sarinachen wrote:
天啊,海德公園離捷運...(恕刪)
現在感覺江子翠這附近幾棟大樓釋出的量都很少，有些甚至裡面的住戶住的感覺不錯，就把自己的親人找來一起住，直接在社區裡面找房子，所以在供需不均衡的情況下，看來這個地區的高房價還會持續一段時間吧!
sarinachen wrote:
天啊,海德公園離捷運5~600公尺,面高架橋公園有小廟,旁邊有住戶養XX很臭,小環境不佳,還賣到一坪35萬...
椰林珍寶就在旁邊還要賣到42萬
不好意思，請問您指的養xx很臭是指那家寵物店嗎？常到八德公園跑步溜小孩，經過寵物店旁時偶會聞到臭味，我覺得是水溝的味道，應該和那家寵物店沒關。不過最近雙十路二段都在修建地下污水下水道，接通後應該會對臭味有幫助吧。另外如果巨匠一坪是40w+的話，椰林珍寶一坪42萬我覺得也還可接受，前臨公園(應該是面南方)後臨莒光國小，小孩上下學方便多了，大樓外觀質感好戶數又適中，離捷運稍遠但在可接受範圍。離那個沒啥車流量的萬板橋約100公尺吧，中間隔個大公園，應該沒啥影響，比起文化路的車流噪音，這個算輕微的。還有那個小廟在公園的一角，貼著萬板路，離住戶蠻遠的，應該還好吧。
而海德公園一樣面公園，沒記錯的話鋼骨結架公設比低於20%，一坪若比巨匠和椰林珍寶低個7萬以上，cp值上算是最優的，40坪來算的話一戶差了300萬，這個不是每個人都可以無視的。
巨匠優點不少但也不是沒缺點，只是每個人價值觀不同吧，若是單戀一支花，那只能當價格接受者了，江子翠附近公園住宅不少，都有其優缺點，但小弟的考量上價格是第一順位，那些久久才出現一戶出來賣的名宅就等著願者上鈎，在目前的氣氛下要殺到理想價的機率微乎其微，要不就等下波房價下跌再出手，要不就降低標準，找些cp值高的來比較實際些。
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