淡海新市鎮- 房事討論區 (第262頁)

skuldy
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2611樓

2011-06-29 8:35

wang_wang wrote:
二個月八百還好，台北...(恕刪)

建議您拿最近一次的財務報表來詳細看一下...
大公電小公電各自是怎麼算的..
每棟的電又是怎麼算的(電表在哪?哪個是自己那一棟的電表)
看看是不是有計算正確..
我們社區只有1百出頭戶..大公是所有人平分(兩棟)..小公則是各棟自出..
那時在分大小公電表時..我們都有去看..
這樣算下來每戶分攤8-9百..
後來管委會精算了一下可以負擔大公電..所以把大公電歸回管理費支付..
現在每期分攤的電費最多只有兩百多..
您可以去管理中心問問看...
社區經費多了就儘量用掉..(當然是在電梯十年大保等等預留款扣掉後)
否則以您那邊的戶數..管委會應該會很有錢..然後就很容易會有糾紛..(看看摩天31的例子)
住戶要團結監督建商與管委會/管理中心...
社區規約也要將相關規範訂仔細訂清楚..

PS.我們社區已將地下室所有燈都換成LED..預計兩年回本..

殺人償命，天公地道。

Fire1016

Fire1016
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2612樓

2011-06-29 8:44

alicelin1102 wrote:
如果建商有心要當黑心建商,建商會分配在淡海新市鎮要黑心多一點,在台北市還是其它地區的建案要黑心少一點嗎...(恕刪)

合理的懷疑~
建商的確在哪裡都黑心的多
但是高級公設(高維持費)的社區在這邊真的吃力
那些高單價社區銷售方向都是很有錢有閑搞享受的人
問題是這邊地處偏遠
會買又會住的住戶主力就是時間換取房價的人
這些人大多會被價位擋掉
兢兢業業乖乖牌進不去
結果進來一堆投資客或多房族
然後呢?
一間你不想常住的房子
1.斷水斷電斷瓦斯節省支出很自然吧
2.拖延或是拒交管理費也很自然吧
3.身為住戶偶而去豪華公設爽一下也很自然吧
問題是維持經費不交別人得替你交?
高價社區本身維持費就高
偏偏住戶群壞分子比例微冷笑

想長治久安!?
難

rugbysamz

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2613樓

2011-06-29 9:10

Fire1016 wrote:
合理的懷疑~建商的確...(恕刪)

這位大大是苦主嗎?
看來是身歷其境...
罵得這麼爽...

Fire1016

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2614樓

2011-06-29 9:28

rugbysamz wrote:
這位大大是苦主嗎?看...(恕刪)

不是喔~
我只是討厭把這邊房價搞高
讓一堆人沒房子可買的人
可算是向社會福利主義靠攏的窮酸貨吧
雖說我自己有間小房子在新市一路了
還是希望整體房市下跌
讓這邊人越來越多喔
我的論點主軸一直沒變過
新市鎮的精神就是要
便宜的中產階級聚集區+完善的公共建設->大量人口產生新的市中心
前面大概要跑1X年啦
有夢最美是吧

--
至於反財團建商
挖掘光鮮亮麗的外表下的爛瘡
左傾份子當如是

orion_t66

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2615樓

2011-06-29 9:33

Fire1016 wrote:
斷水斷電斷瓦斯節省支出...(恕刪)

有些惡質購屋者，去申請拆除電表，這樣連公電都不用攤，不知對這種人有無可治之法?

skuldy

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2616樓

2011-06-29 10:05

orion_t66 wrote:
有些惡質購屋者，去申...(恕刪)

但是這樣只能逃過公電的繳交..
逃不過的是管理費...
每個月所有權人都是要依法繳交管理費..
不論是否入住等等因素..
不繳就存證信函加告官..後送強制執行.. ^++^

殺人償命，天公地道。

黃小仁

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2617樓

2011-06-29 10:25

公共用電直接分攤與管理費是兩回事，不應相提並論。

管理費可以依你講的方式去討，但公電分攤有繳費的漏洞.........

rugbysamz

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2618樓

2011-06-29 10:57

Fire1016 wrote:
不是喔~
我只是討厭把這邊房價搞高...(恕刪)

你提的那些點,
難道只有"高價社區"可能發生?
不繳水電管理費的,
每個社區總要來個幾戶...
很奇怪嗎?

高房價,是購買時的事情,
管理費,公用水電費,是購買後的事情,
你的文章比較像在酸住戶,而不是建商,
不要搞錯方向了...

公設多,水電費自然要高,
購買前心理應該就該有個底,
只是收費合不合理而已...

skuldy

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2619樓

2011-06-29 11:03

黃小仁 wrote:
公共用電直接分攤與管...(恕刪)

我講的是兩件事啊..
他若是拆電表..本來就討不到公電..(因為那是他跟電力公司的事)
而我講的管理費分攤大公電..是在建議他們社區可以考慮..
因為千人以上大型社區經費足..大公電或是垃圾處理費這種..
都可以由社區支付..
否則像今天新聞那種社區經費上億結果橫生枝節..會層出不窮..
倒不如攤在每個月的社區常態支出..將費用真正用在所有住戶身上..
或是整筆定存..甚至乾脆降低管理費..
我實在想不出社區累積了幾億經費而甚麼動作都不做是甚麼心態..

社區有很多事都需要花錢進而得以提升社區品質..
我們這種小社區沒錢只能一點一點做..或是眼巴巴看著而無財力推動..
在這方面..真的很羨慕經費充足的大型社區...

殺人償命，天公地道。

Fire1016

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2620樓

2011-06-29 11:57

rugbysamz wrote:
高房價,是購買時的事情,
管理費,公用水電費,是購買後的事情,
你的文章比較像在酸住戶,而不是建商,
不要搞錯方向了...

公設多,水電費自然要高,
購買前心理應該就該有個底,
只是收費合不合理而已......(恕刪)

不是這樣的~
這跟高價社區與否有很大的關係
簡單來說
淡水較偏遠
500萬的房子..會有台北市住不起的人買來自住
1000萬的房子..自住客比例就少了
有錢的會優先搞更好的地方來自住..

那你住在裡面的人該交的錢就比較會交
不然直接影響自己生活品質
錢給的也比較甘願..不是常住的..嘿嘿....看著辦呀..
這不是個絕對..而是相對
高價社區在淡水相對就是維持費高..卻OOXX啊~

在購買前你會不會知道..不知道呀..
建商只會跟你說我們管理費預定是1坪XX元
等你們管委會成立再說
說我們多少公設多麼讚..多好用
結果點交給你才知道恐怖
這些消息我一開始也不知道啊
是去搜過高價社區的底才發現每個都在這些點上吵鬧
那建商知不知道.. 挖鼻孔

智邦多看一下..建商有多賤你很快就知道

反正住戶受害了也不敢說
怕轉手丟不出去
^++^