Roger5486 wrote:
是因為我老婆在華亞科...(恕刪)
若是純自住非短期轉賣.房地合一稅就沒影響是嗎？
房市低點劇推測可能會在明年選情結束後
因為執政黨關係大陸方面經濟打壓
投資人沒信心會有拋售連鎖效應
選後多數地方續跌
但抗跌的熱門區段應該影響不大
Roger5486 wrote:
是因為我老婆在華亞...(恕刪)
我認為目前林口合理的價格就是現在了
除非台灣再次遇到SARS或是921這種大災難
不然12月A8的環球跟三井OUTLET開幕
你要用什麼去談價格?
剛開幕熱潮絕對會維持至少半年一年的
接下來又是捷運開通....
好啦
一等又是以年去算的
可能這波熱潮炒上去
又要再等個一兩年讓他降
這時間過去『或許』會回到原本的價格
但是可能3～5年過去了
好死不死商場營運的好
捷運帶來觀光客絡繹不絕
房價可想而知會是怎樣的走勢
至於林口是不是首選？
這就自己多跑多看了
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
至於樓上提到的這些設備
我到是覺的買一間通風好.坐向棒的房子更實在
當然～裝了是加分
但是房子一定要通風
不能只靠這些機器在維持
林口有潮濕跟不潮濕兩派
就是因為通風太重要了
決定你房子潮不潮濕的關鍵
而人也是要留通得空氣跟陽光來維持健康
而不是機器
是吧
同樣的，好方便區塊新屋，門檻相對較高，自然篩選出有一定負擔能力的群體
某些不錯的社區能取到平衡，偏偏釋出極少，可遇不可求
勤跑勤關注，對有意思的社區，串串門衛保全門子，善意跟社區住戶請教聊聊，或是其周遭店面，有時候會有意外驚喜。
Roger5486 wrote:
是因為我老婆在華亞科技園區上班⋯不過他也是好意啦！
不過回歸問題點，合理價會落在哪兒？是不是可以再等等？
單就這個我回答你我的想法好了
前一波房地產從起漲時，以2005年左右價格看
台北市新大廈型社區預售屋一坪大約6x萬（非豪宅成交價），林口大約10-11萬（成交價）
價差6倍
不過當時客觀環境是城市對比鄉村的感覺
現在林口加了捷運及週邊建設成型，居住條件及機能好上非常多
但是先天發展還是會有限制的
一個城市的發展程度有其必要條件：腹地寬闊度及交通是否四通八達
林口腹地其實不大，交通出入就只有中山高
這點上google map自己瞧一瞧就很清楚
所以端看您認為目前與北市的價差應該幾倍
我認為合理價在4-5倍之間（可參考其他區域與北市的相關倍數）
去看看北市目前新屋成交價多少，自己估估囉
不同區域間因為居住與房價間拉扯的替代效應
房價會一直保持某種比價倍數
這個是的確存在的
看房子多比較，看屋也不用錢只是花時間而已，挑自己喜歡的
畢竟一落腳就是好幾年
以往林口吸引人就是對比便宜很多
現在很像不是了，類似的價位帶可選擇的區域還不少
就看你在不在意未來的價格波動了
fonzerd wrote:
我認為目前林口合理...(恕刪)
當然能選到一個方向對又通風的好房子是最好了,但在有限的資金下,可能很難面面俱到.
但無論是挑到怎麼樣的房子,有那三樣機器,無論冬冷夏熱潮濕,刮颱風下暴雨起大霧等酸民們講的問題都迎刄而解.
這時就只要注意房子建材即可.
通常林口房子大都有大面窗,氣密窗等配備,要注意玻璃是否為強化玻璃,厚度夠不夠,防水能力等.
我家大面窗是東北向,且前面都無遮擋,這兩次颱風都安然無事,但朋友住的建案(佳X的)的無論是玻璃邊框及窗台邊會進水,
現在該大樓管委會正跟建商反應中.
