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買了!北大特區加油!

新聞日期: 2009/04/02 發佈單位: 城鄉局 發佈類別: 新聞資訊
三鶯陶瓷藝術主題園區開發 建構雙子城

【北縣訊】在大漢溪兩側的三峽與鶯歌雙鎮,未來以「雙子城」模式發展勢在必行。臺北縣政府為了在地的產業提升與延續三鶯地區的藝術氣息,推出「三鶯陶瓷藝術主題園區開發計畫」,經送臺北縣區域計畫委會日前通過該計畫案,對三鶯地區觀光及文化產業之發展注入新的契機。


臺北縣鶯歌和三峽是藝術氣息濃厚的地方,地方特色包括了鶯歌陶瓷 與三峽老街等文化產物,臺北縣政府為了提升地方產業價值,並讓各項藝術資源得以擁有發揮及展示的空間,因此縣府城鄉發展局將三鶯新生地規劃成落實藝文發展的重要據點,以文創園地與開放的綠地空間,讓三鶯地區更具有整體開發價值。


日前召開的北縣區域委會審理「三鶯陶瓷藝術主題園區開發計畫」的細部計畫,將暫無土地使用編定的基地(即非都市計畫土地)共9.8公頃,依據「非都市土地使用管制規則」的相關規定,申請變更為特定專用區的遊憩用地、交通用地、水利用地與國土保安用地。同時配合用地多元化使用考量,後續再規劃分類3大開發區,有「陶瓷藝術主題園區」、公共設施與綠美化保育地。


臺北縣長周錫瑋表示,目前建構的「三鶯雙子城水岸都市計畫」利用了兩側高灘地做整體規劃,像是大漢溪畔將會有縣立美術館、會展貿易中心與觀光旅館等建物,希望可以出現吸引國際水準的團隊來建立地標性的建物,這兒有為數不少的客家民族與原住民,陶瓷更是特色產物,聚合成「三鶯之心藝術特區」有很好的潛力,未來民眾到此選購或欣賞藝術品的同時,還可以步行在橫跨溪面的三鶯景觀橋或搭乘三鶯纜車到三峽老街與鳶山,同時親近地方人文與鳥瞰自然風光,不久的將來,三鶯之旅將是一個多元、豐富且人文意味兒十足的旅遊好景點。


縣府城鄉發展局代理局長張邦熙說,為了繁榮三鶯區與規劃長期發展,城鄉發展局多次與專責委員和相關單位相互協商討論,所以能得到縣區委會審議過,也是肯定了縣府開發優質公共藝術與休閒遊憩空間之理念,更將進一步有助於縣民及三鶯地區民眾建構藝術人文氣氛十足,宜居且適遊的新北縣。








新聞日期: 2009/06/01 發佈單位: 臺北縣政府城鄉發展局 發佈類別: 新聞資訊

城鄉發展月報29期 三鶯水岸都市規劃

詳細新聞內容
【北縣訊】周錫瑋縣長自就任以來,便將臺北縣三鶯地區定位為「國際水岸雙城」,並提出「三鶯水岸都市發展總體計畫」作為臺北縣7大策略地區之重點區域。計畫中以三鶯新生地為核心地區,分別針對鶯歌及三峽兩地提出城鄉、水岸與文化等相關建設,並以三鶯纜車串聯大漢溪兩岸旅遊景點,三鶯堰營造大漢溪親水河域,企圖打造三鶯地區成為具有國際性歷史文化景觀的水岸城市。
 

「三鶯水岸都市發展總體計畫」共包含城鄉建設、水岸建設與文化建設等3大面向。首要面向是城鄉建設,像是「三鶯新生地景觀建設計畫」、「陶博館前空間改造計畫」、「民權老街周邊巷弄空間及三峽藍染公園再造計畫」、「三鶯地區纜車系統計畫」、「三鶯新生地藝術村計畫、會展中心與觀光旅館總體計劃」都涵括其中;而第2大面向是水岸建設,主幹為「大漢溪三鶯大橋至後村堰河川環境營造計畫」;第3個面向是文化建設,包括「三鶯之心」、「鶯歌鐵路宿舍再利用計畫」、「汪洋居及成發居古蹟修復」與「三鶯藝術主題園區整體開發計畫—縣立美術館興建計畫」。總體規劃內容廣闊,由縣府城鄉局、水利局及文化局分別執行。
 

周錫瑋縣長強調三鶯地區具有豐富的文化、歷史及學術資源,已形成觀光產業氣候的鶯歌陶瓷老街、鶯歌陶瓷博物館、三峽老街與國立臺北大學等,具有豐富的各項條件,縣政府為積極推動大三鶯地區相關建設計畫,分別於98年4月7日及5月1日前往行政院經建會報告相關建設計畫並爭取「振興經濟擴大公共建設投資」的國家重大計畫經費,並獲副主委黃萬翔的肯定,已責請中央各部會予以積極協助。
 

