逆勢中房價上漲的林口？

krissijr wrote:
前言:

下面這一篇文章連結， 是新莊人刻意要引戰板橋和林口的

因為當年新莊重劃區正在開發，而其他各區剛好又有重劃區開出來，其中包括江翠北
而某些新莊人因為怕被搶客，所以開了很多版來戰新板特區和江翠北
其中最著名的新莊神人分身三人組
後來那三人當然是戰敗了
還有不乏其他新莊好事之徒要幫板橋樹敵
所以才開了這篇(↓↓↓)

林口四字頭與江子翠重劃區四字頭要選哪邊?

不過因為我被這位新莊仁兄設為黑名單
所以無法在該篇回文
沒關係回在這篇也一樣
反正可以順便虧虧林口分身王


正題:
林口A9 vs 江翠北
不論是此篇或是新莊人發的那篇
時間點都是2016年(民國105年)7,8月
當時林口冠德鼎捷只有少數幾筆在45萬/坪以下
大部分成交價在45萬/坪以上
甚至出現5字頭
(↓↓↓)


而大家談的江翠北那一案
當時絕大部分都成交價在45萬/坪以下
其中更不乏許多事務所宅成交在3字頭
(↓↓↓)

(未完待續)

(續上)


時間很快
6年過去了
根據111年兩案的實價登錄比較
林口冠德鼎捷最近一年的區間落在46.5萬~54.7萬/坪(↓↓↓)







而板橋江翠ONE已經多筆超過55萬/坪，甚至來到6字頭了(↓↓↓)







後言:
這兩案的價格帶差不多

但冠德鼎捷是捷運宅
位在林口最精華的A9
建商還是知名建商


反觀江翠ONE
離捷運有一段距離
建商風評(多數人不予置評?)
而且此案還不是有景觀的水岸宅


6年前，江翠ONE價格還落後鼎捷5萬/坪
這6年間還有一大票林口人每天搖旗吶喊好多利多
什麼東西都可以重複開N篇來宣傳洗版
不像江翠北這幾年安安靜靜的
什麼題材都沒有


結果過了6年，江翠ONE居然反超冠德鼎捷5萬/坪
看了兩案價格的變化
真是令人唏噓

i.BD wrote:
以江翠北那建案都可以賣40萬/坪，林口前段來說，5字頭也許都便宜了

krissijr wrote:你說的江翠北那案就是江翠ONE
當年喊出板橋震撼價4字頭
(其實事務所宅一坪34萬就買的到了)
這建案有正常住宅和事務所宅
正常宅當年的平均價格和你買的冠德鼎捷差不多
甚至低一點
而最高價當時兩案都一樣只有50萬
林口(鼎捷)
建商: 冠德(上市公司)
正捷運宅
板橋(江翠ONE)
建商: 茂德 (風評... %$^#@#....)
非捷運宅
無水岸
有事務所參雜
最新實價登錄
板橋江翠ONE已經站上8字頭(82.4萬)
林口冠德鼎捷一坪最高只有68.4萬
Location! Location! Location! XD!
(↓↓↓)

i.BD wrote:
兩案
以同樣的113年5月分交易日期比較
若與原第一手交易相較，兩案落差並沒有差多少
林口地勢高、板橋江翠地勢低、臨河岸，用途登記為事務所、日後還得面對潛勢區的實證

住的開心就好

沒差多少?


你紅框江翠ONE一坪61.3萬那筆是含車位
拆算後一坪是69.9萬
逼近7字頭
總價近2400萬
另一筆7字頭的
總價2500萬
這兩筆都不是頂樓
不像你冠德鼎捷一坪68萬的那筆是頂樓
而且總價只有2000萬


江翠ONE
轉手價
已經多筆站上7字頭
甚至8字頭了
單價 總價已經漲了快一倍
(↓↓↓)







你買的鼎捷
轉手價就是賣不到8字頭
是因為對面就是南亞塑膠大廠嗎
還是因為氣候潮濕又冷

krissijr wrote:沒差多少?
你紅框江翠ONE一坪61.3萬那筆是含車位
拆算後一坪是69.9萬
逼近7字頭
總價近2400萬
另一筆7字頭的
總價2500萬
這兩筆都不是頂樓
不像你冠德鼎捷一坪68萬的那筆是頂樓
而且總價只有2000萬
江翠ONE
轉手價
已經多筆站上7字頭
甚至8字頭了
單價 總價已經漲了快一倍
(↓↓↓)
你買的鼎捷
轉手價就是賣不到8字頭
是因為對面就是南亞塑膠大廠嗎
還是因為氣候潮濕又冷

i.BD wrote:
(2398-260(車位地下2樓，比現有地下3樓250+10))÷(39.12-7.25)=？
2138÷31.87=？
這69.9W是從那算來的，還是我們電腦不同牌子關係XD

江翠ONE，後面也有人買52.7、57.4(含車位)，只有最後一筆爆衝82.4
只能說恭喜那位得主，高價獲得！！

希望他住的開心就行

冠德日後能不能賣到80，就像以前你們有幾位唱衰沒50W的行情......不炒房者，順其自然賣行情價

看你張口閉口不是濕冷、就是煙囪的
小心自己吸了多少致癌物，而不自知；皮膚乾燥、厚裂也記得要多保養
依你情況來看，建議冬天就少往寒冷地方旅遊，避免受不了濕冷，發生.....