林口近幾年的建案外牆用的磁磚大都可防冷熱防水,所以只要氣密窗全關起來(這時就是靠全熱交換機與屋外交換空氣),無論外面
多冷多濕,室內仍可維持適度的溫度和濕度.
若是加上冷暖空調及自動除濕機,就算林口下雪,你在家還是可以穿內衣趴趴走.
我無黨無派,既不是潮濕派也不是不潮濕派,但備而不用總是比較安心,是吧?
裝甲黑金剛 wrote:
單就這個我回答你我...(恕刪)
看到這篇文就知道你對林口的知識很淺薄...
林口以前房價很便宜是因為軍事限建,為什麼軍事限建請自己去google.
所以你拿以前林口對比台北的房價來說林口房價不應該像現在這麼貴來說嘴實在讓人不噹你都會全身不舒服.
你應該想不透為什麼小小林口會有兩個交流道吧?
為什麼政府要把地賣給台塑去開發[林口地區]?
上面的問題我都不會給你答案,答案你自己去找找,我只能告訴你林口地理位置,以現在的房價來說
還是太委曲了.
林口位於地盤穩固的台地上,往東俯視大台北盆地,往北可快速到達八里及台北港,往西通桃園機場,
往南可快速到桃園,除了高速公路,還有很多道路可走,可謂四通八達,位居要津,台地上還有多個滯
洪池,可緩和新莊泰山五股三重桃園等地淹水的機率(還不趕快瞌頭說謝謝!)
基於以上條件,在軍事禁建令解除後,加上現有已發展的華亞科及工業園區,林口未來的發展你還看不到?
提示一: 安全,不淹水,地震弱震帶(夢裡上帝告訴我台灣的諾亞方舟在北部某處)
提示二: 離台北市中心只要30車程
提示三: 離台北港30分鐘(目前)
提示四: 離桃機20車程
提示五: 開發新地盤建合宜宅
沒錯,林口腹地有限,有眼光的人看到了就知道要趕快做什麼動作了.
光是用想的就來訂林口的房價應該是多少,真是笑死人了.
xup6g4m4 wrote:
若是純自住非短期轉...(恕刪)
回你的文真的覺得很歡樂
NT歐吉尚 wrote:
你應該想不透為什麼小小林口會有兩個交流道吧?
為什麼政府要把地賣給台塑去開發[林口地區]?
林口兩個交流道的設定因為當時設定是工業區
竹科前後也好幾個交流道
阿不就要趕快去買，看好竹科的房價？
汐止跟竹科一樣，兩條高速公路也不只一個交流道
應該也可以趕快去買汐止？
NT歐吉尚 wrote:
林口位於地盤穩固的台地上,往東俯視大台北盆地,往北可快速到達八里及台北港,往西通桃園機場,
往南可快速到桃園,除了高速公路,還有很多道路可走,可謂四通八達,位居要津
四通八達？
對腳踏車跟機車是
對四輪的最好是四通八達
除了中山高，剩下的道路平均都是兩線道未滿
還四通八達
你應該身家押林口押很重吼？
裝甲黑金剛 wrote:
謝謝你給我快樂的午休時光
回你的文真的覺得很歡樂
林口兩個交流道的設定因為當時設定是工業區
竹科前後也好幾個交流道
阿不就要趕快去買，看好竹科的房價？
汐止跟竹科一樣，兩條高速公路也不只一個交流道
應該也可以趕快去買汐止？
四通八達？
對腳踏車跟機車是
對四輪的最好是四通八達
除了中山高，剩下的道路平均都是兩線道未滿
還四通八達
你應該身家押林口押很重吼？
也謝謝你給我機會好好說明林口價值讓你們這些教不會的酸民一些常識.
交流道的設計是在允許開發工業區前就設定好了,所以你的答案是錯的.
答案我還是不告訴你.
兩線道就不能開汽車? 誰規定的?
我只是住林口而已,講林口的實際故事會不正常嗎?
倒是你一直怨林口...是有被林口哪個美眉抛棄過嗎?怨念很深喔!
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