所以小弟最近也在淡水看了不少房子
現在新市一路所剩建案真沒多少 而且價格距離去年或是年初已經上揚2萬左右
看過幾各建案 比較值得給大家討論參考
1.家天下9期 建商在地人 比較令人放心 但是空間格局真的不是很喜歡 公設比也到了30% 但看不到有啥可言
2.豪斯登堡 2+1房 也沒剩下幾戶 態度也比較硬 空間配置還不錯 開價已經到了16萬個人覺得淡水地區比較不值
3.川瀨-- 除了機械車位(地主戶好像有平面)及較偏遠(個人覺得新市一路目前車流量就有點吵)
主要還是對建.營造商沒有印象 也查不到實績 很怕之後找不到人
不過這也是小弟目前比較傾向的 也請大家多題題意見
4.水公園(41坪只做雙人房.成交價打聽有到18..).海德公園已售畢,只能找仲介再轉一手
現在入場的時間真不知道是好是壞,投資客固然多,要等到斷頭拋出我想又過了一大段時間
也有人說明年動不動工就底定,到時候再買也是多一筆..千頭萬緒阿..
歡迎大家給點意見~
zerocrest wrote:
因為租屋也快到期 考...(恕刪)
若租屋快到期也只能買成屋,不然現在預售一蓋就是2-3年,倒是無法救急,而我也是租房10多年,近期也買了房,但距離實搬近去我想也沒那麼快,可能明年還得租半年,畢竟把所有的錢都投入這間房,身上所剩不多.能咬緊牙關就咬,面對淡水房價的高漲似乎是必然的,所以我還是忍痛下手,最近常騎腳踏車逛淡水老街河岸的人文還不錯,人們都很悠閒的享受生活,在這兒租屋這麼多年都沒仔細品嚐生活,我想此地應該是我這個出外人落地生根的地方吧?努力賺錢付房貸囉~
pendesmix wrote:
我只看過家天下9期,...(恕刪)
我也看過這棟建物(問過代銷說這建案名稱還未訂)，我之前看的是側邊面新市國小的邊間，三個面向棟距都很大(後棟的將捷建設案子採高樓層設計，所以建蔽率小法定空地很大)，通風好、採光好、面北的景觀真很棒延伸性很遠(新市國小是綠建築、高度4樓)就算學校蓋好可能還有加分，景觀不會破壞，格局以黑心建商的告白的建議來說，沒有缺點(自己的看法)，公設28%多吧，並沒有到30%，地理區位不錯，格局簡單，坪數位於同一區間46、49二種，住戶的同質性應會很高，所以管理上會很好，社區也沒有什麼消耗性公設，管理維護及公共耗損就比較少，公園及兒童樂園、沒有圍牆的學校就在緊臨，未來還有市鎮中心的圖書館、運動中心，我想也不必要多花在維護費高的社區設施上吧。我一直有一個想法、其實二樓應會有高一點的坪效(價格比一樓便宜太多了)，淡水地政事務所遷進來後開個地政士事務所或簽約中心，或在小學設立後開個美語學校、安親班，地點的可及性、明確性、方便性，他都俱備，這可提供各位大大參考，不過他也有缺點，好大的土星環
，如果邊間的雨遮可加欄杆改成陽檯，前面雨遮放冷氣主機加圍欄，那就真很很完美，而且北面建物從中山北路三芝方向過來沒有遮蔽，視線清楚，以後還有廣告看板的效益，這是我的想法供各位大大參考，最重要的，有沒有人知道成交及價格如何?
odko wrote:
看的出你是有備而來,...(恕刪)
非常的感謝你的抬舉，我還從沒有看過家天下有電子檔，而我也不從事代銷仲介業務，我只不過在醫院上班的小職員，和大家一樣對淡海新市鎮的房子有興趣。淡海我也看了不少物件，也做了很多功課，喜歡做區域分析，但盡可能不做個別分析，今天因大家論及家天下所以提出自己看法而已，寫比較多優點，因為之前在汐止討論網站批評了當地物件，被罵了好慘，想想又何必呢?
在淡海新市鎮裡我也po多篇文，內容也多有考據，以提供大家參考，我喜歡房地產研究，學術或市場，在不動產中政府的規劃管制是很重要，譬如我們說市場就像一隻看不見的手在其中，那我會說不動產市場又會多了一隻政府的手也在其內，政府對於房地產市場的管制最多，相關法令也多到令人...眼花，只要你願意了解都有其線索，如果我知道，也願意提供大家參考，但我不喜歡用聽說怎樣怎樣不確定的引述，這會陷入死胡同中。
淡海我重視的是里鄰公共設施，目前都有按預定計畫進行中(淡海中有po文)，至於大家討論的二大建設我一直在追蹤； 淡江大橋及其連絡道路規劃路線變更環境影響差異分析委託服務工作 (環評法規定環評後超過三年或計劃有變更須重提出)目前從截止投標日期到現在還沒有評選出廠商，希望九月份會評選出來，因為通常環評時間規範為一年，順利的狀況下(如果又有**單位抗爭就....拖吧)，所以政府說明年動工是說空話(除非中科事件再來一次)。淡海綠山線輕軌，行政院於5月底核定了，目前還是無聲無息喔，只是聴到一些政治人物到處開支票而已，我都會想餅只有一塊大家都要，那夠，經濟上資源要如何分派是最有效率的，我還真怕只是選票考量而已，綠山線的規劃設計案我真希望最近會看到，還有綠山線重大公共設施的環境影響評估案也要進行(也怕又有二階段環評)，還好綠山線的土地徵收問題小，只是公有地土地撥用問題較不費時。程序沒有走完都是空談，程序進行的時間也省不了，只有拖而已，如果淡水有20萬人口，哇~~~那就不同了。
廢話多了點，有興趣就看，沒有興趣 笑笑就好...
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