新莊-捷運躍境(六期) (第27頁)

secc2015

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261樓

2012-04-17 8:49

lcl0811 wrote:
內容中看到~~分攤公共電費戶數---246戶(我們不是才194戶嗎?)
分攤公共電費--------700.1元(哇勒!!用電量是否太誇張了啊
我都還沒住~公共用電就要分攤700.1/月)

呵呵～這個問題我可以回答！
公電俗稱有分大公和小公，大公是多數公設、地下室等，小公是同棟的電梯、樓梯間電燈等
分攤戶數 = 攤大公電戶數 + 攤小公電戶數
大公電是全部戶數攤，小公電是同棟的戶數攤
你的例子應該是194戶攤大公電+52戶攤小公電，所以看到246戶

如果你們有住戶因為合併兩戶或是長期空屋而拆除電表，這戶數數字就會變少～
沒錯，拆電表的就不用繳公電費了，上郡現在對這些住戶每月增收300管理費。

建商仍在施工中，所以公電支出較高（上郡的例子），建商也才願意全數補貼，
上郡戶數比較少，公電每期也約600，但躍境有許多LED燈，所以未來應該會更省。

Frank Lin

lcl0811

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262樓

2012-04-17 9:22

DEAR S大大~
謝謝您的解答~
雖然電費單無法看出大公和小公~就只知道需要分攤的費用~
不過也讓我豁然開朗~
唉~將來電費漲價~真不知該如何因應呢~~??

ayi0226

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263樓

2012-04-17 11:54

lcl0811 wrote:
DEAR S大大~ ...(恕刪)

lcl0811及各位耀境的各位大大
小弟跟SECC大同樣也是上郡的住戶之一
關於公電可以再補充一些給各位耀境的住戶參考

舉例來說：
本來我們地下室建商規劃大概有1百多支的傳統T8燈管
在SECC大大和各委員的付出溝通努力下
將原本常亮一百多支的T8燈管在不影響安全及使用狀況
減少到70支左右（不過詳細數量有點忘記了）
並且汰換成較省電的T5燈管
這樣每個月公用電費就能省下不少錢

社區成立初期百廢待舉
所以第一屆甚至第二屆的社區委員最重要也最辛苦，
當初在公電方面SECC大和各委員
也為了我們社區做了很多努力

社區的居住品質還有公電的節省等等...
不單是硬體和環境方面
還需要社區每個人的共同維護和努力

【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌，先問明天股市漲跌比較實際。】

yaun0306

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264樓

2012-04-17 12:23

~~~好~~~貴~~~哦!!!!!
真的~~~~接下來又要漲~~~
恐怖!!!!

lcl0811 wrote:
DEAR 各位鄰居大...(恕刪)

secc2015

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265樓

2012-04-18 8:40

對啊，回想一年多前和ayi大同為上郡委員，大家都曾辛苦為社區打拼！
上郡交屋時，地下室是用T8燈管，燈管又多，加上24小時開啟，估算電費不低！
於是找總幹事和幾位管委，一次又一次地實地勘查，決定只有車道和少數位置24小時開燈，
車位上方由使用人依需要自行開關。
由於改T5燈座也要成本，於是先將這批24小時開放的改T5燈座，
這部分原本要申請政府補助，不過因物業的經驗等等，後來我也「下野」.. 不確定進度了～

梯廳原本是省電燈泡，分感應燈與手動開關，
也在其他委員的努力下，爭取建商回饋更換部分為LED燈，
減少省電燈泡經常開關的損壞以及電費～

以T5燈管為例，4呎燈管28W*24小時*60天/1000*每度3元=121元
所以光地下停車場的電燈電費，每一期每一戶121元幾乎是跑不掉了～
所以當初我們才在足夠安全下先檢討數量～

除了電燈，社區還有許多吃電設備，
很耗電的電梯、地下停車場的定時排風、化糞池的曝氣馬達、車道管制、公設及冷氣、消防加壓裝置、水塔打水馬達，這是電梯大樓的宿命啊.............. （安全、便利，是要付出代價的....）

順分享，大樓公電也可以由管委會統一支付，
但以上郡今年的投票，不少住戶仍認為出現在自己帳單才會警惕要省電～
而且，要改管委會統一支付，只要住戶大會開會記錄；要改回住戶分攤，得每一戶都要簽名同意！
（一年多前查的資料）
二者之間差別還有，各戶分攤，是平均分攤，不考慮坪數，
管委會支付，通常就是用每月管理費，多數社區這就表示是按坪數分攤。
當中就會有「公平性」的考量與爭議。
我目前是試著分享管理費以每戶基本費+每坪費用，這樣兼顧「戶」、「坪數大小」的平衡，
但實務上想要推行，當然仍有許多待討論達共識的～

Frank Lin

新莊笨狗狗

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266樓

2012-04-18 9:13

lcl0811 wrote:
唉~~ 怎麼都沒有C4的朋友呢?...(恕刪)

有拉有拉,
我是C4的住戶拉,會在12樓落腳,
雖然還沒進住,不過很期待能有鄰居朋友們嚕,
也很歡迎大家一起討論這個社區的未來嚕.

jbossblue

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267樓

2012-04-18 9:31

secc2015 wrote:
對啊，回想一年多前和...(恕刪)

公電還是依照住戶分攤會比較公平，由管委會統一支付的話，等於買大坪數的人得付比較多，但是這些住戶用公電的量應該跟其他住戶差不多吧。

jbossblue

jbossblue
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268樓

2012-04-19 10:34

小弟去對保完了，頭期款也給了一部分，接下來要約時間去驗屋。請問一下各位在躍境驗屋的過程中有沒有驗到甚麼瑕疵過?代銷小姐聽到我們要一塊一塊去敲磁磚這件事感到有點不可思議。大家驗屋都是照網路上的流程很仔細地敲磚，然後放水去測漏嗎?

yaun0306

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269樓

2012-04-19 11:09

Jbossblue大大,

您好~~請問一下~頭期款可以分批給？？？我也想知道驗屋要注意什麼？希望各位大大可以分享一下，謝謝!!!

lcl0811

lcl0811
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270樓

2012-04-19 11:28

DEAR J/Y大大~
我也是在去年底交屋~頭期款一次付清(好痛!!)
至於驗屋方式~網路上的建議是可行的~磁磚一塊一塊去敲~
本來就該如此~畢竟是咱們自己辛苦鑽錢買的啊!!
可以找個比較有耐心的人員帶你看啦~
在驗收過程中~我是比較"龜毛"的仔細看牆面~不難發現
細微裂縫~尤其是磁磚和磁磚間是否有間隙.我可是怕螞蟻呢!
不怕各位大大取笑~我都拿數位相機一一拍照~
並註明號碼~等建商處理完約我再看屋時~我都會一一去比對~
這方面是我們的權力~也別讓建商那麼好過!!
祝各位大大~用力給它驗收和打槍~
歡迎一起來作伙~~