雖然目前國際經濟狀況不佳,但此時以擴大公共投資的角度來推動各種方案,卻正是時候,縣府城鄉發展局除了擬定三鶯水岸都市發展總體計畫外,並以升格為目標,讓臺北縣和臺北市整合後成為臺灣邁向國際級大都會的目標,以大格局角度擬定施政策略,期盼在中央及地方積極合作下,打造適合民眾生活、生產與富含生態的文化水岸都心。



↑三鶯新生地略圖





↑三鶯新生地規劃藍圖


kang wrote:
我是 kang , ...(恕刪)


很有心喔..不錯.
不過應該會很多人不願意吧.
因為還有很多如下列三種人在這兒出沒.


1.對仲介或投資客.
2.或希望北大短時間可以上漲好脫手的人
3.或住在北大附近,希望北大上漲可以帶來好處的人.

到那兒去就沒有宣傳效果了.
kang wrote:
我是 kang , ...(恕刪)


網站名稱有點微妙... 不過我會去那註冊的 ! 也希望關心北大的去那 , 這裡就留給唱衰人玩好了 .
道明寺司 wrote:
網站名稱有點微妙.....(恕刪)



希望大家多多捧場
帥哥逼逼 wrote:
希望大家多多捧場...(恕刪)



小仲老大
麻煩你多多給你的小弟盯哨囉
相信這是北大所有人的勝利
pcdataster wrote:
很有心喔..不錯.不...(恕刪)


謝謝...

成立這個論壇是希望愛護北大這個社區的人有個分享的地方而不會被打擾囉!!

不管如何, 我自己已經喜歡這個地方囉!!
帥哥逼逼 wrote:
新聞日期: 2009...(恕刪)


感謝告知這個計畫,不知現在是否開始進行了嗎?
在鶯歌自行車道旁是有在整地,但跟這計畫不知是否有關?
轉眼間小弟移民北大特區也將近三年了,看到這些計畫卻一點也不會高興,反而覺得是華而不實。
拜託北縣府在做好三鶯地區整體交通規劃及北大特區周邊工廠整頓前,別淨做這些打高空的計畫,升格後增加的經費不是這樣亂花的。想想看,如果計畫真的這麼美好,但是每逢假日對外交通打結,或者美麗的水岸旁合法或不合法的工廠林立,那會是個多麼不協調甚至諷刺的畫面。
這是以前朋友寄給我的,提供給大家參考~~


--------買預售屋之注意事項 --------

1. 消費者可享至少5天契約審閱期
2. 詳察並保留建商提供的平面圖、側面圖、俯視圖、配置圖 及廣告傳單,以利日後比對及舉證
3. 詳查廣告及合約內容
4. 銷售過程建商口頭允諾須白紙黑字加入契約中
5. 契約中應載明建物實際使用坪數、權狀坪數
6. 確認建商執照
7. 交屋時逐項驗收
PS.
A. 利用手機或數位相機,將建築物在建造過程中,向建商要求視察工地並拍照存證

B. 坪數計算=平方公尺*0.3025 => 長(m)*寬(m) *0.3025 (實際計算,防止虛灌坪數)
PS.簽合約時,註明公設及總坪數,若超過不補(或不足時應補差 額,差額應為現金或補足坪數)

C. 以正三房(35~40坪)經驗數據:主臥室不含廁所至少4.5~5.5坪(廁所約1.2坪),最小房間至少3
坪(3.15m*3.15m*0.3025)

D. 室內若有走道,則寬度最少90 ~100 cm以上較佳

E. 廚房坪數約在2~2.5坪(長3.0~3.2米 * 寬 2.0~2.2米 較佳)
PS.寬度2.0米以上,就可多設計一櫃櫥(35~45 cm,櫥房走道 90~95 cm,流理台62 ~64cm)

F. 前(後)陽台之寬度最少1.5米(1.7米以上更佳)

G. 由室內之各個空間尺寸合計室內坪數減掉大小公 設坪數(如空調機房),再反推公設比例之計算
方式較精確

H. 開放式廚房應有室內實坪45~50坪以上的空間來 設計較佳,因油煙會在無形中更容易瀰漫在整
個室內空間,尤其嚴重影響身體健康,因此對坪數較小的格局,並不建議做開放式廚房

I. 實際丈量自家各室內格局大小,方能想像預售屋之平面尺寸實際空間

J. 若已參觀建商推案後,應想像試畫預售屋之室內格局,再依建商資料核對是否與平面尺寸圖一致,
從中了解自己是否真正明白室內各個空間大小,位置及樑柱位置

K. 樣品屋之尺寸,通常與實屋會有相當的出入,觀察樣品屋時,若房間,浴室等,用玻璃隔間或餐廳與
廚房採開放式及樓地板高度,都是建商及代銷公司的視覺手法,通常隔間牆寬度大約在8cm(輕質
牆) ~ 12cm(磚牆),此外不含貼壁磚,加上沒有樑柱的展示空間,因此誤差之大可想而知

