今天去副都心跟頭前看屋心得 (第284頁)

taosl
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2831樓

2012-06-15 10:59

松風謙抑 wrote:
t大和倫大各有所長,...(恕刪)

松大
我覺得大家都很厲害
很多想買這個地區的消費者都在看這個版
一般消費者或許對工程實務不見得有興趣
但是各個位提供很多很務實的實際觀點會有興趣
這是有正面意義的
提供給很多人幫助

至於鬥嘴
我實在沒有什麼興趣
隨他吧

松大
我聽說貴社區管理費一坪收40元
可是支出一個月近60萬
我建議你如果能進管委會
應該想辦法控制一個月支出在35萬以內才是合理的金額
否則以貴社區約5600坪
可以收到5600*40=224000一定不夠支付
勢必要提高管理費到100元以上才可行

松風謙抑

松風謙抑
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2832樓

2012-06-15 11:35

taosl wrote:
松大我覺得大家都很厲...(恕刪)

淳風管理費是一坪60元,再加上會館費一個月1000元
社區總銷售坪數約6200坪
這些都是公開資料,因此社區收入是還好啦!
但坦白講,若社區要追求更精緻的服務,調整管理費是不可避免的
比較頭痛的反而是,鄉林推案那時不敢冒險,規劃非面公園戶的較小坪數
買這些戶別的人我猜多是投資客,這對日後社區管理定有隱憂!
不過好在奢侈稅實施後,確實嚇跑一些人
我看社區也有些此類戶別在裝潢入住了...
反倒是我還沒裝璜呢...呵呵

steve8883010

steve8883010
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2833樓

2012-06-15 11:59

松風謙抑 wrote:
淳風管理費是一坪60...(恕刪)

淳風管理費60/p,比想像中低一點!
松大如果不趕快可能會被認為是投資客喔!
因奢侈稅綁兩年喔!
哈!

Stormjam

Stormjam
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2834樓

2012-06-15 12:04

新北市政府將要標售副都心內重劃持有的最後一塊地,就在中原路消防隊旁,位置有點普通

新北標售新莊副都心最後一筆地
【聯合報╱記者黃福其／即時報導】2012.06.15 12:00 am
新北市地政局明天公告標售新莊副都心最後1筆商業區土地，面積約1072坪，6月29日開標。這次公開標售的副都心段一小段370地號土地，面臨主要道路之一的中原路，鄰近台灣電影文化中心基地，屬商二用地。因區塊方整、區位佳、面積大約1072坪，又是「最後一塊地」，已有不少建商緊盯。

steve8883010

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2835樓

2012-06-15 12:09

的確是有點偏了!
離捷運站也比較遠,
但走65應該會比較近吧!

倫大

倫大
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2836樓

2012-06-15 12:56

s851306 wrote:
就好像我詢問百合館為何沒有L／E玻璃
尤其西曬戶因為沒有才「特別」

哈!哈!S大真是幽默...

s851306 wrote:
T大好像除了冠德
似乎其它都不滿意

我就覺得奇怪，明明一直幫冠德講好話、打廣告
卻又說自己不是買冠德的建案
其他都不滿意卻又買其他家建商的建案，奇怪?
我想自己買了當然要死不承認，避嫌嘛!

倫大

倫大
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2837樓

2012-06-15 13:02

taosl wrote:
您說的剛好相反會捨得...(恕刪)

聯聚一貫的Art Deco外觀風格巳經愈來愈樸實
後期的雍和、保和外觀巳經沒有什麼特殊性
至於要指望新莊這塊重劃區效法七期新市政我看也很難
大大小小建商全部要分一杯羹，全部以利益為導向
要指望建商之間彼此效法
我看還是多來幾間像聯聚、寶輝、由鉅、龍寶這類的建商比較有機會!

誰都知道你有買聯聚的物件，你買的建案都非常好，眼光很獨到
不過也不用再一直提了!我們都知道~

松風謙抑

松風謙抑
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2838樓

2012-06-15 13:08

Stormjam wrote:
新北市政府將要標售副...(恕刪)

唉...這朱立倫上台後到底為副都心作過什麼?
連最有可能當百貨商場的兩塊地都被遠雄標走蓋住宅
現在又要賣...無言

話說淳風我打一開始確實是要投資
但蓋好後是真的越看越喜歡
最近在認真考慮是否要搬家...
因為人總是喜新厭舊嘛

tenrivers

tenrivers
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2839樓

2012-06-15 14:03

松風謙抑 wrote:
連最有可能當百貨商場的兩塊地都被遠雄標走蓋住宅
現在又要賣...無言
...(恕刪)

說什麼桃園招商有口碑
我看副都心祖產都被賣光,要招商,只能拆公園,拆停車場招商囉

大概只剩中港大排願景館停車場及思源路拖吊停車場用地可招商了....
阿不然國家電影中心改設地上權招商也不賴

竹北喜來登後面也有塊地雖是商二用地,但竹北縣府標售時就以限制使用項目為百貨用地
雖然人潮不足尚未開發, 但至少開發商不敢胡亂非為

反觀,市府標售給遠雄那兩塊地,有做過什麼限制嗎?

skywing888

skywing888
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2840樓

2012-06-15 16:41

松風謙抑 wrote:
t大和倫大各有所長,而這社會本來就是要有不同人才有趣
像是Stormjam大及www333大也很有特色
加上我們搖旗吶喊,不好嗎?

松大講的認同+1，T大與倫大各有專精，實在不必在版上小小鬥嘴，大家都在新莊這塊重劃區有置產，當然希望這裡的發展能夠愈來愈好，我想我們也不必在這裡彼此抨擊哪個建商或哪個建案，畢竟都在同一塊區域，希望能夠發展更好。