最近又去看了位於福德一路的長堤,感覺是接待的人態度高傲,喊的價格比一年前去還高,不知道是要給我砍的還是怎樣,面河堤39型喊到快要30,我以為又要選總統了咧.大家有去這裡看過嗎?也是這樣情況嗎,看完心理挺悶的.
建成區 價位沒有太大漲幅，仲介開價從每坪15.3萬~18.6萬，夾層屋就不在這個範圍了，但樓梯間超級雜亂...有放香爐的，3~4台腳踏車的，100雙鞋的.....，值得注意的是，同一間房，有仲介開598萬，有558萬，有518萬，也有直接說480萬的.......
新台五路國泰區，自由X代每坪開30萬...皇家天下每坪開27萬，登峰天下每坪25萬....這個價位...說實話...很誇張....
樟樹灣，每坪約從16~18萬不等，但映像分很差...樓梯間很嚇人.....
小弟曾經於85年開始做代銷...主要賣的是汐止跟新店的房子，看當初一坪賣13萬都賣不大掉的房子..賣到17~8萬，真的是很感慨阿~又因為住在汐止超過10年，經歷過多次淹水經驗....真是把小弟一家人都嚇壞了....新台五路確實這10年沒有淹到天橋那邊，但麥當勞那邊也是泡在水中阿~樟樹灣也沉沒在水中....宏國大鎮，3樓以下全軍覆沒，建成區就更不用說了...基本上，火車站、樟樹灣、福德一路一帶算是重災區了....如果要找安全點的，那麼潤泰陽光新廈是很安全的地方，雖說不淹水，但凡淹大水必停電，所以腳力要夠，之前住19樓，爬到腿快斷掉，一斷電就最少3天，斷水最常大約1周。
感覺上汐止是有點高價了，捷運雖定案，但是還是沒邊阿~現在漲，蓋捷運的時候一定會有交通大黑暗期的....目前漲最兇應該就是新台五路國泰跟福德一路了..新台五路說實話國泰當初推出預售價就是約18~19萬/坪，面鐵路
大約16~17萬，SARS跟淹水時每坪成交13.5萬到14萬(皇家天下面新台五路)，這一區應該是最適合買的了...大同路塞車可以走新台五路，中山高塞可以走北二高，淹水時可以把車移到新台五路，有麥當勞、有摩斯、有屈臣氏、有康是美、近汐科，出租率高，但是25萬/坪，還是有點高了....
福德一路基本上小弟是不會考慮的，聯外道路小、較雜亂，當初那邊的房子，蓋到一半就不蓋了，鋼筋日曬雨淋很多年，直到前幾年，台北客回流才又重建的，其餘更裡面的就都是行水區了....汐止人都知道..行水區不能買....就算當家的天天說不淹，但真淹了，損失還是自己的。
倒是金龍湖一帶就沒有去看過了，但那邊的環境還真是不錯的，夢想社區跟水蓮算是那一帶的精品了，尤其是夢想社區，基本上前幾年算是有行無市的，惟交通是一大考量.....
最後，一坪25萬的汐止小弟是不會考慮的...除非汐止有第三條通往台北的道路，而不是僅依靠大同路跟新台五路，又河堤加高，除淤泥，要不一坪25萬可以考慮的地方太多了，另外，很多大大提到汐科跟東科...其實已經有不少公司搬離汐止到內湖了吧，宏碁跟緯創可能是唯二可提的了.....，汐止上25萬不是沒可能，只是不應該是現在，現在的價位應該是預漲的空間都漲完了吧....屆時過了10年，再上漲的空間也有限了。
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