orange895 wrote:
斬龍山公園旁
請問...(恕刪)
就斬龍山公園旁啊！
醫院斜對面
是很大一棟白色正在蓋的預售屋
你去現場就會看到了
附上照片給你參考～
回顧2017年的新聞，當年國建以每坪約81萬元買下土城明德段752坪土地，後來推案蓋了【國泰上城】，果不其然大賣！
現在看看景德藥廠這塊工業用地，成交價格比2014年更高，每坪單價高達74萬元，再度刷新紀錄(2014年達欣工程買入價格每坪約56.4萬元)
如果變更成住商用地至少還要捐地3~4成，加計各項成本之後，後續推案價格會是多少？
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達欣工提升資金效率 擬處分新北土城廠辦資產 估獲利4億元
鉅亨網記者張欽發 台北2020/03/25 19:26
達欣工程 (2535-TW) 今 (25) 日董事會決議，將處分新北市土城員福段的工業用資產，估將分回 20.9 億元，處分利益 4 億元，副總經理陳士修指出，處分資產將有助挹注現金流支應工程所需，預估第 2 季入帳。
達欣工在新北市土城員福段的工業用資產，擬以 38 億元處分，依照達欣工持分的 55%，估可分回 20.9 億元，資金將用來支用大量湧入工程案量所需，並投入新住宅開發案。
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國建大手筆雙北獵地 3個月投入33億
04:10 2017/12/05 工商時報 蔡惠芳
上市建商龍頭國泰建設愈是逼近年底，買地手筆愈大。看好雙北市都會區下半年買氣陸續回溫，昨（4）日宣布以6億元買下新北市土城752坪的土地；國建在最近3個月內，連續拿下雙北市4筆土地，估計累計投入至少33億元，大手筆卡位，也意味看好未來房市不致持續破底。
國建昨天加碼的土城明德段181地號等2筆地號土地，占地752.5625坪，每坪單價約81萬元，總計砸下6.09億元購地。國建坦言：「年底就快要到了，要趕業績目標。」持續在台北市和新北市加碼購地。
買得起天母一坪百萬元工業宅的人，應該都算是好野人吧！為什麼他們有錢卻不拿去買豪宅？
充分證明地段真的很重要。
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嚇到吃手手 新店工業宅單價6字頭
2020/03/24 12:21 自由時報 文/記者葉思含
實價揭露資訊顯示，捷運大坪林站生活圈高價宅「昱泰玥然」，去年交易的2樓低樓層戶，總價為6300萬，扣除車位單價為64.9萬，擠進去年新北市豪宅前十名，直追新板特區、永和仁愛特區、紅樹林富人灣、新店五峰重劃區等處豪宅。
值得注意的是，該社區為不易貸款、若拿來做居住使用而改變室內管線將會違法的工業宅，竟能以6字頭價碼交易，跌破市場眼鏡。
另外，當地除了「昱泰玥然」，另一套房產品的工業宅「啟昇之星」也是近6字頭價位，去年初的5樓戶就成交59.6萬，7樓戶則是58萬，2社區可說是新北市數一數二高價工業宅，房市專家認為主因來自於地段。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，工業宅在市面上交易量占所有住宅大樓比例不到1成，行情通常會比區域房價低個1到1成5，不過不少工業宅因捷運機能，輔以周遭生活環境走向商業化，利於出租的優勢，都能以相當區域行情價碼交易，像是台北天母就有2處工業宅都是單價百萬行列，而捷運大坪林站具備環狀線交通機能，且因應與捷運十四張站生活圈的結合，多有商家進駐沿線，採買機能無虞，新案大樓產品行情單價約在60萬左右，工業宅便也因居住機能佳而成交在這水位。
他認為，對於沒有貸款疑慮的民眾，看準一些工業宅交通及生活機能完整、管理良善，若總價還是偏低的套房，更是投資的好選擇，並不過份擔心發生爭議的風險。
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