chtws wrote:
二類應該買的起很多地...(恕刪)
買的起的地方有，但離上班地點沒合宜近，價格沒合宜便宜~
目前的住所在長輩名下，所以多少有在看屋但不急..
如果屆時還沒買房或手上現金充裕
就等看看合宜有沒有法拍..
不過如果釋出量過大或管理不善
當然也是縮手
現階段，合宜這個議題我是關心的
家姐作小生意，符合一類資格有參與抽籤~
毛毛小熊掌 wrote:
沒住過大樓請問一些笨...(恕刪)
社區很多東西要錢
修繕要錢
弱電要錢
機電要錢
物業要錢
清潔要錢
園藝要錢.
收垃圾要錢...
一大堆保養要錢
(監控,電梯,車道......)
隨便一項修繕都是幾萬幾十萬的...
其實社區的服務品質,和您繳的錢成正比...
以小弟的社區為例..
客人來有人招呼,奉茶..(祕書要錢)
手拿東西,有人會幫忙開門 提東西..(保全要錢)
沒空送洗衣服有人會幫忙送洗(社區媽媽要錢)
地髒了有人幫忙掃(清潔要錢)
太無聊可以找總幹事 祕書打屁...(總幹事要錢)
早上一個大廰內就有保全 總幹事 祕書 清潔
晚上保全更多...
泳池沒人用也是要請救生員...
健身房維護要錢
電影院維護要錢
一堆的公設維護全部要錢
上面說的每一項..都是錢
每坪60元對很多沒住過社區大樓的人算貴..
但對小弟來看..如果能做到和小弟社區更好的品質...
那60元就太便宜了...
但有些內容不確定是否正確，因為每個工作人員的回答都不盡相同...
如有錯誤還請多包含
1.
室內地磚到天花板高度為310cm，梁下高度250cm，樓板厚度15cm不含地磚，梁柱高深約60X60~65cm
分析:
梁的高度剛好切齊窗戶上緣，若要避開大梁可能只能做天花板平釘把梁包起來，
但這樣似乎就沒辦法做間接照明，因為高度會更低，我沒看過間接照明高度是比窗戶還低的(不確定)，
若有機會抽到，未來找的設計師應該頗有挑戰性
2.
2F以上通通有灑水系統
分析:
但沒人可以跟我確定2F~10F是否有垂降設備，
有工作人員說有灑水就沒有垂降，
有人說會放在公共區域(梯聽？)，
有人說要等選屋時才會明確標示出放在哪一戶的後陽台(這部份未來肯定會有爭議)
3.
後陽台只有隔柵式欄杆設計，冷氣室外機自行設置在後陽台，但不可掛於建物之外
分析:
看合約書寫未來不得自行安裝氣密窗或窗戶，
但有工作人員說要看之後管委會規定，
個人認為沒有窗戶，未來面西邊的住戶遇到颱風應該會很慘，
3房通常有4台室內機，未來可能最好買2台1對2，不然室外機過多後陽台會非常熱(不確定)
4.
公共設施都設在2F，垃圾集中統一設在B1
分析:
公共設施A2區在E棟；A3區在G、H棟；A6東區在G、H棟；A6西區在K、L棟，
A3區屬開放式社區，管理室在B1樓層，A3的公共設施未來應該只能靠門禁卡來管控進出了
5.
機車車位統一設在B1
分析:
有工作人員說機車車位少於戶數，位置抽籤決定，
有人說每戶都有車位，位置抽籤決定 or 建商決定，
有人說車位多於戶數，多出的車位在抽籤給使用，
沒人有標準答案，但我認為如果不幸機車車位少於戶數，未來這個問題會比汽車未還來的嚴重
6.
貸款若為自選銀行，有機會可以貸到30年？
分析:
也是其中一位工作人員說的，但可信度不知...
7.
室內已具被冷氣管路通道和排水孔
分析:
冷氣冷媒管可能只能塞進通道順著建商規劃的路線到後陽台，
但室內機到管路口還是會有一段管路裸露在外，要自行做天花板或包假梁遮住
室內冷氣排水口過低，低於門框高度，無法透過裝璜包住，
且排水孔做在室內門框附近(管路應該是做在輕隔間牆面內部)，和一般建案做在窗框上不同，
這部份不清楚冷氣廠商能不能修改排水孔高度，不然會有一條水管掛在牆上，非常不美觀
8.
每間房間都有第四台和網路接孔
分析:
一般建案通常只有客廳和主臥有第四台接孔，合宜是每間房都有，
但合宜大部分次臥寬度不夠，放了一張床之後，床位到壁面剩不到30~40cm，沒辦法再放置櫃子放電視，
可能只能壁掛，或是將次臥當書房用途比較合適
9.
A6東區E棟上方、A6西區O、Q、S棟上方、R、P棟下方為1樓店鋪
分析:
工作人員回覆店鋪都是1樓，但我認為實際應該是挑高的高度，因為2樓平面圖看的到樓梯，
最後還有沒有可能更高擋住這些棟別低樓層的視野就不得而知了
10.
每區地下室皆有2個進出口
分析:
稍微看了合約書附的地下平面圖，似乎同一區會分成2個獨立區域，能不能相通不確定，
以A3為例，沒看錯的話地下室就被分成上半部和下半部，
如果不能相通，那不考慮買車位而想租車位的住戶以後會比較麻煩，
這部分真的不太確定，我要再好好仔細研究一下平面圖
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