King玥 wrote:
依照目前總戶數，177...(恕刪)
Wow~~建蔽率才26%，容積率才~330% (28500/5130/1.7)，看起來規格很高喔~~
相較之下，新板特區建案很多建蔽率都到接近60%，容積率高達800%
當然新板特區全區也留設高規格大面積的廣場綠地及一般重劃區所遠遠不及的多元交通、公共設施
大大緩衝了擁擠感並增加豐富性就是了
但T-Park在這方面也毫不遜色~~~生態北/中/南公園+人行林蔭大道+捷運站+圖書館+醫學中心+購物中心+商辦群
並且也是整體重劃區的環境，又離新板特區也近在咫尺，發展上也算是相輔相成
如果建案規格定位高的話，其實非常有競爭力
ps:代銷透露本案設定價位在70~80萬/坪以上
pyang3 wrote:
不過，我如果從新板搬去那
除了多了愛買，和離醫院近
感覺沒有比較方便
那個點要走到捷運站至少要十分鐘吧
...(恕刪)
基地到亞東捷運站三號出口才200公尺而已
而且還是寬敞的人行道直線就到
步行3分鐘內吧
而且中間將來還會多一個3c商品為主軸的購物中心
新石油大王 wrote:
但是70w開價頂多還是5字頭成交價吧，不然新板那堆待售物件不會賣得那麼辛苦。...(恕刪)
新板條件好的戶別若有釋出，現在還是成交在7字頭以上
但建案條件本身未必較好(高容積/高建蔽率/棟距窄)而且也都有一定屋齡了
在市況這麼低迷情況下，T-park園區一帶過去一年多來遠揚加州(5~6年新古屋)都賣了一百多戶了
實際成交價集中在55~60萬
所以這個案子的目標成交價訂在7字頭以上是可以預期的
這區不像其他老舊區沒有重劃/沒有題材/環境又擠又窄，是一個正在向上發展的區塊
釋出的住宅建案量體又有限，房價趨堅的態勢很明顯
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