L. 閱讀室內設計雜誌,想像比較空間的設計運用,方便日後與設計師在變更設計時的溝通,減少實際
與想像之間的感覺落差

M. 記得跟銷售人員索取室內平面尺寸圖,水電配置圖,門窗圖,影印平面尺寸圖,在圖內規畫室內之裝
潢示意圖標示,並附上所參考的設計圖片,更容易與設計師溝通買屋簽約前,要多參考房屋定型化
契約內容研究條文之意,以防止陷阱條文

N. 記得向建商索取,預售屋風險報告書,平面圖,分區使用圖,都市計劃圖

◎ 若購屋有贈送裝潢設計或居家電器設備時要特別謹慎要留意價格與周邊環境或建築物本身品質,
尤其有送已裝潢設計好的房屋時,更要注意建築物本身的任何細節,避免便宜沒好貨的結果

● 建築物外觀
◎ 外牆壁磚,以二丁掛而言,若為平面磚,則可分為有無亮釉面或色澤深淺,經光照射有亮釉的面磚會
較一般平面磚更亮麗顯眼,若為凹凸感非平面之二丁掛磚如山形磚或異形磚,經實際觀察,會有立
體及更生動感且經光照折射產生不同的光影之趣味性,尤其可感覺整棟建築物的生命感,同時更
直接創造整棟建築物的價值
Ps.仔細比較一般80~90年代住宅,更容易觀察其中是多麼的不同

● 建材
◎ 建材廠牌
進口的建材,不一定是好的,因為出口國可能是東南亞一帶製造(代工)生產的

◎ 窒內門窗之玻璃厚度最好在6~8 mm 一般8mm以上較佳,並注意是否強化處理標誌
PS.氣密窗又分外推式及左右滑動式,但若要達到防噪音效果據說至少要10mm 但若要達到隔
音效果,則以兩層厚度8mm以上的玻璃做成的門窗,才能達到最佳效果

◎ 水電設施
1. 冷水管—不銹鋼管, 熱水管—PVC塑膠管(若改為不銹鋼管更佳)

2. 門禁管理設施,冷氣冷媒管及排水管相關位置,室內單切或雙切開關配置考慮及出線口,?座孔與電
壓負荷設計考量

◎ 購屋成交時記得索取相關建材之檢驗報告文件(通常不會附在合約內)

◎ 建築外觀 石材種類:花崗岩,大理石,板岩,沙岩,人造石
1. 優者: 外牆壁磚--大理石材,丁掛磚(異形磚,山型磚) 地磚- 60*60cm拋光石英磚

2. 一般: 外牆壁磚-丁掛磚(平面磚-沙岩磚) 地磚-50*50cm或 60*60cm亮釉面地磚,
PS.異形磚,因材質抗酸鹼功能較高,而表面較有層次及立體感,且具保潔特性,而傳統壁磚無此特
性,因此價錢比一般丁掛磚貴許多(據說差價在15~18倍以上) 拋光石英磚,因材質堅硬質感細密
且施工方式較特殊,比一般地磚貴許多(據說差價在8~10倍以上)

◎ 廚房設備
熱水器應注意是否為大樓用的(其出水量與壓力,是感應點火的關鍵)

◎ 空調設備
室內空間影響冷氣主機的規劃,因此若有室內設計時,採用分離式冷氣,則應注意室內機冷氣位置,
冷氣套管及排水管等相關位置,避免室內裝潢與冷氣機發生設計衝突
PS. 應考量是否具備自動變頻,運轉安靜及省電的要求

