joe13579 wrote:
板橋近三年來遷入人口很多嗎?
不是房價漲就代表遷入人口很多, ok ?
三峽樹林土城新莊也都可以搭捷運, ok ?
房價貴的要命, 50%新遷入北縣的人口, 都嘛是搬到林口北大淡水去了 !!
紅色字要留意啦
再好再壞的地方都有個價, 兩個區域, 遷入的人都住哪? 誰在住?
有沒有看過早上傳統市場?
不是批進來的貨都保證一定賣得掉, 要看人潮進入的時機點, 近中午人潮要散的時候, 便宜貨一大堆啦 !!
有些事情是有共同性的, 不要被一些煙霧彈迷惑了 !!
如果是以房價立場點講這件事, 唯一能自立一格的區域, 就是最高價的精華區, 因為上面沒有比較的對象, 變成一種區域指標了嘛
將這些常識拿掉, 然後拿一些旁邊無關痛癢的東西, 一項一項的比較, 有甚意義呢?
常識, 通常是大多數人的共識, 現在的新板價位是台北最高價嗎? 不是嘛 !!
新板怎會是自立一格與北市脫勾呢? 板橋又怎會與北市脫勾呢?
哪一天捷運停個一星期, 是哪邊會跳腳? 板橋, 新板跳腳? 還是北市跳腳?
北縣是衛星團, 繞著北市走, 升了新北市, 還是照樣繞著北市走, 除非哪一天北市商業土地不夠了, 才有可能輪到新北市嘛
北市目前哪幾個區域能夠提供大量的商業用地?
內湖,南港嘛
道理再簡單不過了, 不要被有心人士耍的團團轉, ok ?
格局放大來看這樣才正確, 這也是政府發展合併大台北城的最終目標!
將來的新莊也會出現美式居住環境, 類似南港, 但大都會商業模式絕對是信義和新板, 南港現在的房價很虛幻, 很多真正的中實戶都是相當精明的生意人不會買那裏的, 新板特區住了很多台商, 退休的三師, 以及公務人員, 以及很多在內湖工作的都住在新板特區. 我問他們為何不買內湖? 他們說白天已經在工業區上班了, 不希望住在科學園區, 大都會才是房價保證!
板橋不是劣質代名詞, 那是50年前, 觀念要改過來, 萬華大同以前也是高級代名詞, 但時代變了, 觀念也要變! 不然將會被趕到後段班了! 這兩年的中產階級已經被貧富差距趕到兩邊了, 左邊富的觀念對了, 右邊的就被趕到到汐萬基了!
黑莓達人 wrote:
台北市這門牌名詞被過去的60年給高級化, 原因很簡單, 預算最多, 建設也最多
60年來的預算落差, 可不是開玩笑的, 況且北市與北縣面積如此大的落差, 地理位置早就決定了一切了
60年來的工商文教的位置與人口流動狀況, 也不是一夕翻盤
投資客量體太大, 自住客都到林口三峽淡水了, 資金退燒, 自住客會活著, 投資客就自己解讀了
南港內湖, 市府丟進這麼多的資金在基礎建設上, 可不是白丟的, 從大直延著內科, 五期, 入南港一直到展覽館, 南港火車站那一大片, 是建好看的嗎?
北市面積不像北縣, 北市通常是要連著幾個區域一起看, 要從自然地理位置看, 有些界線只是一條巷子, 同樣都是台北市有甚差別呢?
黑莓達人 wrote:
新板特區住了很多台商, 退休的三師, 以及公務人員, 以及很多在內湖工作的都住在新板特區. 我問他們為何不買內湖? 他們說白天已經在工業區上班了, 不希望住在科學園區, 大都會才是房價保證!
這種行銷話術就可以免了
內湖有兩座湖, 近山區, 放著青山湖畔不住, 跑去人口一大堆的新板, 蓋的像商業大樓的地方當成住家, 喜歡天天都在上班感覺的人, 就去新板吧 !!
我住大安區, 信義區, 內湖區不算短的時間, 汐止偶爾過去, 北縣西區很熱鬧, 生活機能強, 但我對這樣子的居家生活是不大喜歡的, 宜蘭買地自建倒是不賴
你真的瞭解甚麼才叫做人類良好的居住環境嗎?
地理位置佳, 卻有著低密度人口又有自然景觀, 這才叫絕佳的住宅品質, 不是貴就一定好, ok ?
北市在容積控管上比北縣確實是好太多了, 每次我到中永和,板橋,三重, 新莊都有一種壓迫感, 一直到了泰山林口三峽才回復正常, 這實在是很悲哀的事, 這麼貴的價格, 買這樣子的居家品質, 都市規劃到底都在規劃個甚東西呢?
內湖, 大直, 士林, 天母一帶, 住家感覺都不錯
不知為何, 北縣許多好山水區域都變成醜陋的工業區域, 農地都大膽徵收, 工業用地, 商業用地為何不強力徵收成住宅用地呢 ?
看看臺北市金門牌還能不能發揮功效~~
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