今天去副都心跟頭前看屋心得 (第288頁)

松風謙抑
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2871樓

2012-06-19 9:33

skywing888 wrote:
為什麼這個案子可以蓋到21樓?...(恕刪)

對呀!我也覺得好奇，為何亞昕細見第二期比周遭所有的建案都高?
周遭建案中就以淳風基地最大，建蔽率不到40%,容積率含獎勵容積等也才330%
那細見第二期不就是容積率超高????

福基公園旁目前最高的就是兆之丘與幸福公園百合館，
那是因為前方面臨寬闊的思源路。
亞昕細見第二期我就搞不懂了，第一期也是15層呀

taosl

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2872樓

2012-06-19 10:50

松風謙抑 wrote:
對呀!我也覺得好奇，...(恕刪)

松大
我印象鄉林淳風基地大約1000~1100坪左右
銷售樓板面積是6200坪的話
容積就不是330%
隔壁兩棟差不多的建案---上和苑和合新大美
都是15F
基地面積也差不多
Final容積都約在550~600%左右

頭前重劃區幾乎所有建商都會去購買路移和作容獎
所以沒有一個案子是真的住二200%容積率

亞昕也是一樣
一定有買了不少容積作轉移
才會這麼高
亞昕有個特性
基地都不大
都很高

特別要提醒防震設計上
高寬比最好不要超過4
亞昕的兩個案子應該都超過4

zzxcv

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2873樓

2012-06-19 11:59

taosl wrote:
松大我印象鄉林淳風基...(恕刪)

如果是容積600%, 再加上免計容積的面積..那1000坪蓋出來可售坪都可以到萬坪了.
頭前住宅區容積, 就算是加上土管獎勵與容移, 也不會那麼高.

叢林小白兔

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2874樓

2012-06-19 12:13

首先你可以問建商預計完工日,還有預計貸款手續先進行是可以的
避免完工時手忙腳亂預計可以貸款多少你自己也可以有個預算, 只要吩咐銀號未經你的許可不可自行撥款給建商,通常代書可能會直接連絡銀行希望撥款你也要跟銀行約定要銀行需要照會你才可撥款.
利息是撥款後才開始計算所以先辦貸款手續反而比較好也比較安心

松風謙抑

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2875樓

2012-06-19 13:04

taosl wrote:
松大我印象鄉林淳風基...(恕刪)

t大，我講的容積是法定容積率+移轉獎勵容積率
所以如果以銷售坪數來算的話,當然都超過呀...
只是我很好奇亞昕細見的基地都不大,卻蓋得高高的
那豈不是移轉了一大票的容積??
不懂

阿嬤要去陀位

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2876樓

2012-06-19 14:11

yaokuang4331 wrote:
最近又聽到...(恕刪)

有一事不明
為什麼頭前重劃區可以開motel?
那萬一有住戶面對霓虹光害又當如何?

taosl

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2877樓

2012-06-19 14:59

zzxcv wrote:
如果是容積600%,...(恕刪)

建議你向新北市政府查詢一下
鄉林淳風上和苑和合新大美的最終容積率
就是如此
這一點我很確定

所以約上上個星期
內政部長李鴻源說準備修法
要訂出容積上限

Stormjam

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2878樓

2012-06-20 15:56

這兩天頭前路往西方向已打通可穿越思源路,將來利用率提高後或許能紓解幸福與中原東路車流量

松風謙抑

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2879樓

2012-06-20 16:11

Stormjam wrote:
這兩天頭前路往西方向...(恕刪)

打通後,頭前路左轉思源路固然方便多了
但...思源路不就會塞了嗎???

Stormjam

Stormjam
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2880樓

2012-06-20 16:28

松風謙抑 wrote:
打通後,頭前路左轉思...(恕刪)

根據多年的行車觀察,思源路在台64線與捷運新莊線通車後車流就減少許多
平常時段幾乎很少會塞車了,將來台65線全線通車與機場捷運,環狀線完工後應該會更為暢通
且此路口與前後號誌連貫,對整體路況影響不大,這可參考前方思源路94巷打通後的情形