kyoko wrote:
有中庭空間的區域只有...(恕刪)
我覺得應該沒有辦法 到時每一區應該會有自己的管委會
就像北大遠雄系列建案 其實都是各自獨立
不可能想逛誰中庭就去逛吧
毛毛小熊掌 wrote:
我不知道有什麼理由建...(恕刪)
有違約阿 營建屬會罰阿 他們有簽約要三年完成阿
但你又自我解說建商不怕營建屬.....
不如這樣吧 營建屬有簽約也有督促的責任
若日勝生沒蓋好 就是營建屬督促不力 發動萬人遊行去跟營建屬抗議
叫他多罰日勝生一點 這樣給他們壓力 好嗎?
建商都官方發表說一定會盡力在期限內蓋好了...北部那一個建商現在會這樣的?
日勝生姿態算合格了吧
kyoko wrote:
請問如果他真的沒如期完工，
例如到104年了只完成地上20樓結構，
我是不是之前依期繳款了12%、4%、2%、2%、2%。
後面的款項就不要先不用繳，等他蓋到下階段才繼續繳，
連後面70%續貸款也不用付，
貸款70%是等他交屋了才給的嗎？
是這樣嗎？
？
對的
kyoko wrote:
如果他一直出問題延期，
超過107年多久可以算違約退款？
？
每個月萬分之五的利息錢賠給你
kyoko wrote:
又如果發生天災之類的無可抗拒力量，
造成他無法繼續蓋下去或是倒閉，(以上只是如果)
那我們投下去的錢該如何拿回？
這是有履約保證,也就是說你繳的錢日勝生拿不到,都被台灣銀行信託起來
一般來說都是專款專用
所以之前有人講什麼預繳管理費會被拿去轉投資就是沒看合約書
首先6個月-整地開挖及基礎施工再來每個月以施工1層樓的結構體及內、外裝修材來算的話，那21層+地下3層的要24個月，那剛好30個月，以24層+地下3層的那就得要27個月再加上整地及基礎施工的前6個月那就是33個月了，而且一次得A2的6棟同時進行，不然時間鐵定會拉更長.....那A3區及A6區的剩下31棟怎麼辦？
再來應該有人會說每層樓的施工時間應該不用這麼久吧？
所以我將每層樓的概要程序列出來一下給大家參考，看每層樓若以1個月推估的話時間會太長嗎...
放樣-牆、柱、梁、樓板結構體施工(包含立模板、綁鋼筋、水電管線配置、澆置混凝土、拆模、內、外裝修施工及各類室內設施施工)雖說有些施工是可併行的，但大家可評估看看，若同一時間所有的工班全部進場施工時，那施工時現場有多複雜及混亂.....。
好吧，再簡化一點：
1層結構體算10天已經很快了吧？
內部設施安裝(門、窗、衛浴、消防管線、對講機....)也算10天吧！
地坪、牆面、天花及內部油漆等裝修也來個10天吧？
以上相當簡易的工程施工期推算，對照一下你家附近正在施工的工地...，說真的，日勝生別再說仍會全力以與營建署間約定之完工期限為目標，及以於民國103年12月31日前取得使用執照，於104年3月31日前開始交屋予承購戶104年為目標了，好嗎？
若真的要拚的話，現在那幾塊地應該有不少開挖機械反覆運作、重型車輛出入頻繁導致周遭塵土飛揚，灰塵到處都是，導致每個去預售中心看樣品屋的人搞的超級抓狂才是....
現在日勝生的姿態低我個人認為是：「負面消息不斷，還不出來澄清，是打算不要預售了嗎....因倘預售情形不佳，再加上這件案子得拖到107年的話，那這件案子就沒賺頭了，甚至還鐵定慘賠了....，所以他現在要出來消毒，且告訴大家，日勝生是朝這方向為目標「努力的」，但說真的這件案子應該無法辦到了......，因倘大家試著將前述的1棟工程的時間*37，同一個時間內得蓋37棟，那才是這個案子的規模，好一個數大便是美。
燃料稅啥時要隨油徵收?
fooffooffoof wrote:
有違約阿 營建屬會罰...(恕刪)
是呀
營建署會罰
但是怎麼罰
是罰一次?是連續罰?
每次是罰1萬?10萬?100萬?
怎麼樣情況才要罰?
104年沒完成37棟要罰?還是只要完成A2區就不罰?
我沒看到契約，我不知道，相信你也不知道
如同我前面說的
罰太重，建商倒了，營建署賠得起嗎?
罰太輕，建商不痛，那罰有意義嗎?
營建署署內有把合宜當成最重要政策在執行嗎?
內政部部長有很重視合宜嗎?
如果答案是否
那抗議的成效有多少?
會不會又得到一句"謝謝指教、我們都是依法行政"
而那時想去法院告也告不贏
我只想表達一個觀念
現在建商態度很明確
我跟你訂的契約就是107年
只要在此之前完工我都沒有違約
你要跟我吵104年，門都沒有，104年是我跟營建署的事情
你只能選擇接受或不買，反正你不買，還一大堆人搶著買
~~安室奈美惠魂~~
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