yeh105 wrote:
江翠one 就是因...(恕刪)
買房之前 先看看你使用多少空間 空間才是王道 質感自己花錢加分
http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=4985
預售屋雨遮、屋簷「可登記但不計價」已實施5年餘，內政部地政司9月預告修法，將取消雨遮登記。迄今法規預告期已過，雖建商公會極力反對，不過地政司仍預計在明年上半年實施，但會給建商至少半年的緩衝期，現只等部長葉俊榮定下正式發布日。
雖雨遮表面聲稱不計價，但部分建商還是灌入總價，實施新制後，以權狀30坪房屋為例，民眾約可省下2坪雨遮的費用，更大的意義在於，「買螃蟹不用連綁繩都一起買」，將雨遮這「虛坪」徹底切割。
坪數灌水 連鳥住的地方都能騙錢
不止於此，登記制度持續進行「轉型正義」，內政部欲將已完成的「不動產登記法」草案送進立院審議，未來牆壁、公設都可能取消登記，還坪於民。
過去內政部對預售屋雨遮的登記範圍沒有明確規定，部分建商因此創造出許多沒有實際效益的雨遮，如環繞建物一圈的「土星環」，再將這些沒有用的虛坪，灌入買賣坪數，甚至與室內建物的價格相同，使消費者多花不少冤枉錢，也引發「連鳥住的地方，都拿來騙錢」的交易糾紛。
一般來說，雨遮、屋簷約占建物權狀面積的3%到8%，有些小坪數的產品，占比甚至更高，以權狀30坪的房屋來說，大約就占了1至2坪，「等於一輛車停在窗戶上」。
內政部地政司預計在明年上半年實施「取消雨遮登記」，現在只等內政部長葉俊榮定下正式發布日。（攝影：葉信菉）
2009年，監察院認為內政部在「建物虛坪灌水」問題上放任不管，怠惰修法，增加消費者負擔，因此對內政部提出糾正。時任行政院長吳敦義也曾批評，建築業竟把雨遮以室內面積價格販售，「雨遮1坪要50、60萬元，又不是土匪！」、「草繩（雨遮）跟螃蟹（室內）怎能一樣價錢！」
而後，內政部著手修改相關法令，原本打算全面取消雨遮登記，但2010年7月，吳敦義與建商代表面談後，裁示「雨遮一定比例內可登記，但不能全登記」，使該改革政策出現「髮夾彎」，因此內政部在院長指示下，於2011年修法通過，將雨遮、屋簷改為「可登計為坪數、但不得計價」。
同時也統一規範屋簷及雨遮的定義。屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；雨遮只能蓋在窗戶上方，左右各50公分，超過50公分就不納入測繪登記，避免建商亂蓋虛坪。
前行政院長吳敦義雖曾批評，建築業竟把雨遮以室內面積價格販售，但卻在與建商代表面談後，政策出現髮夾彎。（攝影：林育嫺）
雖雨遮聲稱不計價，但在當時房市景氣上揚時，有些預售案都是「雨遮變少了，可是可計價的陽台、公設卻變多了」，或刻意調高每坪單價來補足，最後總價還是不變；不然就採「先建後售」方式，等蓋好變成屋後，就可避開雨遮不計價的規定。
時隔5年多，政權再次輪替，房市景氣也反轉下修，內政部今年9月再度闖關，修正「地籍測量實施規則」部分條文，其中針對屋簷及雨遮，明文認定未具構造上的獨立性，僅為建物的成分，且並無供人員生活實質滯留空間，將不再測繪登記。
「可登記但不計價，誰了解與相信？」內政部地政司長王靚琇指出，「這沒意義，騙老百姓而已」，當初採雨遮、屋簷可登記不計價折衷方式，主要是讓業者、消費者有適應期，現已5年多，為杜絕部分建商仍拿屋簷、雨遮變相抬價，最快明年上半年，就可實施雨遮不登記。
緩衝半年 實施後有建照不能登記
