結果看起來似乎是我想太多了，可能我是大叔，真的難以理解
也就是「討論一下副都心」，有必要去討論別人的私領域嗎？甚至不惜使用攻擊字眼，不知道需不需要用坦克鎮壓？
如果要搞「一言堂」就明說，口口聲聲都是自住客，既然自住何須在乎漲跌，又不是要賣，真不知道在關心什麼？
大叔活了快50年還沒看過有自住客會去在乎漲跌過，真是大開眼界了！年輕人的思想真的很不一樣
未來少子化，是事實；空屋量高掛，是事實，炒作過頭，是事實；既然都是事實，看跌本來就是常情，有何需要爭論？
「副都心」規劃上存在問題，難道不是事實？討論討論也是人之常情，有何不可呢？
LOUIS2133 wrote:
我們家(含父母) 在...(恕刪)
蓋房子區分～土地、建材二部分
現在房價高，重要因素是土地成本變高
至於建材部分就算增加，也是很有限
新規劃的住宅，因應法規公設比都要32%以上
其實最大的問題是～
公設比增加，但是和建物本身同價
這一點我個人認為比較不合理
畢竟過去是低公設，大家可能比較不在意
可是高公設後，大家就會比較在意了
為何公設部分跟建物價格一樣？
這一點就要留給政府去處理了
這是小老百姓的悲哀⋯⋯
現在都要求二個逃生梯，
這是公設增加的原因之一
還有雨遮部分，雖然規定不能計價
但是真的有落實嗎？
就算有些建商有執行
還不是灌到價格裡面
這叫做「上有政策、下有對策」
半套政府的施政
有些建商會故意將房價降低
然後提高車位價格
也是一種商業手法，想混淆焦點
其實還有其他技巧，我也不想多說了
現在很多新蓋大樓，規劃很多休閒設施
例如：游泳池、健身房、三溫暖設施、KTV、咖啡廳
確實看起來相當豪華，也很不錯
但是真正住進去後，你就會知道問題所在
這些設施要運作起來，總是要錢吧？
管理費當然就相當可觀
能否運作下去，還必須等所有住戶都入住
社區管理委員會成立，大家開會討論
看所有住戶有沒有共識才知道
有些人可能會用不到，反而希望停用來降低管理費
休閒設施都很好、也不錯，但是要維持就是錢，住戶多、意見就難統一，不都是這樣嗎？
房價合不合理，看法真的不太一樣，就我的看法，當然是不合理，簡單說一下
你如果用3000萬買的房子，
買到的應該是～土地+建物
土地持分有的建案高、有的建案低
假設你3000萬買的房子，土地持分只有10坪
那你就去算一算這10坪土地值多少錢？
建物部分你自己去想想值多少錢？
不就大約有個判斷方向？
新房子總是會變成舊房子，應該知道我的意思
eric580226 wrote:
雖說01版小屁孩多...(恕刪)
很多人不理性攻擊我們的居住地(也是小弟的故鄉)，難道我們只能悶不吭聲?
認真提出建設或利多來反駁，就被貼投資客標籤。
再列出更多的重大建設進度，又被唱衰新莊不配也不可能有發展的機會!
那之前calvinshiu提的，為什麼IKEA、COSCO在新莊生意可以這麼好? 你也沒解釋。
(如果你兒子資質不好，是要叫他努力讀書來翻轉命運? 還是叫他乾脆放棄?)
副都心並不完美，但絕對還是有優點，別把買的人當傻子，
面對某些人只有批評，沒有任何正面說法，到底誰是一言堂?
好跟不好，貴或便宜，是比較出來的，當你說現在副都心不值50萬，我們尊重，
但總要提出比較對象來給大家公評吧?
到底...現在雙北隨便都有綜合條件比副都心50萬更好的選擇在哪?
我住副都心，社區有游泳池、KTV，周遭都是新大樓，有整齊的人行道，附近有塭仔底濕地公園可以看小生態，合署大樓可以繳所得稅也有郵局，中港大排可以吹風散步，搭機捷可以到機場跟台北車站，環狀線可以到板橋車站，上班走一高去內湖林口桃園、64/65高架到板橋中和新店土城好方便，典華還不錯吃，以後也有五星飯店可以吃下午茶，未來還有Au捷運商城(美麗華影城，Sony Zepp演唱館)，I-tower商場、電影文化中心二期商城，中茂新天地商城(影城)。產業部份，除了合署、I-tower、電影文化中心、知識產業園區未來將進駐司法園區與雲端科技等就業人口。
-->說了一堆，反正等一下又會有人要說，少子化、台灣經濟狀況差、電影文化沒搞頭，這些都沒效啦!新莊做什麼都沒用、沒機會、都只是炒房價罷了!(乾脆新莊區整個都禁止發展，當廢墟就好)
附近有鐵皮工廠、未整治的中港大排、不夠好的國中學區、甚至有宮廟廟會活動，這些是缺點，但請不要乎視其他優點或未來發展。(新莊的買賣移轉棟數與人口增加數在新北是名列前矛的，這些人絕對是有他的考量才置產搬到新莊)
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