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請教住中和的朋友,翔譽建設在永安市場站要推的新案


B-2 wrote:
106年1月新一筆...(恕刪)

中永和第一豪宅<吉美一品花園>也才6字頭???
第一豪宅是吉美一品花園??
是論總價??還是單價??還是外觀??還是內裝??還是周邊環境???

B-2 wrote:
106年1月新一筆成交52.4萬/P
所以翔之譽2個月就瞬間爆跌了15%


大大不能這樣看吧!!幾樓呢?感覺發言有點意氣用事

B-2 wrote:
中永和第一豪宅<吉美一品花園>
實價也才6字頭


其實我覺得吉美一品附近的小環境沒翔之譽好,馬路邊的廢氣跟噪音就夠受了,離捷運站跟公園又遠,經過吉美就感覺沒什麼人氣,經過翔之譽看點燈率就知道裡面人氣很旺,這是千真萬確騙不了人的
24樓那間成交高單價61的,若我沒記錯,那間我好像有看過。裡面很小,三房,其中一房也只能單人房。有特意裝璜過,號稱百萬裝璜。
EROSO wrote:
我曾形容翔之譽如蓋在廢墟旁的大樓,
想買的, 去逛本體中和那邊,方圓500公尺走一趟, 5字頭應該馬上打退堂鼓...(恕刪)

高樓層 實價登錄去年底剩4字頭了

雖然11月獨獨有1例願意買在61.7萬
奇怪的超過建商開價
祝福他高飛囉....












msiwilly wrote:
24樓那間成交...(恕刪)

室內很小是有原因的

建物13坪雨遮竟佔2.7坪 買家:比房還大浪費150萬元

讀者王小姐向投訴,不久前購買中和區「翔之譽」預售屋,房子的權狀是26.43坪,主建物面積13.36坪,包括1.39坪陽台與2.7坪雨遮,當初雖然知道雨遮非常大,卻沒注意,後來才發現光是這個 雨遮就比一個房間還大,足足佔了權狀面積10.2%,她說,窗戶設計連開都不能開,等於是「看的到,用不到」。






我之前看過翔之譽的小心得:

大小坪數混雜,戶數太多,雨遮公設太大。

附近真的蠻荒涼,人員出入要小心人身安全。

哪個排水溝,真的蠻臭的,尤其枯水期更臭。臭味是會往上飄的。
蠻多投客轉手,賣壓不輕。





coandx wrote:
此屋被 東森57新聞王 列為 中和超大雨遮公設屋,雨遮多的離譜...(恕刪)

所以看權狀坪數要小心

像翔之譽雨遮坪數灌得特別嚴重

其實是用不到的地方......

雨遮無法擋住旁邊雜草叢生臭溝的味和病媒蚊

<翔之譽>去年底26樓實價剩44.7萬(扣除車位)








中和南華路上的新成屋:雙禧園 外觀和 翔之譽 好像,也是把外樑柱,雨遮,屋突,灌很多公設。建物45坪也小小一間,還比另一個在 中和 景平路/南華路口的新建案 景安南華 38坪,室內還要小。

看來室內實坪大小遠比權狀大小更重要。

買屋還真不能只看權狀,要看看公設佔了多少。
B-2 wrote:
高樓層已經剩4字頭...(恕刪)




看來105年11月的資料比你提供的還新(24F)
所以這社區成交區間4X~6X都有
房市不好時,只要屋主願意賣就低價成交
房市轉好時,只要買方願意買就高價成交
價格上上下下也沒什麼好奇怪的
繼24樓61.74萬/坪之後
九樓,52.38萬/坪

下個月將登錄上去的是,3樓,約55萬/坪,拭目以待

就算有人刻意強調翔之譽是水溝大樓
但成交價是不會理會市場閒言閒語的
在目前的房市氛圍下,能有這種超人氣
真的不簡單


這些成交資訊都是那裏來的,公信力夠不夠,還是只是隨便講講?
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