KingDavid520 wrote:
空屋率資訊是主計總...(恕刪)
如果按照您的邏輯，可能SWAY講的會很符合您的胃，
人家拿內政部的統計拿實據，你說內政部葉世文待過，所以不能相信，
這是甚麼樣的鬼邏輯，反正現在連路邊賣菜的，理髮店的，
賣飲料的都是空頭大師，幾乎全台灣都是空空，
房價會崩盤下殺一折的。
沒人會有興趣去私訊你的..................
KingDavid520 wrote:
從此以後建商、投資客和部分媒體都樂於引用營建署的數據，
但是政府機構、學者和自住客還是以主計處的統計為參考標準，...(恕刪)
早知道有人會有這種想法
不過現在風向已經改變
這個低用電量比率數據早被拿來凸顯特定區域的工具
例如部分學者很愛拿來用
章定煊：特定開發區發展狀況動態分析
還有政黨也拿來增加曝光度
淡海新莊夜晚如鬼城？時力籲檢討都市計畫
在01這邊空方大軍更是要大肆宣傳
已有二個鬼城還不夠？ 新北鬼城恐真的遍地開花-東哥cdy
反而是建商與投資客根本不敢提
這些都是使用與前面相同的低用電量戶比率數據
最新資料是2016年10月公布
此時早已經政黨輪替改朝換代
所以對相關資料數據可以仔細思考各自解讀
沒有所謂真不真假不假
反正當成一種參考
購屋還是需要自己審慎評估判斷
但是目前沒這個"值"
我不是本地人，所以覺得大家都對，都比我了解這個地方
不過好像問題出在這個"值"
我相信E大的看法，目前也只有這幾個地方蓋起來而且人也不多
所以不值目前這個價錢
我也相信j大說的，之後有很多規畫，會促進這邊發展。
但換個方式來講，
我說我家前方有個土地，目前什麼機能都沒有，但之後會有影城商場開在這附近，
所以原本土地一坪10萬，我看好未來所以賣40萬，
你覺得有價值嗎，
價值是依照目前狀況來說的，看未來來購買的則是投資。
所以買方心中才有自己的尺來評估想要的建案
依上面的說法，
如果新莊未來有影城，有百貨，三條捷運，還有一個電影園區，所以賣四五十萬，
買方想買就買吧。
這東西可能成為未來的信義區，
但也有可能像目前淡水重劃區一樣，有捷運，未來有輕軌，影城，淡江大橋，但是價位還是低。
我會考慮嗎? 會，但沒錢
機能方面我也不會一天到晚吃百貨，買抽成抽成再抽成的菜和肉，跑機場，看電影。
Stormjam wrote:
早知道有人會有這種...(恕刪)
那是因為主計總處每10年才統計一次啦
上次是民國99年統計，102年才公布啦，
下次應該是109年統計，112年才會公布啦，
這段期間也只能參考營建署的資料啦，
民國105年的家庭平均月用電量是303度，
營建署的低用電戶是以60度為準啦，
60度以上就算有人居住啦，就不計入低用電戶(空屋)，
我是不曉得60度(電費98元)要如何生活啦?
大家翻翻家裡的電費通知單，看一看就知道了啦，
我家才住二個人啦，很省電啦，一期二個月都要900度左右啦
為何別人可以那麼省？ 為何別人可以那麼省？ 為何別人可以那麼省？
很重要，所以問3次啦
polo701004 wrote:
自住的話 早買早享受...(恕刪)
真的，當時為了買房，看了無數建案，要找到自己真正合適的格局，
真正的喜歡，還真不是容易的事，看房總會有一些不滿意的點，
有時候真的找到看到了心目中的房子，不是價格太高，
不然就是可能車位位置很爛，就不是那麼順利，也會更加猶豫，
每個建案都一定有它的弱點，有時早買的人買得很貴，
但是他卻能比大家先挑到真正屬於他合適的房子，或是視野大露台。
很多重畫區的3樓可能價格便宜，但是低落地視野的樹景，也是這個樓層獨有的，
而往往3樓都是最先賣掉的，所以房子真的要多看，看的越多，會越了解自己要什麼，
而看多了，就會自己當你好不容易覺得不錯的房子時，那價位就不是唯一第一的考量，
也許你錯過這間，過一段時間可能被別人買去，就錯過要再等好幾年是否有這類的產品了，
好不容易看到一間心目中完美的房子，但卻因為價位些許落差而談不下來就放棄是損失很大的，
當然可以任性說，不買最大，但你會花時間去看房，表示是有需求，
因為短時間可能省下錢而花更多的時間去找其他房子，卻找不到原來的那樣，每天必須上01關心最新房市風向，
看到新聞可能播放不利房市的新聞竊竊自喜，殊不知道這樣其實是浪費掉更多的時間，成本更大，
若看到鎖定喜歡的房子，有心思且用力的議價，衝動買下去，其實就真的會比較安定，
可以開始計畫一切，能專心於事業或是孩子教育，房市的多空就已經不是那麼重要了，
不用再當空空，每天再作空的猜想，相信我，當多多浪費的碎片時間絕對比空空少非常多，
因為多多頂多是休息空閒才會上網打打嘴砲，不會花太多時間關心房子起伏脈絡，
但是空空，卻必須時常想著掛念著房市，想著房子怎麼還那麼貴，祈禱著政府出力，
放假一有時間還必須一直看房去和房仲周旋，
每天要花時間在看FB屎味作空和上01跟多多們辯論五四三，空空浪費的這些寶貴碎片時間，
是必須要有房子以後才會了解的，不過真要買，也當然價格要要符合自己的能力就真的是~~~
有房的好處真的大於沒房太多太多了~~~~~
至於 其他人當中 如果是肯努力 學識能力中上
以目前台灣的薪資水準
上班族 領人薪水的
沒有靠爸靠媽
我個人認為 總價3000萬 已經是接近極限
( 以 自備存到1000萬 貸款 2000萬計算 ) 當然總不能買3000萬的房子 還在開國產車吧 ?
就一般年收300萬 該有的生活水平
所以不是 1坪50萬的問題 而是總價的問題
當然 受惠於 我們的長輩 在台灣經濟起飛的年代 累積了相當財富
所以 不可否認 相當多購屋 是屬於靠爸靠媽一族的
但只要台灣經濟薪資 無法提升 少子化
購買總價高房屋的人 當然是越來越少的
以前都認為 台北市蛋黃區 都不會跌 連40年老公寓都一坪 40-50萬
當然他們會說 生活方便
但真的其實都差不多
嘴巴或許 真的認為 40年老公寓及其環境 跟現在新大樓 一樣好
真的一樣嗎 ? 40年老公寓都一坪 40-50萬 真不會跌嗎
我的親友 住台北市的 都是幾十年前就住的
他的的房產 或許也值 2-3000萬
但他們許多不會 來買3000萬的全新大樓
60坪的新大樓 其實室內空間並不是很大 加上管理費
他們卻步了
重點在 ~ 在於持續賺錢的能力 ~~ 不是嗎
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