浮洲合宜住宅討論區 (7/9 更新各區模型照片 . 也歡迎大家一起關心浮洲一切議題) (第252頁)

chtws
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2511樓

2012-07-05 10:31

癮型人 wrote:
你這問題我有現場問題...(恕刪)

甲山林代銷??
妳問十個人可能會有好幾種不同答案...

不然您問他..地取得了嗎???
問十個人..保證有不同答案..

浮洲合宜招標文件表示:

本契約所稱除外情事，係指非可歸責於甲乙雙方之下列事由，足以
嚴重影響本契約之履行者:
1.因契約簽訂時所無法預見之法令或政府政策變更，致乙方對本
計畫案之興建、銷售，或財務狀況發生不利影響者。
2.其他性質上非屬不可抗力，但對本契約一部或全部之履行有重
大影響，而經19-2 成立之協調委員會認定為除外情事者。

又是個拔獅子的毛會長頭髮的故事了...

kxfouo

kxfouo
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2512樓

2012-07-05 10:37

pottokao wrote:
可以拿同是日勝生的美...(恕刪)

哇~真的足足蓋了六年~看樣子合宜這下子真的得等到107年中了才交屋了~

pottokao

pottokao
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2513樓

2012-07-05 10:37

lucars wrote:
真的是學習長知識了感...(恕刪)

小弟不太懂法也看不太懂

不過有孤狗到一些預售屋買賣契約範本或許大家可以討論比較一下,弄得越明白大家也越安心是吧?

好像還有估狗到消保會消基會版本的,不過連結好像都爛掉了

今天工作忙,就沒時間去比較細看跟手上拿到的有啥不同了

http://www.flickriver.com/photos/pottokao/popular-interesting/

chtws

chtws
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2514樓

2012-07-05 10:41

kxfouo wrote:
哇~真的足足蓋了六年...(恕刪)

有人發現了啊..

chtws

chtws
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2515樓

2012-07-05 10:43

pottokao wrote:
小弟不太懂法也看不太...(恕刪)

別弄明白了...
小弟弄明白後..真不知怎麼建議我大哥..

傻傻的簽會比較快樂

也許之前J大是對的..

會買合宜的大多是別無選擇..

現在建商也不給選擇..

所以事情只是回到原點而已...

完全不知道問題也許比較快樂...

事情不一定會發生..

但發生了..就告訴自已..一切都是命...

我想會快樂點...

paul0114

paul0114
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2516樓

2012-07-05 11:01

合宜宅浮洲人無優先選位權
2012年07月05日更多專欄文章

「浮洲合宜住宅」有大露台的2樓將保留為出租戶，引發不滿。唐紹航攝
【張琬聆╱新北報導】浮洲合宜住宅「日勝幸福站」受理登記滿1周，有讀者向《蘋果》投訴，對浮洲地區居民享有優先選位權、有露台的2樓竟是建商保留戶表達不滿，對此，「日勝幸福站」專案副理吳祁說，「浮洲民眾僅有201戶保障名額，絕非優先選位權。」
吳祁解釋，會先以電腦選出201位浮洲民眾，再加入一般民眾共3808個序號，最後一起排列出4009個序號，「所以浮洲民眾雖有保障名額，但仍以抽籤來決定選位順序。」

統一管理出租
讀者也不滿，有約定專用露台的2樓戶，及部分頂樓戶將為保留10％出租戶，讓民眾無法選購。營建署都更管理組科長柯茂榮表示，基於規定出租戶不能集中在1棟，也擔心露台有違建疑慮，所以統一交由日勝生管理出租。
《蘋果》發現，已有人在591售屋網張貼合宜宅相關買賣訊息，尋求「中籤者，有意割愛」的承購戶，企圖媒合未來中籤但欲放棄者，以賺取權利金方式私下移轉給他人。
營建署都更管理組幫工程司吳佩墨表示，合宜住宅絕對無法轉讓，選位當天一放棄就由後面序號遞補，且10年內不能移轉、出租、交換，只要地政單位發現有移轉登記，一律報請營建署，由營建署以85％價格購回。

所以就算抽中買下也不能出租給別人住是這樣嗎????

lucars

lucars
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2517樓

2012-07-05 11:06

paul0114 wrote:
所以就算抽中買下也不能出租給別人住是這樣嗎????(恕刪)

之前不是有文章說可以出租?
又改了?

