今天去副都心跟頭前看屋心得 (第27頁)

倫大

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261樓

2011-02-09 23:23

yaokuang4331 wrote:
S大這案子建照沒下...(恕刪)

嚴格來說，有一部份戶別沒到JSL手上就先被訂走
所以要從買面中央路的戶別
不是跟建商買就是“最早”跟JSL接觸才買的到
一般散戶、小咖投資客是買不到中央路戶別
不過買一個辦公室也真奇怪

Stormjam

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262樓

2011-02-09 23:37

yaokuang4331 wrote:
S大這案子建照沒下...(恕刪)

那看來這應該會是頭前與副都心投資客比例最高的一案
看這種情形與規劃,目前入手的幾乎沒有自住客
將來要找接手也存在著相當大的變數
不過就是有辦法在短時間內集合了百億的資金在這
一般人也無法去想像評論其中所以然了

MoonMan

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263樓

2011-02-09 23:57

Stormjam wrote:
有些人就是不了解又愛...(恕刪)

可以直接說我來亂的不用說有些人

我看板橋都鋼骨經過頭前好像沒有鋼骨
鋼骨不是比較好嗎?

好像一樣的錢買鋼股比較安全比較划得來

tucson183

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264樓

2011-02-10 0:13

MoonMan wrote:
可以直接...(恕刪)

一般鋼骨大樓的柱子是比較粗沒錯，
夠高的大樓SRC是較安全的，但相對的室內能用的面積就減少了，
不是那麼高的建案，用RC就可以了，也能達到相同的防震效果，
不見得RC結構就不安全，
施工品質、用料及養護才是比較重要的。

zzxcv

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265樓

2011-02-10 1:13

MoonMan wrote:
可以直接說我來亂的不用說有些人

我看板橋都鋼骨經過頭前好像沒有鋼骨, 鋼骨不是比較好嗎? 好像一樣的錢買鋼骨比較安全比較划得來 ...(恕刪)

羊毛出在羊身上, 重劃區初期買的人也沒要自住..用RC便宜結構就可以了啦, 加上規劃密度低, 樓層也不高,
等炒到一個程度炒不上去, 建材再來變成SRC提升. 不然現在就拿出SRC, 那往後的推案是要賣什麼~(不管幾樓都可以用, 像是士林天子案5樓也來個SRC)

講白點, 重劃區早期的案子是賺價差用的, 後期是自住用的, 價格, 等級跟品質都差很大
對建商來說, 早期案子是拼營收用的, 後期最精華的土地是打口卑用的

yaokuang4331

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樓主

2011-02-10 7:52

MoonMan wrote:
可以直接說我來亂的不用說有些人

我看板橋都鋼骨經過頭前好像沒有鋼骨
鋼骨不是比較好嗎?

好像一樣的錢買鋼股比較安全比較划得來

M 大頭前是有鋼骨的可能您沒看到而已再者頭前標榜低密度住宅基本容積質有 200 所以很多住宅其實都不高也是用不到鋼骨新版動則30 40 50 樓當然需要鋼骨 RC也不是不能制震這點可能是迷思

如果你看看以後思源路上的住宅你就知道其實很多都有鋼骨

yaokuang4331

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樓主

2011-02-10 7:55

倫大 wrote:
嚴格來說，有一部份戶別沒到JSL手上就先被訂走
所以要從買面中央路的戶別
不是跟建商買就是“最早”跟JSL接觸才買的到
一般散戶、小咖投資客是買不到中央路戶別
不過買一個辦公室也真奇怪

遠雄鄉林也都是有辦公室當住宅賣但是只有興富發是純辦公室只能說好樣的

zzxcv

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268樓

2011-02-10 10:46

建商算的真精~ 申請用途為"純辦"有更高容積獎勵

jerryliang

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269樓

2011-02-10 11:05

副都心的商業地都是超高樓層 (15樓以上)，公設比會再增加...
還是買住宅用地划算多了

還有小弟看XX發的案子都是"轉層"電梯...不知是不是有看錯
這麼貴的案子還是轉層的....

vcipsc

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270樓

2011-02-10 11:07

不知道新莊副都心一帶日後會不會變成新北市投資客最多的地方.........