王靚琇說，實施日距今至少還有半年，就是給建商的緩衝期。實施日以前，已取得建照的預售屋，雨遮還是可登記，但實施日以後才申請建照者，則不予登記。
而內政部也已完成「不動產登記法」草案，欲將登記制度將朝「轉型正義」之路。地政司表示，現行民眾辦理不動產登記，是依據「土地登記規則」辦理，所以制定將規則提升至法律位階的「不動產登記法」，可更加保障人民權利。
牆壁公設 下一個轉型正義的目標
草案除明定雨遮、屋簷等，均不在登記範圍內，同時也規定，一般建築物現以其外牆的外緣作為登記範圍，將來也會改成從內牆起算的「室內淨面積」為準。高源不動產估價師陳碧源說，牆壁這一層皮，約占權狀面積的2%至8%左右，占比跟雨遮差不多。
另為與國際接軌，也研擬將公設排除在權狀登記坪數外。換言之，建商無法再將公設灌水到房屋坪數內，民眾也不需要花與室內一樣高的價格，買2、3成起跳的公設。王靚琇表示，公設該如何登記？如何計價？的確引起各方關切，但這部分還在討論中，「不動產登記法」將朝向公平合理，並與國際接軌，最快明年送立法院審查。
看到前幾天這則報導~原來一般事務所是不能當住宅的~
但法規有漏洞~似乎又存在模糊空間~
江翠ONE的爭議還真多呢~
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1847349
〔記者鍾泓良／新北報導〕主打「四字頭絕版價」及「給兒女的成家大禮」的板橋區江翠ONE近來廣告打得火熱，吸引不少市民目光。市議員何博文爆料，商業區做住宅依法須維持一定比例商業使用，江翠ONE雖有一棟為一般事務所，卻在各個隔間留設管線間，懷疑是預留未來做「商業宅」，並質疑市府放水讓建商欺騙消費者。城鄉局表示，目前都市設計審議原則未規定管線須集中留設，將修法補強。
議員爆料 城鄉局：會要求管線集中
江翠ONE位於板橋區江翠北側重劃區，使用分區屬於商業區，三棟建物地上十九層、地下六層，坪數規劃為十五坪至卅五坪。依據《都市計畫法新北市施行細則》須部分做商業使用，因此其中兩棟為住宅大樓，一棟為商業大樓。
何博文認為，廠商在各個隔間之間預留管線間，很明顯是預留未來做二次施工成「商業宅」的配置；若被踢爆，建商再撇得一乾二淨，全部推給消費者。他也指出，痛批根本是市府未盡把關之責，放水給廠商欺騙消費者。
「江翠ONE」副主委洪光群強調，他們有清楚說明是預售毛胚屋，也有標示其中一棟為一般事務所，交屋之後就由消費者自己決定，業者沒有辦法管消費者後續是否要二次施工做住宅使用。
該案五月六日通過新北市都市設計審議會，依據《新北市都市設計審議原則》，一般事務所機房、衛生設備、茶水間等服務空間應集中留設，卻未規範管線間須集中，建商得以將管道間分散配置。對此，城鄉局副局長江志成說，城鄉局已提出草案修正，未來將載明不得預留衛生設備相關管線。
江翠ONE已於五月十七日取得建照，工務局長朱惕之表示，因該案經都審會審核，建照核發都會給予尊重；他說，後續會確保業者按圖施工，建商銷售時會結合相關單位確保銷售合約是否載明販售一般事務所；若出現違規使用，將配合處置。
商業宅是指在商業大樓經二次施工違規做住宅使用，依《都市計畫法》第七十九條每戶開罰六萬元以上、卅萬元以下罰鍰，可連續開罰。而因商業宅事後稽查難度高，因此政府須在設計階段及竣工查核把關；若買家購買商業大樓，經二次施工改為住宅，往往會出現不知道要開罰建商或所有權人的糾紛。
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