鶯歌尖山二橋地區新建案 (第29頁)

linzhqian

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281樓

2019-06-02 23:32

今天去看房拿到的圖（如下）,易居邦心自慢！
代銷說這次沒有做公設（公設不會裝潢）說是會直接把東西（健身房器材跟閱讀室桌椅）交給管委會？
說是二次施工的問題！跪求解答！然後這次代銷說公設比32,比一二期多但也沒機車位＝＝

maticq

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282樓

2019-06-03 8:23

linzhqian wrote:
今天去看房拿到的圖（...(恕刪)

看了一下圖面,公設比比一二期高的原因應該是,
B-C那棟比一二期多了一個電梯2支逃生梯的關係
好處是電梯不會等太久,一層2戶單純,但以後保養維修費用就高了不少
還有他社區出入口在慕蘭跟一期中間,感覺很擠啊

f575188

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283樓

2019-06-03 9:16

linzhqian wrote:
今天去看房拿到的圖...(恕刪)

二次施工?那就是違建囉
所以建商把違建的部分推給管委會去處理，以後被檢舉什麼的就跟建商無關了！！是這樣嗎？？

linzhqian

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284樓

2019-06-03 13:14

f575188 wrote:
二次施工?那就是違...(恕刪)

我也不知道欸想知道是怎麼回事！

linzhqian

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285樓

2019-06-03 13:16

maticq wrote:
看了一下圖面,公設...(恕刪)

感覺四戶1部電梯會等有點久

terran0461

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286樓

2019-06-03 17:59

linzhqian wrote:
今天去看房拿到的圖（...(恕刪)

網路上查到的：
二次施工爭議最頻
在公設方面，最常發生的就屬二次施工，部分建商會在取得使用執照後，違法二次施工，除了住戶可自行依圖面檢查外，管委會在點交過程中也須確實清點，若有疑義需儘快向建商提出。
然而，部分建商為了規避責任，以個別磋商條款立約是常見做法，主張二次施工行為是買方同意情況下施作，日後若遇檢舉，責任要自付，但一般來說，將公共空間回復原狀，並不會為社區帶來實際上的好處，例如某案大廳旁原始格局為機車停車空間，建商二次施工為健身房，對社區門面及價值都有幫助，除非住戶有強烈意願主張，否則絕大多數住戶並不會希望大廳內停滿機車。

c815024816

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287樓

2019-06-05 7:49

有家讚line群嗎～想加入😉

f575188

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288樓

2019-06-05 9:39

terran0461 wrote:
網路上查到的：二次...(恕刪)

OK,懂了,感謝分享!!

這個案子先不論違不違建的問題,把公設放給管委會處理本身就是很大的問題

沒裝潢,到時要管委會處理,那就是要各住戶掏錢出來,全住戶會同意? 只要有一戶不要,那要不要裝潢?還是那一戶不准使用公設?合理?

就算全住戶同意要裝潢,找誰裝潢,價錢多少?要花多少錢?同一價格有人嫌貴有人覺得合理,那到底同不同意?

這個問題以後會很有得吵,想買的真的要三思,搞不好公設完工日會遙遙無期!!別到時健身房只裝個臨時燈,連空調都沒有,那還不如去學校運動!!

3dFPSone

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289樓

2019-06-06 11:25

這裡的房子不值那個價格。
鶯歌市區 1坪 25萬。

這裡大約只值13萬而已。

不用懷疑，台北新北過個橋就差20萬以上。

rmin125

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290樓

2019-06-06 13:24

你說得對這裡幾年前的確只要12就可以買到大樓
但那是幾年前
更多年前可以買到透天
買屋大多數人是買自己負擔的起的而不是買來投資
問問從小住尖山二橋的人也覺得這價格瘋了

25 我想你說的是陶都但也要負擔的起總價還有他的管理費等其他費用
總結:不同市場需求不用跟台北過一個橋相提並論
敢問對這區域了解多少歡迎分享建言

3dFPSone wrote:
這裡的房子不值那個...(恕刪)

鶯歌 尖山 二橋 地區 新建案

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