ScarleTAKE wrote:
這份擔心是對的，我...(恕刪)
我跟你說6成地主戶在"最壞"情況下有多慘......(一切都是假設)
假設戶數100戶，6成=60戶，地主家自住5戶，其餘55戶......不賣了，地主要當包租公，所以這棟大樓就有超過一半是承租戶，全毀!
地主戶賣一半留一半......半毀!
承租戶對管委會有時候是惡夢，尤其是地主的承租戶，太機車整個物業還會被換掉。
至於公設點交.......又是另一個大黑洞了!
ScarleTAKE wrote:
個人不解，會怎樣？...(恕刪)
這個小弟就有過來人的經驗了. 小弟之前住在約70戶的小社區, 該社區不少人買來投資, 因此承租戶約佔三成. 小弟當時在管委會擔任委員因此知道許多社區的動態. 五樓的租戶 每天深夜打牌吵得同樓層無法入睡 需要警衛叫警察來處理, 但每隔幾天又故態復萌, 直到我們請屋主將租戶退租換新房客才稍微好些.
三樓的租戶, 三更半夜開著名車說要暫停門口一下子, 社區有嚴格規定禁止車輛擋住社區出入口, 該租戶不滿就與警衛對罵, 半夜兩點我被叫醒下去處理, 然後報警請警察過來處理 (因為雙方後來甚至動手).
社區也規定公共區域不得放置私人物品, 而承租戶多半是比較需要反覆規勸的一群.
總之, 租房子的人 隨時都可以離開, 相較於自己住的屋主, 較不會把社區的永續經營當作一回事. 所以承租戶很多的社區, 其實社區會非常難以維持品質.
而對於屋主來說, 若他們不住在社區裡, 他們希望的多半只是能將房子租出, 或等價格好的時候就將房子賣出, 有良心花時間選擇租客的屋主不多, 特別是屋主有幾十間房子要管理的時候......
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