湛藍0111 wrote:
這太好笑了我本來也只...(恕刪)
哈哈, 相信一定會有盤子, 拭目以待吧~ 這建案就在我家附近, 都還沒仔細瞧瞧,
找個時間我去看一下它長得如何~
最近奢侈稅打得火熱~所以上來看看我門家有沒有下跌的情形
想不到網友討論文中不但沒跌更墊高不少...
看來當初買海山站真是沒買錯，以下有幾個看法大家可以參考看看
第一、奢侈稅到底有沒有辦法打房，為何土城海山站房價依然這麼不平易近人：我認為是有機會下壓房價的，但是其實中傷的投資客多半是業餘的，也不在多數，怎麼說呢？我瞭解的專業投資客多半在95-100年5年的好光景賺的口袋飽飽，在最近政府預期要打房的口氣下，早就緊縮手頭上的房子，將風險控制在最低，可能剩下2.3間在流通，停損殺出的損失與之前的盈餘如九牛一毛，根本也無所謂，傷害大的就是投資散戶了，非專業的投資人可能未發現政策轉彎，於是乎現在變急著賣出，所以市場上一定會出現議價空間加大的物件，奢侈稅真正打到的是購買預售屋的投資心態，中古屋會低價求售嗎？下一點解釋。
第二、到底何時等的到相對低點的房價：房市的物件重視基本面大於心理面，長期持有獲利可能性幾乎百分百，換句話說，選對房子，就不用怕賠錢！最怕的就是從心理面去選擇房子，未來性、本夢比、用距離換取空間這些心理因素注定了要選錯房子，建商就是利用這個區塊來引導自住客做出錯誤的決定，看到美美的房子大大的坪數就忘記了交通問題、學區問題、生活便利度等等每天要困擾你的生活小事，基本上上述這些因子，就是房價的組合元素，支撐因子越多，房價不可能急跌的，另外嫌惡設施或區域也是促使房價下來的因子，綜合來看，假設投資朋友因為奢侈稅要降價急售，會下殺只有兩種情形，本區物件非常多，買屋者選擇性大，利用低房價吸引購買以停損；或者斷頭啦！不賣不行，如果嫌惡因子少，支撐因子多，等於放著就會有很多人來看屋也不必求人來看，買家依舊是待宰的羔羊，目前看土城海山站一帶，支撐因子還是大於嫌惡因子，物件又極少釋出，等斷頭的……您認為您有機會嗎？我一直認為斷頭物件只有二種人買的到：仲介、仲介的有錢朋友。
第三、資金有限下，我到底有什麼選擇：這個問題絕對是成家立業的7年級生最關心的話題，我的看法是趁奢侈稅開始產生效應時，買入林口、三峽等地物件多將來確定有捷運通過的政府預訂開發地，這些地方是我認為最多投資客的區域，最有可能低價買到好房子的地方，未來是升息的時代，資金不夠千萬不要嘗試高單價區域，雖然這些區域支撐力大，但是銀行利息不會讓你在將來20年有好日子過的，口袋稍淺的朋友們，不妨多利用這段時間好好看看房子，或許可以撿個便宜喔。
淺藍之痕 wrote:
哈哈, 相信一定會有...(恕刪)
淺藍之痕 wrote:
哈哈, 相信一定會有...(恕刪)
samcentaur wrote:
你在做夢嗎?海山站附...(恕刪)
樓上說的17萬在哪裡?
不過我想起昨天看到的笑話跟大家分享!
一個年紀比較大的人問一個年輕人：你有看過金庸小說嗎？
年輕人：沒有，只有看過電視劇。
大人：那你知道金庸寫的十四部小說的書名的第一個字，
串起來會成為一首詩：
「飛雪連天射白鹿，笑書神俠倚碧鴛」嗎？
年輕人：不知道。但是我有看 JK 羅琳的小說，
你知道她寫的七本小說的書名的第一個字串起來是什麼嗎？
大人：不知道！
年輕人：那就是
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哈哈哈哈哈哈哈!
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