◎ 建材行詢價瞭解建材差異
1. 看屋時試敲牆壁及木板比較差異體驗

2. 基地平面配置參考圖,屋內格局配置圖,尺寸平面圖,傢俱平面配置參考圖(傢俱圖比例縮小與實際
室內擺設有相當誤差),參觀建物時,一定要向建商索取供仔細參閱

◎ 多參觀建築工地 以便實際歸納比較,及實際感受喜歡程度

◎ 索取定期性房屋資訊刊物 平時至房屋仲介店,店口索取定期性房屋買賣刊物,方便收集相關資訊

◎ 上網瞭解房地產資訊 參觀室內建材及傢俱展覽,收集資訊,吸取知識

● 室內格局
◎ 格局方正,勿有畸零形地 格局佳的室內樑柱與牆壁均相互對稱配置,避免人為更改格局 危害大
樓安全,尤其預售屋變更室內格局相當普遍

◎ 室內裝潢櫥櫃設計
有時間可至傢俱設計店公司參訪,瞭解材質,尺寸規格及價格等,方便比較室內裝潢設計公司之價
錢上的差異

◎ 室內裝潢原則
力求簡單明亮為原則,並利用色差來創造空間感,如天花板採較亮色系,周圍牆壁採象牙白色系,並
採漸層次排列

◎ 參觀室內建築時
記得隨手敲擊牆面及實心木材建物及觸摸標準配備之物品之質感,以便增加審視能力,安全門樓
梯台階,是否夠寬敞
◎ 室內有無走道之比較
1. 有走道主次臥室,一般而言較不受客廳聲光影響,且有層次感,但感覺上走道空間浪費掉了(走道寬
度90~100cm以上較適當)
2. 無走道則主次臥室與客餐廳圍繞在室內周圍,且與客廳會有互相干擾之情形發生,不浪費走道空
間, 但剩餘空間不一定能夠設計的恰到好處,與整體格局有密切關係

◎ 室內採光方式
1. 落地式大面玻璃窗,全採光,風水上氣場最差
2. 低台度玻璃窗,三分之二採光,風水上氣場較弱
3. 傳統式玻璃窗,二分之採光,風水上氣場較佳
PS. 半反光面玻璃,因外面反光,形成看不到裡面的作用效果

◎ 玻璃運用原則 安全考量,儘量避免設計整面且大型的玻璃窗或玻璃門

◎ 考量小孩塗鴉之習性 在特定傢俱上,設計以白板或玻璃烤漆,供小孩塗鴉後,可方便擦拭管理

◎ 靠近外牆部分且有窗戶或牆壁已有裂縫時 避免設計木作櫥櫃或實木地板,若遇大風雨或颱風時,
雨水滲透 作用,因潮濕造成木板腐爛,因此建議改用系統櫃或地磚方式設計,較有彈性且易維護
整潔,或許還可以節省裝潢的成本

◎ 餐廳燈光
可採線吊造型燈(三個燈泡),燈泡採黃色系列光源,營造用餐時 輕鬆且柔和的氣氛

◎ 平時注意住家附近傢俱商家 品質好且價值高的寢具,是否一年半載內銷售均未提高,則可適當時
機,以低價買進,注重日常住家附近店家經濟活動及觀察新 產品及價格,供日後消費資訊參考

◎ 陽台如果可以變更則建議加遮雨棚
但建築物外觀在目前設計上不允許變更,避免破壞整體外觀 (因此歐式建築物窗戶都設計成深凹
長窗模式,儘量避免雨水 滲入之美觀考量)

◎ 樓房位置,在風水上儘量避免在停車場出入車道上方

◎ 買魯班尺(俗稱文公尺),在變更室內格局時,有風水考量時, 可以派上用場

● 室內建材
◎ 拋光石英磚
雖然堅硬美觀華麗,但因質地細密,若有液體滲入,應立即擦拭, 防止滲透

◎ 室內木作材料
要考量防潮,尤其牆壁、地板是否適合及施作過程是否確實,均要審慎評估,實木地板要避免碰撞
及摩擦,防止方式之一,舖上地毯

◎ 勿過度裝潢,避免致癌物釋放
1. 舖設木質地板時,在水泥地上要先做防蟲藥劑處理,木質 地板本身防潮及防腐之藥劑處理,實木地
板的塗料中不僅含有 甲醛,而且在鋪設地板前,需要在水泥地上大量使用長效性除蟲劑,長期緩
慢污染室內環境之虞

2. 油漆之化學成份瞭解與選用 水泥漆, 乳膠漆, 水性漆, 防霉漆

3. 若隔間牆為輕質隔間牆之石灰石,則小心致癌物釋放,因此磚 牆隔間較佳,且防噪音效果較佳

◎ 收納櫃 尺寸大小規格心理要有概念,多參考系統櫃傢俱設計創意
PS.系統櫃在防治蛀蟲較佳

◎ 多閱讀室內設計書籍 雜誌,並勤做筆記,方便日後與設計師溝通討論

◎ 選擇燈管或燈泡時 建議選用較不聚熱的且省電型且瓦數範圍較大的燈泡較能彈性運用,盡量不
建議採用小崁燈,因太高熱

◎ 瞭解水管材質優劣及特性最少一律採用不繡鋼管材質
PS.有些建材在特力屋賣場有展示及販售,諸如地板,地磚,壁磚,衛浴廚具,窗簾布等,在裝潢設計
前,可先對建材做一些瞭解,有助於裝潢設計創意及節省成本

帥哥逼逼 wrote:
新聞日期: 2009...(恕刪)


今天坐706回家
經過介壽路三段跟環河路交叉口那一帶
發現有水利局的鐵皮圍住一段..裡面有很多消波塊..
是不是已經動工整地了呢??
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