只有七樓以上可以看到)
E棟樣品屋客廳沙發
餐廳
餐廳和廚房
客廳衛浴
客廳
沙發再來一張
不好意思拍的不好請見諒
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