應該有些建案是真的賣完了,
因為大約3月時去看F1(銷售中心還在)
一進去小姐就問我是要看工程進度還是購屋,
我回答購屋,她就說已經賣完了,代銷中心這邊現在只是留做工務使用而已唷...
領袖歐洲這邊也只剩3房的3戶左右,我想應該也不是假的,
因為我們家買了一戶之後,親戚也來看房子,需求是1~2房,
代銷就說真的沒有1~2房了,只剩三戶3房可選,剩餘的三戶方位親戚都不喜歡,於是只好作罷....
之後也都沒打電話來說有別戶退訂或空屋之類的話術....完全沒有機會進入談價的階段...
有時想想,
其實自己喜歡的環境,也有別人一樣會喜歡,
自己購屋的理由是什麼,會看同一區域的別人大概想的也差不多,
所以房子會賣完,也不是不可能,對吧?
像我本身喜歡安靜,後埔區就相對適合,
雖然不在捷運站隔壁,但就因為不在捷運站隔壁,所以多了幾分悠閒,少了幾分擁擠,
到底是優點還是缺點,取決個人想法.
後埔區確實是板橋較後段才發展的區塊,
但從舊社區的形象到現在的市容樣貌,試問,也才過了幾年?
這樣的成長難道還不夠快嗎?
usagibleu wrote:
端午節當天 和媽媽在...(恕刪)
但是簽完約後 傍晚再上去看一次房子 才注意到大門上方 有亮著很醜很醜的黑色字體的避難措施指示燈
進到屋裡 也看到門上方 有綠色的xx 指示燈 (忘記是什麼, 大概跟消防安全有關)
客廳落地窗外的小陽台 有升降設備..... 這些我當場問了 都無法拿掉
回覆：以上部份與消防法規有直接關係，建物如要拿到使用執照，這些應該都是必備的條件，應該無法拿掉
權狀是20.54P 公設比35% 挑高 3米六
後來再看權狀 發現它是
主建物 9.XX 坪
附屬建物 4.XX 坪
公設 7.XX 坪
主建物：室內使用部分；附屬建物：陽台+雨遮；公設：其他非主/附屬建物之公共設施。您需要先問建商附屬建物(如：陽台)是否有外推二次施工，如果有的話，室內面積應該會更大些，如果沒有的話基本上您買的房子就是這樣的室內面積。
可是當時已經付完訂金
又說 為了不讓我跑兩趟 所以先簽了合約
然後讓我把合約樣書帶回家看
因為我是第一次買房子 沒有經驗
媽媽 也沒有跟建商買房子的經驗
他要我們下禮拜就去對保
下下星期就要先付簽約金 一百多萬 (約3成)
看來您已經簽約了，如果真是如此應該算是木已成舟，現在要毀約，可能會依契約賠償條件履行彼此義務，如果真要毀約，這部份還要看建商的良心，假設不買遇到有良心的建商，可能還會退還訂金給您，如果遇到一般建商，恐會造成部分損失
原本購屋的快樂心情 這幾天變得怪怪的....
因為那個避難指示燈 還有附屬建物4坪多... 讓我覺得 我好像當了冤大頭
買屋前應該對房子多作些基本了解，您有至現場看，也有看代銷提供的完整資料，附屬建物部分不管哪個新建案應該都是這樣計算，所以您說您當冤大頭，基本上應該是您買房前對實際真實狀況的認知還有落差及不清楚之處。
雖然代銷小姐當時也有帶我去看其他樓層同位置的 一樣上面有那個指示燈
但是 我心裡就不太舒服
想請問大大 這樣是不可解的嗎?
我想這應該是無解的，基本的消防設施如果沒有的話，那對住戶的生命保障更不安全
還有附屬建物4坪多 這樣比例是否過高?
原以為室內有12-13 坪 (雖然我愛陽台) 但是陽台加雨遮 這樣坪數比例似乎也過高了
依照一般新成屋比率原則，您的附屬建物部分的確有點高，我想您應該先去了解附屬建物部份到底雨遮及陽台各佔多少，再來確定是否ok，此外本案是三米六的建案，如果用c型鋼進行主建物部份的隔間，室內使用空間勢必會大些(不然買3.6m幹麻，不就是要買來隔的)，所以還是先了解自己以後要怎樣利用既有的空間規劃，再來決定如何處理
請板上大大指點 到底現在我該怎麼做
如果您可接受，就應該想想後續裝潢的問題了(這種3.6m房子裝潢需要花精神，不能用一般房子思維去處理)。如果真不能接受，可以跟代銷用苦肉計(找些理由：如房貸貸不出來等不是妳個人因素的理由)，告訴要退訂，看看對方態度再來決定如何走下一步
最後建議：下訂可以輕鬆點，簽約一定要小心再小心，還有有些基本的東西在下訂前都要問清楚了，您的狀況還是在簽約後才發現這些問題，並讓自己曝露在風險中，這有點不應該，不過還是小心處理，應該ok的
aaboyaa wrote:
亞東那邊的區塊 沒有...(恕刪)
今天下午跟永X房仲去看了一下四季紐約(中山路近來 面對中庭水池最右手邊裡面角落那棟)
27平左右 兩房 (裝潢屬於比較好那種) 6樓 屋主好像開價588 (採光普通，有間房間跟隔壁棟間距小近)
另外一間採光比較好一些 但是有璧刀問題(房間下方 還有一台大電箱還是啥之類的，印象中在小沙船那邊)
裝潢比588的還差 只是多了一點光 開620...
想再請問一下 裡面一棟只有一部電梯嗎...15層樓...每層4戶 14*4....64戶 共同使用一部電梯...
這樣會不會住高樓層的住戶 要吃早餐 下到一樓 剛好吃中餐
想請問一下 現在四季還有元氣目前價位大概多少呀 如果太貴 只能棄權找其他的了
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