本人的爸爸，這幾年跟建商合夥蓋房子，因為開價較高，當然成交價會降低，但也不是完全賣不出去，此案共84戶，賣到只剩下10戶，最近大概要1個多月才能成交一戶，但又如何，銀行貸款早已還清。至於同業的土地貸款，他們也不怕，因為利率實在太低，短時間利率是無法提高的。
再來，蘆洲的土地大都是在地田僑所有，除非是缺錢，不然很少人會賣土地，他們不是自建，就是合建，之後就是留很多房子傳子傳孫，很數籌碼在他們手上，就算房價飆漲，他們也不賣，若是大跌，他們更不會賣。我是如此，我的親戚朋也更是如此。
我也祝福那些看空蘆洲房價，又想在蘆洲買房的人，希望你們能買到很便宜的新房子。
bsss123456789 wrote:
認同realsync...(恕刪)
雖然你認同我的觀點
但我並不能完全認同你的觀點
如同您所說的
蘆洲的田喬仔把持了很多的土地和房屋
這些都是因蘆洲開發得利的第1、2代
基本上很不容易
雖然沒平麼做為
但守的住祖產
以市場附近某大樓而言
一樓店面放了10年沒租
聽說有全聯要洽談
地主就是不租
寧願放著
蘆洲這種地主多的是
以我的觀點實在難以理解
在蘆洲就我的觀察
人口構成
平日穿西裝走來走去的八成是仲介
平日穿著俗俗的衣服走來走去的沒事幹大概是地主
還有就是約20年前從中南部上來奮鬥移民
及最近10年從台北市搬來的新移民
蘆洲房價有跌過嗎?
當然有
據說在80年左右就出現每坪快到30萬的行情
但一直跌到SARS期間約16萬
之後一直漲到金融風暴
最近因為利率寬鬆及捷運開通
又開始漲到30多萬
我講這些歷史的目的
是要說蘆洲的地主未必能完全掌控蘆洲的房價
但我對這些地主的理財觀真的覺的很特別
我只能說如果我是暴發戶(地主別罵我，這是事實)
對家族而言
能守住祖產
總比拿現金幾億元現金
讓子孫敗光光好
有時不輸就是贏
順便回應一下: 據說在80年左右就出現每坪快到30萬的行情。其實蘆洲房價，就以住宅來說，在80年代蘆洲長安街發展到頂峰的時候，很少有一坪30萬的大樓，但是當時有規劃比較好的大樓的高樓層，一坪是高於25萬，但這種建案在當時真的很少，當時多屬於每坪20萬以下的產品。
bsss123456789兄您好
我個人是在10年前從石牌搬過來的
其實當初我也是被迫的
我父親年紀大了沒法子爬樓梯
而石牌電梯大樓的房價當時就很貴(銷售人員叫我找我爸媽來
)因為內人在蘆洲工作
所以就嫁給蘆洲了
一開始是租屋，屋主50多歲姓李(明眼人該知道這句話的意思)
房租2萬，有房有車位
租的很安逸
期間也有看房子
但因我要求要有無障礙設施及中庭供老人家使用，又希望離捷運近
其實選擇並不多
那時房價開始從16萬漲到18、9萬
我跟內人一天到晚在喊這些建商亂開價，神精病
等到有人開23、4萬時
我的結論是這些建商會有報應
直到有一天
房東說要把房子收回去
因為他家市場內的房子及土地要開發
(後來知道屋主的房子是分產分的，他年輕時算是個玩家，上酒店，玩女人，等到年紀大了玩不動了，錢也花光了，其他家族成員不讓他續住祖產，只好回來住他分的這間房子)
當我們搬家時
父親坐著輪椅雖不講話
但他的眼神流漏出失望
我永遠記著
我非常難過，也很氣自已
覺的自已好像是被趕出門的狗
這時正好金融海嘯
房子沒人要買
我買這間房子的屋主正好要跑路
因房子離捷運站較遠
其實我的的意願並不高
但因被信義房屋妨礙自由到半夜2點半
莫名其妙就簽下了這間房子
成交價是17萬多
也就是只有現在房價的1/2
我現在住的是4房
以目前來說，我當初買這間房子的錢，可能連2房買不起
當初堅持的捷運呢
其實我根本用不到
我是勸要買房的人
特別是那些一直在喊高房價不合理的人
歡迎來到資本主義的世界
你會喊高房價，就是因為你沒錢
網路上喊的人越多
就是需求越大
我不知房價會漲會跌
但執政者絕不會讓房價「快速」崩盤(今天劉億如奢侈稅分區不同稅的發言可證)
要不要考慮放棄一些堅持的條件呢
找一間沒有100分的房子
騎驢找馬
說不定是個最好的方式。
realsync666 wrote:
bsss123456...(恕刪)
+1
兄說的沒錯，我個人認為如果沒有辦法改變 就加入這場遊戲吧!
一些人抱怨政府無法改變現況，抱怨政府忽視基本“住”的需求論點，論點雖有道理，卻無法幫自己脫離無殼現狀，讓自己逐漸轉移到M型社會的另一端。
房價並非處處高價，但有些人抱怨買不起台北市的房子，或嫌上千萬只能買公寓等級的屋子，或是嫌新北市環境不佳，交通太遠，非北市不住等想法。把每月辛苦的薪資投注在北市市中心的“租屋”上，錯失讓自己隨新北市發展造成的房價上升產生的利潤空間，最後再怪罪政府連新北市的房價都高到自己買不起。
靠政府不如靠自己，哪個黨都一樣，這是資本主義的必然結果...
我強力建議蘆洲南港子重劃區 30萬/坪以下...用力接...殺價買....未來一定會超過30萬/坪的價值...
理由也寫很多...當時還是在金融風暴(雷曼兄弟事件)....說明解釋...蘆洲的真正生活及未來發展潛力..
大家都批評我的文章...我可以理解...但資本市場環境裡...整體環境就是資金行情...加上政府建設...
當初蘆洲天價攻上23~24萬/坪時....沒人要理我...甚至我的親朋好友也是一樣...說我瘋了...
如今的現況....和預期差不多...
只是現今的環境已不比當年...開發案及房屋量遠比往年來的多....加上政策不利房地產等等因素...
如今的蘆洲已不再是30萬/坪以下的啊蒙....希望喊價上看 "50"萬/坪...
我並不是要看空房地產...我是分析房地產....分析資金行情...分析數據...分析人心...
我只能說..成本 及 售價...之間的差異.....
在資本市場裡 沒有決對的 售價 > 成本 尤其是在籌碼不穩定的情況下 加上 國民實質所得在衰退的台灣
請不要太看好蘆洲 45萬/坪以上的成交價.....即使現在攻的上....不代表未來5年內守的住...
除非國民所得有所提升....2萬美元...可以升到3萬美元以上 那就真的要另眼看待了~
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