LOUIS2133 wrote:
我們家(含父母) ...(恕刪)
Leonarka wrote:
常從這區經過
住戶有規劃區的五成? ...(恕刪)
雖然不想在這個充滿廢文的討論裡講甚麼深入的東西
不過有人問到了重點就以實際數據不嘴砲提供論述
上面說到的新莊副都心入住約五成
當然是指已經完工交屋的建案
而這個入住估計是相對於空屋率(空閒率)
目前國內房地產相關報導或評論大部分都用低用電量戶比率來推估
而這個數據政府單位近年都會定期公布
內政部不動產資訊平台
由裡面的相關數據表可以看出(下圖)
新莊副都心104年度低用電量比率(五年內新屋)52% 也就是說入住約五成
而頭前104年度低用電量比率(五年內新屋)31.2% 入住更高達約七成(與新板差距不大)
這比起很多憑感覺或看點燈率的不實想像高出許多
但絕對會是更接近真實的入住情形
進一步從內部資料更可以看出
新莊副都心不管低用電住宅戶數或新建待售餘屋數量
皆遠低於淡海 林口 青埔等鄰近大台北重劃區
也低於表中多個國內重點重劃區域
加上新莊副都心許多建案都是中大坪數的戶別
購買者基本上具備較佳的經濟能力
承受波動的程度亦相對較高
所以從很多數據與理論上去仔細評估
個人認為新莊副都心在這許多重劃區之中應該會是較平穩的地區
(資料來源內政部不動產資訊平台)
請你自己去看看C0網友打些什麽？什麼叫不理性？人家理性來討論，大家就理性討論，當對方只有酸言酸語，我也沒什麼好客氣，絕對比對方更酸，因為打酸言酸語根本不需用腦。
eric580226 wrote:
「其實我在現實生活，...(恕刪)
Stormjam wrote:
雖然不想在這個充滿...(恕刪)
補充說明：
低度用電是葉世文發明的，首度出現在2012年財富講堂上，
當年葉世文和趙藤雄同台演出，葉甚至還加碼鼓勵民眾買房投資，引發疑慮，
果然隔年葉世文拖著裝滿趙藤雄賄款的皮箱被檢調當場活逮
空屋率統計一直都是主計處的法定業務，沒想到被熱心的葉世文搶走了，
從此以後建商、投資客和部分媒體都樂於引用營建署的數據，
但是政府機構、學者和自住客還是以主計處的統計為參考標準，
要相信誰都可以，高興就好，因為也不會影響購屋行為
全文如下
聯合報 2012/11/07 wrote:
葉世文估全台空屋約20萬戶
不少學者近來常以台灣空屋高達156萬戶，唱空房市；葉世文上午也表示，學者口中所說的156萬戶空屋，其實是主計總處統計的「空閑住宅」，營建署另以台電低用電戶作為空屋參考，約88萬戶；至於他個人則認為全台空屋約20萬戶。
聯合報「財富大講堂」上午邀請建築公會名譽理事長王光祥、營建署長葉世文、遠雄集團董事長趙藤雄、代銷公會全聯會秘書長黃炯輝及建築公會全聯會秘書長于俊明，針對房地產發展投資趨勢進行高峰論壇。
...(恕刪)
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