曾有建案，整面牆或地板破整面的～～
不過要拆掉一兩塊地磚，多少會傷到旁邊的地磚，
我家一塊補了兩次，因為沒乾被踩到...第二次也還不平整，而且旁邊地磚有些傷到，便不想再次拆補了。
至少不要空心以後破裂，安心就好。
牆面小裂縫，因為粉光層和結構層之間熱漲冷縮不同，住進去半年一年後，裂縫才會明顯。
現在有問題的也多簡單批土、油漆，粉飾一下。
反而我覺得比較要注意的是浴室和廚房的壁面磁磚，也會有裂痕～
因為有些磁磚已經被櫥櫃等東西擋住部分，要修補得有些技巧。
勝旺的工務所人員我遇過的都很不錯，你客氣、他也客氣，
但如果你是從「澳洲」剛回來的，他們可能也會像是「澳門」剛回來...
lcl大大用相機這方法很聰明，因為檢查過的也會忘記啊～ 而且對照修補前後才有依據。
可帶捲有色膠帶，或是3M便條紙，做記號～～ 這樣工人也好發現哪裡有問題。
只要合情合理，或是要求不過份的，應當都會得到很好回應的。
我分享一些檢查項目：
1. 所以的門開關是否順暢，大門是否歪斜或需要門檔，木門框與水泥接縫問題、表面刮傷
2. 牆面與天花板平整、油漆，有無嚴重的高低差（其實要裝潢的住戶應該不必太在意油漆狀況，因為可能會打牆重拉線路，或是裝潢弄髒，多得重新批土和油漆）
3. 地磚、磁磚，是否空心與破裂(裂痕通常不大得慢慢檢查，否則入住一兩年會擴大些；敲磁磚也有技巧，可以請問工務所帥哥，我當初用大一點的鑰匙或是螺絲起子的把手，輕敲就可以聽出不同)，慎重的帶個小球檢查有無傾斜
4. 冷氣室內外排水孔測試（上郡有住戶遇到此問題）
5. 開關插座等是否平整、第四台等線路測試（不過現在沒電視或電話，要避免糾紛，裝潢前一定要先處理好，許多裝潢方式可能造成未來不易檢查與修復）若謹慎一點，各電源迴路都測試一下，避免裝潢後有問題，建商與裝潢師傅互推對方的錯！
6. 瓦斯接了嗎？要注意漏氣問題（記錄度數，雖然這不是建商負責部分）。瓦斯爐要測試，上郡有多戶爐嘴漏掉了。
7. 排水孔順不順（有些可能掉入水泥擋住）
8. 浴廁五金、陽台欄杆、窗框、玻璃有無生鏽、明顯刮傷
檢查出缺失，建議要跟工務所確認修補方式，比如剛提到換磁磚，多少傷到旁邊（挖起來時敲到），有些地方日後會有裝潢遮蔽等，我覺得也不一定都要換掉。
Frank Lin
S大大說的是一針見血~
上述問題的確都要注意並確實驗收~
另一方面~Y大大要敲磁磚.用什麼敲~?
哈~~拿您小孩玩具~~(玻璃彈珠)
它可是一個好工具呢~而且使用起來得心應手~
還有需要補充的~就交給樓下的了~
PS:我聽一些裝潢先生建議~希望我們剛交屋的大大們~
趁建商都還在.可以和他們拿幾片磁磚來備用~
以備不時之需~
1.地板.廁所.廚房磁磚一定要每一片檢查是否龜裂.缺角,破損.空心等問題,磁磚縫是否有凹陷或凸出物
2.磁磚修繕前一定要拍照,紀錄位置.修繕完畢後檢查是否有色差,建案大,就算同料號的磁磚不可能是同一
批燒窯,一定都會有色差,建設公司都會紀錄哪些戶是哪一批料,但有時後修繕施工人員會便宜行事,隨便
抓物料來施工修繕,如果你不希望裝潢完,打燈下去才發現有明顯色差,一定要提早反應
3.如果你沒有要裝潢,再去要求牆面達到無龜裂,油漆乾淨,畢竟裝潢時會弄髒,而且裝潢會時再重新補土.油漆,新房子因水泥乾固時收縮,多多少少會有細微龜裂情況.盡量不要
被當奧客
4.檢查廚房.馬桶.洗手台,所有水路是否有漏水,用手轉一轉接頭,確認均有鎖緊
5.檢查房間門&櫥櫃門片開關密合度是否良好,自然縫是否均勻,門片歪斜都可以請工務所調整
6.大門內外門轉軸側均有兩個防敲栓,門框上有兩個洞,確認防敲栓有安裝(我之前沒安裝,是看到我哥家的大門有才要求補上)
7.鋁窗.大門.玻璃是否有刮傷,紗窗是否有破損,沾覆油漆.水泥,如果有可已要求噴漆修補及清潔
8.驗屋時記得要拿瓦斯爐爐心.瓦斯爐鐵架,曬衣架遙控器,烘碗機承水盤.烘碗機筷子架等物品
9.檢查室內門門鎖及所持功能是否正常(大門的內門先不要測試)
如果以上都沒有問題,也不需要修補或修繕,你就可以測試大門內門的門鎖,如果要修繕千萬別測試
現在的新建案,所有大門.新鎖出廠設定時可以用同一把鎖匙開關,這是確保施工單位.代銷.能管控住戶的
正式鎖匙不外流,也不需要交屋時還要再換鎖心,待住戶交屋後插入正式的鎖匙,鎖心內部卡榫彈開,工務所,代銷的鎖匙就不能再開啟你家的大門
如果你先試大門的內門鎖,如果需要修繕,勢必需將你家的鎖匙交出去,如果剛好遇到有心人士
..........後面自己想像
以上是我驗屋的經驗供準備交屋的各位大大作參考
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