本人反指標超重，請勿跟單或對做，謝謝。

Feelingchung

Feelingchung
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39分

2518樓

2012-07-05 11:12

昨天終於輪到我登記了
也很仔細的看完了"房屋土地預定買賣契約書審閱本"
我有幾項小小的"發現"和大家分享
1.關於大家在意的107年交屋,合約書上(請參照p.10第14條:開工及取得使用執照期限)所述為"民國107年2月28日之前完成主建物,附屬建物及使用執照所定之必要設施,並取得使用執照",而附件p.9-11新北市政府發給的"建造執照"上則寫明:規定竣工期限為"開工之日起63個月內完工,我昨天問了現場工作人員(我問了三個不同的人)的解釋均為:日勝生原則上會盡量以營建署的合約(民國104年)做為完工交屋目標,但,為了兼顧施工品質,所以合約的取得執照使用"期限"定在107年2月28日以前,接下來六個月內會開始進行交屋,如果工程進行順利,有可能會在104年,也有可能會在105年或106年,但最晚不會超過107年2月28日......

好像在玩文字遊戲,希望各位看得懂!當然又會有很多人開始砲轟,此為建商保護自己的有利條款,也等於是開工前就強迫買方允許施工寬限期由原來營建署規定的104年延長至107年,若早於107年完工交屋我們還會給他按個讚?!不過我倒是抱持樂觀的看法,"期待"日勝生工程進行順利,"期待"政府法令沒有中途變更而且證照核發快速,讓大家104年能住進新家!

2.關於屆時管委會的成立,有一點倒是比較讓人放心(我自己覺得啦!),合約書上(p.65)載明"委員名額之分配方式,採分棟劃分",而附件p.12-17有關各區公共設施的範圍,每棟皆包含一樓或一二樓館委會使用空間,所以我想到時各區應該是每棟都會有自己的管委會,好處是每個管委會所轄範圍就是自己那一棟樓約80-120戶(一樓店家有自己的管委會),戶數不多好管理,缺點是,屆時不含店鋪就有37個管委會,各自為政,聯繫間會有一定的困難度

以上是我個人的小小心得
與大家分享

honesto1

honesto1
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30分

2519樓

2012-07-05 11:26

有個人原本口袋裡有十塊錢不小心掉了五塊錢

悲觀的人會說:按只剩下五塊錢了

樂觀的人說:好加在我還有五塊錢哩

每個人評分標準不同

有的人從七十分開始扣

有的人從零分開始加起

我個人(沒門票的路人)則是從六十分開始加:

連外道路開通加十分=七十分

捷運連通橋開通加十分

社區服務啟用加十分

隔壁搬來正妹加三十分 (糟糕破表了)

奉勸從七十開始扣分者浮洲合宜對您來說可能真的不太適宜喔

據悉這些日子以來浮洲合宜已吸引許多包括市府員工在內的公務員前來登記並非全是低素質者

總歸一句話真不喜歡就不要勉強讓真心喜歡她的人去擁有她吧

毛毛小熊掌

毛毛小熊掌
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文章編號：36944873

22分

2520樓

2012-07-05 11:44

honesto1 wrote:
有個人原本口袋裡有十塊錢不小心掉了五塊錢

悲觀的人會說:按只剩下五塊錢了

樂觀的人說:好加在我還有五塊錢哩

每個人評分標準不同

有的人從七十分開始扣

有的人從零分開始加起

我個人(沒門票的路人)則是從六十分開始加:

連外道路開通加十分=七十分

捷運連通橋開通加十分

社區服務啟用加十分

隔壁搬來正妹加三十分 (糟糕破表了)

奉勸從七十開始扣分者浮洲合宜對您來說可能真的不太適宜喔

據悉這些日子以來浮洲合宜已吸引許多包括市府員工在內的公務員前來登記並非全是低素質者

總歸一句話真不喜歡就不要勉強讓真心喜歡她的人去擁有她吧

...(恕刪)

公務員在台北是低薪一族
大概也只買的起合宜

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