,另外有大大提供了平面圖,想說,那個重陽橋區的巴黎莫內區其實是新士林,而新士林那區是空地,而莫內要在往右移一下下
看來板橋江子翠、新埔與府中的中古屋房價還要等一陣子才會大降價，索性昨天去晃了一下重陽重劃區附近...
看了三個建案...
分享一下資訊：
悠悅賞..
08年中開始銷售，目前銷售70%多，共95戶吧，22間3房，22間4房，剩下都是2房，3房說僅剩3間，4房沒問，不過我覺得應該還ok，so看來2房的銷售應該不好..要買2房的大大...這邊應該很好殺價...
我看3房，權狀39.X坪，室內27坪多，一間在lobby樓上3F，他們業務之接開價22.7萬，另兩間在隔壁另一個電梯，路衝，剩樣品屋的3F與6F，開21.7萬。
優點：走永安北路過去徐匯中學捷運站5分鐘吧，他們的格局不錯，方正且少虛坪，有些房子到房間有走道，他們的設計都是沒有走道虛坪的部分。另外，建材感覺還不錯，兩個浴室都有5合一的空氣循環機，鐵門亦厚實...看三F路衝這間，採光還ok..室內吳樑柱在中間..
缺點：旁邊是早市，早上不知會不會被吵到..另外，另一邊景觀面舊市容..so沒啥view..
網上大大有人提到他是茂德建設蓋的，不過看DM是寫眾德建設....google一下，也查不到這兩間公司相關....不過眾德這案子公設比是很高32%..且沒有健身房、中庭.等的..不知他公設除了給電梯空間外，還有給啥.....so.前面人行道退到大樓部分.可能佔比相當高..
銷售小姐很現實，本來他們副理帶我逛完，交給銷售小姐問需求等，一聽我預算800~900萬，so不想買車位（要價150W，跟板橋差不多），他就說，那恐怕這案子就不符合你囉..一副就不想理我，剛好又有人叫他，他馬上去服務別人..........真是..勢利.
後來去東禧一品.. 66戶，走去捷運也還好大概10分鐘可到
樓下服務中心僅有兩個阿桑在，其中一個帶我們去看。內部完全沒其人再看，阿桑說他們昨天才開賣，感覺他都不太懂，問公設比，也說不出..阿桑帶我們看面中庭大三房39.85坪，2~4F開價25.2W/坪。
優點：活水，說用日本XX活水系統，在室內就可飲用水龍頭水。光纖..問了.阿桑好像不太懂..就沒再問.有健身房,小孩閱讀室等.另外，主打新日鐵製震壁，
缺點：採光普普，他有五合一空氣循環機，但僅一部在主臥室廁所，另一則無....格局上普普，小三房，30.91坪，旁邊窗戶打開就會看到隔壁大樓的牆壁，大概一公尺吧，so棟距很近..
結論：在不專業且打混的阿桑介紹下，就是想趕快跑，樣品屋品質蠻差的，但DM上的蠻漂亮的..so..銷售人員不夠專業，影響評價...因為我在投信工作，那兩個阿桑一聽，就問我基金阿，投資的事情，感覺是我在服務他們..hm
後來去看了一下有大大提到集英路上的--陽光park..三家比較.DM最漂亮，最有質感的一家
106戶，08年中銷售迄今，銷售率70%多，3月將交屋..公設29.8~9％上下
帶看的綠寶廣告or代銷的蘇小姐，蠻有誠意的且不會像前面一個市儈，一個不專業，帶我們看了6~7戶，可惜對我來說都有些小，主要權狀29.98坪室內才20出頭坪的兩房與三房，另一是B1 34.45坪室內24.X坪的三房，在上去就是A2 39.45坪，室內27.7，符合我需求，不過說賣完勒。
報價：24~5W上下，不過他說成交大概在21~22W，記得有大大在問..在殺一下..20萬應該有機會.
優點：有中庭，旁邊又是小公園，虛坪少，建材也ok，大部分格局方正。規劃有健身房等公設..so有可看到的公設比悠悅賞好.車位可買可不買,平面車位138萬，機械：上110W（可停休旅車），下90W..10年後環狀線好，離五華站近，推估走路到徐匯中學站，可能要15分鐘
缺點：有一兩間，客廳到與非客廳中間有大樑，不過是小坪數的，室內20坪的3房，房間超小.24坪的三房也是小，除非自己重新做，但又要花一筆錢.
目前說一坪管理費50，算了一下，100多戶，平均若一戶月繳1800，那一個月管理費才收20萬不到，再加上停車場收的管理費，大概20出頭萬。陽光park是一個lobby，so若三個管理員2班制，加上請兩個秘書（說會有類似飯店管理），一個人3萬月薪，管委會每個月結餘應該有限...so我猜可能會到60元/坪
以上大約的資訊..供大家參考..
個人意見，這區供給量大，且國際經濟狀況欠佳，歐洲可能有2次金融風暴，應該還有15~20%空間可降...
aaron911 wrote:
找了一年多房子，都在板橋捷運沿線，08/3Q以來房價有限，過年前永X房屋的仲介，要找我看萬板橋（台北到板橋方向，公園XX，藍色那棟）下來12年的中古屋 ，那時開950W，過年後開到980萬，上週又調高到1000萬...
看來板橋江子翠、新埔與府中的中古屋房價還要等一陣子才會大降價，在...(恕刪)
其實中古屋的開價價格基本上沒啥參考價值，白目屋主，有時開高有時開低，我之前看新店的一個屋主，去年八月開980萬，去年十一月開 880萬，今年二月變開1080萬，這樣的變動我是覺得沒啥參考性，
板橋江子翠、新埔、與府中這陣子也都跌價囉，我老家的舊屋（在板橋江子翠）就是這樣.....
aaron911 wrote:
個人意見，這區供給量大，且國際經濟狀況欠佳，歐洲可能有2次金融風暴，應該還有15~20%空間可降...(恕刪)
其實這區早就降價 15-20%了，比起去年甚至已降了快30%，算是大修正了，我家隔壁，最近一天到晚在簽約
搬家的，買氣挺盛的
車位不可以換，是最爛最爛的一個車位，樓層是正對重陽橋引道（跟引道平行約距離五六公尺而已）
坪數34P 扣掉車位約18.8w/p
除了那個萬中選一的樓層（四樓跟引道平行），其他樓層全都要20.5w 以上
特別的是這些已寫明的價格，全部不給殺，不可換車位....所以基本上還是不算很便宜
今天我也去看了紐澤西和合康達觀。
關於紐澤西，服務人員是位外地調來的支援人員，雖然對建案不是很瞭解，但是帶看時很有禮貌也客氣。
我們先看了前Ｃ棟三房，格局還不錯，但是就是太吵了，一開窗，真的心情就會煩躁起來。
至於後棟，格局也不錯，噪音也少了些，不過還是聽得到一些的噪音！！
因為前後兩間三房，都因為噪音問題而被我否決，只有留個資料，價格沒詳談
至於合康達觀
接待人員是位女士，一副高姿態樣子，雖然心裡不爽，想說順便看看好了。
我們看了Ｄ棟7樓樣品屋37坪，格局大小也合適但是開價就很誇張了。車位Ｂ3開155萬（去搶好了）。
房價每坪21.8萬，兩樣加起來要965萬，小姐還對我說以後房價會愈來愈高，我拿學界張金顎教授的數據去反駁，小姐還說，那是他的言論自由，她可不這麼認為。
聽完蠻火大的，趕快就找老婆離開！！
結語：房子還在高點，大家就先觀望吧，等有廠商倒掉，骨牌效應才會出現！！
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