Bazooke wrote:
4字頭應該恨難，但5...(恕刪)
昨天去看了所謂的47坪壓軸戶...剩下6戶，共同缺點採光非常差，中午去看，14樓客廳採光就有點暗，房間因為有茶色玻璃（或隔熱紙顏色）顯得陰暗，工作陽台在天井中，以爲是黃昏了，到22樓採光才稍好，下午四點又約再看一次14與22樓，14樓根本已經晚上了，工作陽台是黑暗的，到22樓，客廳從前陽台的進來光線還可以，但房間與工作陽台都靠天井，都很陰暗，這樣的陽台衣服根本曬不乾.....30％公設比是不錯，但採光就不考慮了，22樓開61，但應該能輕鬆談到5開頭，車位剩地下4.5樓可選，價差很大...5樓好像190，4樓210，如果沒記錯....
flysam1105 wrote:勝開大地 壓軸的A棟三房
昨天去看了所謂的47(恕刪)
是全社區唯一有前後陽台的三房戶型，也因在A棟，一層只有四戶，離B棟有13米的棟距(一般街道6~8米棟距住宅多也不少)，以住慣公寓或是舊大樓採光的客戶換屋，這個戶型其實很適合，但若要求採光要很亮，可能就選高一點樓層或另尋物件了。
另房型是大三房主建物29坪多，客餐廳、廚房及三間房間尺度以新建案來說空間真的挺大(雨遮不登記、公設比<30%)，故以空間來說也是很夠，很務實的房子。
若其他建案 (公設比33%以上、成屋雨遮登記) 權狀坪數要53坪+ 才能和我們權狀坪數47坪主建物一樣大，若以主建物一樣大的情況，61萬 X 47.6坪 = 2903萬，再用2903萬 ÷ 他案53坪 = 54萬/坪 ，本案坪效相對務實，但54萬/坪 在永和可能連好一點的20年大樓都買不太到，相對其他戶型來說雖然採光較差，但價格、社區規格及CP值真心的不錯。
其他規格(大陸工程、全棟鋼骨、豐富公設、 仁愛公園下樓就到...等等優點應該就清楚)，這個戶型最重要的一點還是居住空間及價格
感謝您的賞屋，也歡迎介紹親友再訪。
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